想说点真话太难了。

人都只想听自己喜欢听的话。

买了房还没脱手的，喜欢听你说要涨。

还没买房在观望的，喜欢听你说要跌。

但未来市场一定是分化市，任何抛开城市、地段和产品本身谈涨跌的，都是割韭菜的。

但目前来看，唱跌的自媒体活得滋润一点，因为支持他们的情绪受众更多，只需要跟着无脑唱跌，甚至不需要任何政策、图表、数据分析支撑，高喊一阵口号，讲点人云亦云的口水话，就能达到10万+的阅读量，还有一堆人打赏呢。

一方面说明天下人苦高房价久矣，另一方面也说明想买房的人还是多，目前的房价对大多数人来说，还是高了点。

毕竟就连鹤岗最差的房子，也要2万元一套，能买好多斤大白菜呢。

我目前暂时还是会坚持说点自己的心里话，知行合一，一边看多成都未来发展，一边准备置换，周末也跑跑真实的市场看房，新房二手房都看。

但哪天我要是也跟着无脑看跌了，说明我为五斗米折腰了，毕竟目前看跌才是主流，才有人打赏。信牛刀，住牛棚，死道友而已。

接下来说说很多人关心的重点 : 存量房利率好久降？

虽然说很少有人给已经上钩的鱼再撒饵料，但新房利率和价格越低，存量房主越会想方设法提前还贷。

坦白说，大家的呼吁上面也不是不知道，一直咬定不放松，也有他们的难处。但如果光呼吁，也不见得能改变什么。

所以现在是博弈阶段，只有提前还贷的存量房主越多，存量房贷利率才有下调的考虑。因为银行也会算账，30年收益早都打包成产品再出售了，如果大家纷纷提前还贷，那损失的，可能不仅仅是未来30的利息，还有……

目前来看，517新政对上海、成都的刺激还是有的，至少成交量已经妥妥上去了，带看也多起来了。

以价换市也好，量在价先也好，楼市不怕价格低，最怕有价无市没有成交。

至少，去年12月我挂牌出售的房子，这个5月已经有2组人过来看房了，比起今年4月份以前看都没人看，好多了。

但我也不急于卖，因为我是置换，卖得便宜买也便宜，我作为买家能从人家那里砍多少下来，那作为卖家我也可以让利给我的买家，但在我没有看到合适能置换的房子前，我也只是挂着，不着急卖。

一来自己要住，二来每个月一千多房贷压力也还小，留点房贷尾款不还清，也是为了抵个税。

梦想还是要有的，万一实现了呢。