世事如“棋”局局新。2024，西安楼市的变化，比大家想象的还要大。

即将结束的3月，多个纯新盘亮相，楼市供应量大增。土拍方面，高新丝路软件城大战开启，中海、保利溢价拿地！楼市信心似乎逐渐回归。

但，分化还是很明显，有盘惨遭”0核验“，有盘跌落神坛、也有盘依旧气势如虹……老规矩，我们通过备案、登记、开盘三方面看看3月西安楼市成绩单！

01

30盘6549套！

1.5万/㎡以下仅2盘

备案价公示方面，3月西安城六区+长安区共有30盘备案，总房源量6549套！高新、港务货量很足，具体明细如下：

01备案房源量：环比增223%！

备案2月西安楼市受春节影响，仅9盘2028套房源公示价格，3月西安不少房企大放量，累计有30盘6549套房源公示价格，环比增长223%，同比去年3月，增长126%。

02备案价格结构：1.5万以下仅2盘

本月备案项目，1.5-2万/㎡产品占比34%；2-2.5万/㎡产品占比34%；2.5万以上产品占比26%，均价1.5万/㎡以下项目仅2盘，分别是华润港悦城及领航悦峯。

华润港悦城本次备案19#、20#、21#楼，户型面积90-105㎡，备案均价14737元/㎡，首付约26万就可以上车。

领航悦峯项目本次价格公示的3#楼，层高为34F，面积110-133㎡，备案均价14394元/㎡，总价约133-195万元，本批次房源首付最低约40万。

03房企备案节奏：5大纯新盘亮相！

3月备案项目，还是以加推为主，部分项目在断档许久后再次推货，比如融创西安壹号院二期公示了一栋6层洋房，15#，房源12套，户型建面约97.45㎡，毛坯交付，均价19999元/㎡，但面积、产品、价格存在明显错位，市场接受度不容可观。

另外还有招商·揽阅、汉京城6号、越秀铁建·西派天悦、招商云墨、绿城·春鸣里这5大纯新盘备案。

02

80%弃购、0核验……

这些盘人气爆冷！

登记方面，也是大放量。3月有38批次（35盘）共计6398套房源登记，环比增长371%，具体登记项目如下：

01区域表现：高新、长安、港务区位居前三

分区域来看，高新、港务、浐灞依旧充足；一向供应较少的长安区在3月也迎来3盘1064套房源登记，翠景台项目凭借529套房源供应量拉高长安区3月等供应量至全市第二；曲江也有3盘576套房源结束登记，碑林、新城等区域本月暂无新增供应。

02产品结构：110-120㎡成“门槛”面积

从登记楼盘产品结构看，100㎡以下起步面积很少，不少项目的起步面积以110-120㎡为主，高新、航天几乎全面步入120㎡以上，值得注意的是，港务区“小户型”房源占比也明显变少。

03登记结果：主城“0核验” 万人摇跌神坛！

3月完成登记的38批次登记，客房比约123%，基本月2月持平，登记结果差异明显：

摇号项目有华发·利君｜都荟城央、保利云谷天汇，均是加推项目，华发·利君｜都荟城央以优势地段+双品牌房企联合+均价1.73万/㎡价格优势+迭代产品等优势，成为主城热盘。

保利云谷天汇自然不用多，第四代住宅产品+央企品牌+教育交通等优势，逢开必摇。

本月加推的项目中，两个“万人摇”项目双双跌落神坛！

御锦城19期本次开盘销售17#楼，总房源199套房源，包含了196套建面约116-134㎡的大三室房源、2套建面约143-156㎡的四室房源，和一套建面约33㎡的变异户型，均价15575元/㎡首付约35万就能上车。

线上登记191组家庭，未核验或申请撤销家庭95组，撤销率约50%！新房价格、产品与周边二手房相比竞争力不足，开发商负面以及区域产品迭代，是其热度下跌的主要原因。

高科麓湾国际社区虽有大半年的蓄客期，登记结果是相当惨烈。本次推出的是三期4#楼，119套房源，均价14667元/㎡，线上登记96组家庭，未核验或撤销67组，撤销率占比约70%。

值得注意的是，项目三期在二手房市场的去化也很不理想，目前挂牌32套房源，近30天带看69次，近90天成交仅有2套！

虽紧邻地铁、价格有优势，登记照样滑铁卢。一方面，项目虽价格刚需，但本次登记房源170㎡，总价也在50万左右；另一方面，当下西安新房市场内卷严重，老盘不论从产品设计还是各个项目的软硬件配套等方面均显落后，竞争力不在一个水位！

另外，项目的10#楼将于4月1日开始登记，118-135㎡的主力户型，均价均价14382.96元/㎡。

值得注意的是，除了万人摇跌下爆冷外，也有一批项目人气惨淡。比如港务区绿城西安拾光屿项目，推出32套房源，线上登记85组，核验或申请撤销家庭68组，80%弃购！曲江高端项目本次推出4栋共计48套房源，全部“0核验”！

楼市分化明显，一方面，低价已不是吸引购房者选择的主要因素；另一方面，经济大环境太差，不少买房人对未来的收入预期没有信心，或推迟买房计划。

03

仅1盘100%去化！

多盘选房不超3成

开盘方面，据不完全统计，3月截至目前有15个项目首开或者加推，整体去化率约33%，六成以上项目去化不足50%！市场持续低温下，客户观望情绪浓厚。

热度最高的是中铁·阅唐府首开实现100%去化，阅系高端改善项目+优势地段+“中国中铁”央企品牌等优势，开盘售罄，销售3亿元！

热度次之的是华发·利君|都荟城央，首开推出164套房源，面积99-129㎡，均价16524元/㎡，首开卖出158套，去化率96.34%。

国际港务区中国铁建·西派麟悦东边临近地铁3号线保税区站，紧挨西安交大一附院陆港医院，南侧两站是华润综合体，地块优势非常明显，外加第四代住宅产品、央企品牌等优势，首开以来热度一直很高！

总的来看，3月西安楼市房企供应活跃，但热盘少，市场以平销为主，买房人更加理性，分化继续是主旋律，接下来的4月，楼市是否会有新行情，我们拭目以待！