就在刚刚，存量房贷利率传来好消息！

彭博新闻社报道，中国最早可能在9月份降低存量房贷利率，加快节奏减轻数百万家庭的借贷成本，争取刺激消费！

存量房贷业主，终于熬到头了？

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存量房业主

终于等到好消息了？

根据彭博新闻社报道，除了最快本月将会降低存量房贷利率外，还有知情人士称，商业银行正在进行最后的准备工作，迎接即将到来的房贷利率调整，因此这事尚未公开。

另一位知情人士称，部分住房贷款可能立即下调多达50个基点！

不过，调整的时间尚未最终敲定，可能仍会变化。

关于存量房贷下调的消息，近期风声不断。

8月底，有市场传闻称，有关方面正在考虑进一步下调存量房贷利率，允许规模高达38万亿元人民币的存量房贷转按揭，以降低居民债务负担、提振消费。

存量按揭客户可以与银行重新协商房贷利率，而不用等到每年1月，居民也可以将现有按揭贷款直接转入其他银行，并按照最新利率签订合同。

受此传闻影响，A股房地产股一时大涨。不少存量房贷客户也在期待利率下调的落地。

据了解，9月2日，对上述涉及房贷的消息，招商银行行长王良公开表示，招行也只是在媒体上看到信息，尚未接到监管部门关于转按揭业务通知，如推出会对存量按揭利率带来负面影响。宏观管理部门应该会做好充分论证和研究，再推出这样的政策。

这种表态的背后，缘于近38万亿的存量房贷是银行最优质的资产，银行的核心诉求点在于维持“净息差”，净息差过低，银行存在一定压力。

最新数据显示：一方面，今年二季度末，我国商业银行净息差为1.54%，与一季度持平，但仍处于历史低位。另一方面，居民贷款信心不足，存款意愿更明显。8月份居民户新增存款7100亿元，新增贷款1900亿元，且今年前8月居民贷款累计是2008年以来历年前8月里面最低值，银行同样面临不小的压力。

关于降低存量房利率，目前消息还未确定，新增房贷和存量房贷的利差不断扩大确是不争的事实。有不少买房人为了减轻房贷压力，无奈选择提前还贷。

但就在最近，提前还贷也出幺蛾子了。

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5万起还？

刚刚银行回应...

新增房贷和存量房贷之间的利差持续扩大，提前还贷潮卷土重来！

不过，最近网曝有银行“APP上提前还房贷起步金额上调至5万元”的消息，上了热搜，引发热议。

有广东地区的网友爆料称，自己在工商银行APP上申请提前还房贷，却因起步金额不满要求被拒。

根据网友爆出的截图，工行APP系统显示，“如预约还款方式选择部分结清，您输入的金额必须大于5万元。”

而在此之前，其在工商银行APP申请提前还款两次均无金额限制。

消息一出引发网友热议！难道银行开始提高提前还贷的门槛了？

随后，该行工作人员回复称，与系统设置有关。“用户线上申请提前还贷，需要5万元以上，这是系统新设置的。如果提前还房贷的金额低于5万元，按照程序需要贷款人来线下网点办理提前还贷手续”。

一石激起千层浪。消息发酵后，9月3日，广州地区工行发声，该行对线上或线下个人住房贷款提前还款未设有起点金额，上述情况出现系该行系统升级所致，目前已恢复正常。

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西安各大行

提前还贷情况如何？

西安目前各大银行提前还贷是怎么操作的？

咨询了中、农、工、建、交五大行后，发现各大银行执行标准基本一致，只不过执行细节略有不同。

首先，各大银行对于还贷满1年的客户，提前还贷无需缴纳违约金。

其次，从提前还贷的金额来看，多数银行表示起步1万元即可，还款金额是1万的整数倍，并没有最低5万、10万这种还款门槛。

另外、线上、线上均可申请，商贷只需在银行app里申请，如果是公积金贷款，需要先向银行获得授权编码和申请授权，成功后方可申请提前还款。

最后，对于提前还款的次数，从建行app线上操作申请提示来看，两次提前还款需要间隔60天。致电网点，线下还款次数并没有固定要求限制，但是申请之后会有大概1个月左右的排队等待时间。

针对存量房利率迟迟没有下降，购房者选择提前还款，银行为了挽留优质客户，也是想尽办法。比如此前就推出“先息后本”的模式，西安也是已执行！

建设银行：据工作人员介绍，目前可以执行“先息后本”，系统已上线，时间是1年期，存量房客户可以申请，只针对商贷客户，公积金贷款不能申请。如果要申请的话，需要客户去线下网点申请办理。

如果你确实短期想减轻房贷压力，短期内选择“先息后本”，以时间换空间，也不失为一种选择！

最后，不管这次是下调50基点，还是之前网传的80个基点，目前大家最关心的就是什么时候下调，毕竟距离上一次2023年9月25日普降马上一年了，在这个窗口期是否会落地呢？你是否还会选择提前还贷呢？