8月楼市已经收关，我们先来划重点：
备案：29批次5654套房源，环比增加7%；
价格：最低1.1万，最高59990元/㎡，刷新新高；
摇号：36次登记，仅1个楼盘摇号，多盘0核验；
开盘：10个项目开盘，有的开盘售罄，有的去化率仅16%；
......
8月楼市数据究竟如何，具体往下看！
01
29批！5654套！
备案最高59990元/㎡！
备案价方面，8月城六区+长安区共计有29盘、5654套房源备案，较7月5287套备案同比增加367套，房源量与7月基本持平，具体备案情况如下：
备案价格方面，8月备案的这29盘整体均价为24492.64元/㎡，较7月备案均价22600元/㎡，上涨8.4%！新房虽然在涨，但也不用担心，这主要是高价项目集中备案所致。具体情况我们接着来看：
1、低价盘正在消失，除了港悦府悦观、星光赏低于1.5万以外，其中星光赏1#均价仅11954.11元/㎡，是8月备案价最低的项目。其他几乎都在1.6-3万的区间，2万+已经是改善的入门门槛；
2、高价位楼盘趋多，越秀铁建·樽樾、保利天瓒、曲江星河湾、金茂璞逸曲江等，主要分布在高新和曲江，3万+的楼盘越来越多，而且非常受欢迎。
3、豪宅再次刷新新房最高价，九曲松间（二期东区）备案10栋楼，120套房源，均价5-5.9万，其中最高价59990元/㎡，打破此前西安豪宅天花板价格（曲江九曲松间去年12月底最高备案价59173元/㎡）；
4、备案的29批次中，有5个纯新盘首次亮相，分别是大华锦绣年华、越秀铁建·樽樾、绿城新兴·潮起长安、陆港·海心湾（三期）、阅璟台，如果你正在看新盘，这几个可以重点关注。
02
36次登记
仅1个摇号盘！
再看登记数据，8月份共36批次，登记房源4026套。相较于7月40批次、登记房源4856套，供应量环比下跌17%。具体如下——
数据：截止8月31日12点更新
虽供应量有所缩减，但叠加之前市场多盘库存，市场上还是不缺房源。
价格维度上，上线登记的楼盘整体均价为20608元/㎡，较7月整体均价21603元/㎡稍有回落，但依然保持在2万+的水平。其中，高端改善盘起了一定的带动作用，比如天地源·丹轩梓园，推出31套洋房，均价4.2万元/㎡；源邸滨湖，推出98套房源，均价38312.23元/㎡；中铁·阅唐府，2次推出29套房源，均价30692.3-31688.99元/㎡；越秀铁建·樽樾，推出182套房源，均价27204.65元/㎡……
从登记结果上看，核验的项目，仅有1个项目摇号，即高新核心天地源·丹轩梓园，31套千万级豪宅，2685人摇号抢房。
但整体来看，几乎所有项目都不需要摇号。一方面，登记能够“过线”的楼盘数量非常有限，摇号成为“稀有”现象。另一方面，有一些楼盘为了简化流程，更希望平销开卖，摇号楼盘数量的减少是必然的，摇号或许即将退出新房舞台！
从人房比上看，除了正在登记的楼盘外，结束登记的楼盘，核验通过家庭数4218组，人房登记比为1.5:1，明显高于上月的1:0.7，主要来自天地源丹轩梓园的千人摇。如果剔除天地源丹轩梓园，基本与上月持平，说明当下楼市尽管在多重利好加持下，需求还是不足。
值得注意的是，“0核验”已经成为普遍现象，6月10个，7月2个，8月依然有4个楼盘0核验。
在市场整体热度不足的情况下，也有一些爆款项目逆势大卖。
首开的保利天瓒项目，占地面积55亩，是保利地产全国第三座，西安第一座保利天瓒，是保利入陕十余年最高端的产品序列“天瓒”。
全系打造建面约185、214、243㎡的大面积产品，纯粹的小高层，一梯两户，单价2.6-2.9万，总价在400-750万/套左右，首开就是摇号开盘！
另外一个是最近网友咨询较多的未央城建绿城·桂语未央，因为项目旁边的西安团结实验学校升级为“高新一中名校+”，直接带飞了这个区域。
项目是未央城建和绿城强强联合，合作开发未央城建绿城·桂语未央。总占地约76亩，容积率2.8，规划11栋高层、小高层产品，2T2/2T3设计，打造桂语系升级之作。项目主打118㎡、128㎡、143㎡、176㎡户型，均价1.7万元/㎡左右，也是这个价位段上的“超高性价比之选”。
03
10个开盘选房
最高去化100%
开盘去化率方面，据不完全统计，截至8月30日有10个项目开盘选房，总房源1152套，开盘当天去化616套，平均去化率57.4%，各盘差异明显。
数据来源：西安世联行、前瞻顾问每周开盘报告
从开盘数据看，分化明显，有的开盘售罄，有的热销，有的去化不足20%！
其中天地源丹轩梓园，开盘去化率100%，也是唯一一个开盘售罄的项目，主要还是来自项目的千人摇。
此外，我们发现在整体去化率不高的情况下，永晖·文檀府再次加推，83%的去化率表现亮眼。项目占地约52亩，打造第四代住宅，最高得房率达110%，堪称“神级”户型，首次开盘去化率更是高达95%！
项目东侧约400米，是铁一中金湾中学（已投用），南侧约800米，即铁一中金湾小学（预计今年9月投用），卖的火也是必然的！在售6#、7#、9#，面积89-143㎡，第四代住宅，超高得房率，1.6万起！
这10个楼盘中，有3盘去化率不足25%！
绿城桂月云翠，位于奥体中心秦汉大道以北板块，推出89-134㎡户型，均价16746元/㎡，开盘去化率16%。绿城品牌在港务区可以说是天花板，但是项目所在区域目前配套一般，学校尚未兑现，和奥体中心相比差距明显。
源邸湖滨，主要推售的是264-598㎡大面积产品，3.7万价格也是非常高的，去化率18%，也属于正常现象，毕竟这种豪宅产品客群本来就有限。
华润置地港宸润府，作为奥体核心板块的红盘，曾摇号首开，本次加推139-220㎡大户型产品，均价18696元/㎡，在奥体中心板块来看并不算高，但高总价让很多购房者望而却步，也说明港务区改善产品去化压力正在增加！
另外，我们发现，在这些开盘项目中，包括不少首开项目，都给出了不错的优惠，而且优惠已经低于95折。相信，随着去化压力的增加，会有更多楼盘给出“惊喜”，作为买房人或许是个不错的入手时机。
