“金九”来袭，西安楼市一大波纯新盘密集入市，大华、高科、中粮、中海等多个品牌房企齐聚西安，以优质产品和创新设计，为购房者提供了更多优质选择，也为秋季楼市注入新活力。
据房博士不完全统计，9月西安预计有25个纯楼盘亮相，遍布西安各个区域，高新、港务区挑大梁。
不过，各大楼盘促销优惠力度不输年中特惠，加上西安房贷利率降至3.45%，对于购房者来说，都是个上车好时机！
01
来势汹汹！
西安25大纯新盘入市！
金九来袭，西安一大波纯新盘涌向楼市，据房博士不完全统计，西安9月约24个纯新盘入市，主要集中在浐灞国际港、高新、城东、城南等区域，有盘备案价已公示，有楼盘放风价曝光，有盘售楼部已开放，有盘等待首开.....
对于购房者来说，如此密集的新盘入市无疑是一个利好消息。
详情如下：
看点1：大华、绿城等5盘价格已公示 即将首开
从25个纯新盘对外公示的新项目信息来看，陆港·海心湾（三期）、阅璟台、中国铁建西派天麓、绿城新兴潮起长安、大华锦绣年华5盘价格已经公示，均价都在1.6万元/㎡以上，建面最小111㎡，最大也在175㎡，产品跨度面积度大，刚需、刚改、改善购房群体9月购房都可关注。
看点2：天地源、能建等7盘售楼部已开放 即将首开
经过统计发现，天地源永安观棠、山东健康同人乐府、能建长誉府、中建璟瑞、远洋万和云著、中建悦庐幸福序、绿城新兴潮起长安等7盘售楼部、展厅、样板间开放，有9月置业的购房者可以，感兴趣的可以前往实地考察了。
看点3：天地源、能建等7盘售楼部已开放 即将首开
从前统计的纯新盘的产品来看，发现各区域面积跨度比较大，高新99—276㎡，而产品业态除了传统的高层产品外，也有小高层、洋房产品推出，也有第四代住宅产品。产品种类增多以及面积段的跨度，对于置业来说有更丰富的置业选择。
看点4：刚需产品减少！更趋向于143㎡起步的改善产品
纯新盘是未来楼市的指向标。我们发现，本批次纯新盘，刚需产品减少，而143㎡起步的改善产品越来越多。从西安上半年的成交数据中，我们发现建面140㎡以上成交占比约47%，而建面140-150㎡成交占比增加至25%，大户型改善明显。
总结：整体来看，西安新房下半年供应主力基本都是第四代住宅产品，“带露台+高得房率”是基本标配，不过由于起步面积大，进而导致西安新房购房整体门槛偏高。
02
改善盘扎堆！
下半年置业这几个纯新盘必看！
接上文，众多新盘的涌入不仅丰富了市场供给，也为不同需求的购房者提供了更多样化的选择。无论是刚需、改善还是投资，都有机会在这波新盘中找到心仪的房源。改善盘扎堆入市，下半年这几盘不容错过。
1、天地源·永安观棠：高新CID 108㎡起第四代住宅，是天地源在高新CID的首个第四代住宅产品，项目规划13栋住宅（20-26层高层，）建面约108-143㎡环幕四代宅产品。项目距离地铁15号线府君庙站约500米，与高新CID核心区域未来之瞳直线距离仅2.3km。项目预计9月底售楼部开放，10月开盘。
2、高科时光云瀚：国企高科开发，高新CID瞳南板块，东侧紧邻招商天青云麓，南侧紧邻龙湖青云阙昱府。项目占地60亩，容积率2.4，项目规划110㎡、125㎡ 、143㎡，预计10月上市。
3、高科时光云邸：高新CID中楼面价最高的一块住宅用地，楼面价15904元/㎡，项目规划143/185/224/276㎡产品，定位高端改善，预计今年下半年上市。
4、中铁阅湖：中铁一局在浐灞的纯新盘，雁鸣湖板块，环境好，东侧紧邻绿地浐灞小学，距离地铁5号线月登阁站800米左右，向东约600米则是雁鸣湖，追求河景的购房者可重点考虑。
5、远洋万和云著：远洋集团西安万和系高端住宅首作，项目一路之隔即未央湖，东北侧约2公里即是浐灞国家湿地公园，项目规划8栋15-17F小高层，建面143、170、220㎡低密湖景大平层产品。
6、阅璟台：浐灞国际港会展板块，国企西安城投置业打造，项目西侧一路之隔是华夏文旅海洋公园，共规划了9栋14-17层、2T2户的小高层，为第四代住宅设计，建面125-170㎡，项目1#、3#备案价公示，价格区间16477.07-17707.48元/㎡。
7、陆港·晴海湾：项目位于西安浐灞国际港港丰路以北，和悦路以东，占地34亩。北侧是华润置地万象汇，东侧是3号线和14号线交汇的双寨站，向北是西安奥体中央公园和西安奥体中心，西南侧是高新一中陆港中小学，配套资源几乎没短板。
8、大华锦绣年华：项目位于航天基地最东边，邻近包茂高速，距离地铁15号线韩家湾站（在建中）约500米，西南方向是航天第二小学。
大华·锦绣年华纯新盘首次亮相，首开1#、4#、9#楼，单价区间16118-22673元/㎡，具体户型和首开优惠可点击下方小卡片咨询置业顾问。
03
新盘挺多！
浐灞国际港看点更足
近期，就在西安住建局官网发布《关于西安市2024年住房发展年度计划的通告》中，明确指出，西安全面计划供应商品房约8万套。
根据中原地产2024半年报数据显示，西安上半年共供应约3万余套，仅占全年预计供货量的38%，这也意味着四季度将会迎来“供货高峰期”。
不管是从全年的供货量还是纯新盘来看，浐灞国际港依旧是供货主力军，看点很多，共计9盘，分别是：中粮悦著云朗、陆港晴海湾、山东健康同人乐府、陆港·海心湾（三期）、中铁阅湖、能建长誉府、阅璟台、源邸滨湖、溪樾里玖号院。
1、能建长誉府——能建西安首盘
能建长誉府，其开发商能建城发，作为国资委首批确定以房地产为主业的16家央企之一，深耕全国6大核心经济圈，也打造出了如北京中国府、成都锦誉府、武汉青誉府等一系列人居标杆作品。
纵览全国多座“誉府系”，向来“非核心产品不做”，作为能建城发的首秀作品，能建长誉府规划建面约106-181㎡墅级平层产品，错层空间，户户坐享空中花园，可以满足不同年龄段和购房需求。在这里，西安最潮流的第四代住宅，进化到了2.0版本。
项目目前正在前期咨询中，感兴趣的网友可点击下方下卡片查看最新动态，并咨询置业顾问获取首开优惠信息。
2、中粮悦著云朗——名校央企纯新盘
央企中粮开发，陆港第四学校西侧，产品以小高层（2T2户）、高层为主（2T3户），143㎡户型是4房2卫的布局，大的格局布置比较合理，是这个盘所有户型里面最好的一个。
客厅是现在流行的横厅，阳台横贯客厅和次卧，如果把阳台包到客厅使用，会使客厅的空间更宽敞。项目前期咨询当中。
3、未央城建绿城·桂语未央——网友咨询最多的楼盘
说起纯新盘，不得不提一下，最近网友咨询比较多的一个楼盘——未央城建绿城·桂语未央。
因为项目旁边的西安团结实验学校升级为“高新一中名校+”，直接带飞了这个区域。而未央城建绿城·桂语未央是区域里为数不多的在售楼盘之一，项目主打118㎡、128㎡、143㎡、176㎡户型，均价1.7万元/㎡左右，也是这个价位段上的“超高性价比之选”，所以倍受网友追捧。更多细节和优惠信息、楼盘测评可查看小程序了解↓↓↓
此外，新盘的集中入市也可能带来一定程度的价格竞争，购房者有望在此期间获得更多优惠。因此，对于有置业计划的市民来说，9月无疑是一个值得重点关注的时间窗口。
