买个新房,物业费能有多贵?
近日,据一位购房者发文称,自己从去年就在看房,参观了多个楼盘后,虽然对位置、设计、户型都感到满意,房价也觉得合理,但当了解到物业费价位的时候还是“惊呆了”。
单价6万元多的楼盘,物业费达到7.8元/㎡/月;单价8万多的楼盘,物业费高达12元/㎡/月,刚需买个不足100平方米的房子,一年物业费就超万元。
然而“天价”物业费现象并非孤例。在市区的一些高端住宅项目中,物业费标准已突破20元/㎡/月。以虹口区海泰北外滩小区为例,其物业费标准高达36元/㎡/月。据了解,该小区户型面积范围为348㎡至1500㎡,据此计算,业主每年需支付的物业费最低为15万元,最高可达64.8万元。
事实上,高昂的新房物业费仅是冰山一角,尚有其他费用亦属“天价”范畴,如车位费、停车费、能源费及会所会员费等。
Part.1
交着“天价”物业费,却享受着“白菜价”的服务
一方面是,节节攀升的物业费,一方面是实际服务水平并不高,这让物业费问题成为各大平台上的投诉热点之一。
近日,有网友在某网络平台上反映称,“他所居住的小区远洋万和源,交房两个月,西门却一直不让业主进出,但是物业的人可以随便刷脸走,地下车库不开灯、漆黑一片。”
当业主将“地库不开灯”一事,反映给物业管家,物业管家回复称:穿过黑暗就是光明。”
公开资料显示,远洋万和源位于青浦区徐泾板块,总户数为599户,该项目开发商为远洋集团,物业公司为远洋集团下属的中远酒店物业公司,物业费为3.96元/㎡/月。
去年8月,有自称璟云里的业主在人民网领导留言板上反映称:“梦珠里(璟云里)小区物业长期不作为,高额物业费低品质服务;地下车库渗漏水返潮结露严重,无有效措施导致地下车库未到保修期就已损坏严重,开发商和物业拒不维修;小区酒店及民宿装修扰民严重,物业拒不处理;此外,小区还存在天价停车费和天价垃圾清运费”。
据了解,璟云里小区位于青浦区朱家角板块,项目分两期进行开发,产品类型主要包括洋房、院墅、叠墅、大平层。该小区于2021年9月交付,物业公司为复星地产旗下的高地物业,物业费4.5元/㎡/月。
位于宝山区的上港星江湾,去年也因为物业服务的问题爆发过一次维权,多位业主在售楼处拉横幅维权。横幅上写着:
“用水全是发黄水,物业回复没有问题”、“物业费五块八,服务只有零点儿”、“车库黑漆漆,回家像做贼”、“房子质量有大坑,房修从来修不好”“没有热水管,老鼠虫子到处爬”、“东区每门头,沙盘骗人的”、“西区不得了,消防通道要借道”。
Part.2
外环外小区,市中心的停车费
实际上,除了持续上涨的物业费,令业主深感不满的还有高昂的停车费用。
近日,位于奉贤区奉城镇的中海戈雅园小区,就因为小区停车费一事,引发了业主的强烈不满,上访、维权闹的沸沸扬扬。
据业主表示,签合同的时候,说好停车费会依据市场定价,但现在停车费定价比市场价高出不少。
根据中海戈雅园物业管家公布的停车标准,中海戈雅园小区产权车位管理费为110元/月,地库月租为450元/月。
而周边其他小区停车月租费大多数在300元以下,像近几年交房的水榭兰亭、大家美颂,地上停车费为150元/月,地下停车费则为300元/月;早几年交付的绿地小米公社、中建公元壹号,地下停车费则为200元/月。
实际上,类似中海戈雅园停车费纠纷的发生并非偶例。
小凤凰了解到,从去年下半年到现在,随着一批新楼盘的交付,关于小区停车费标准的出台就引发了诸多纠纷。在这些新建小区,停车收费标准往往都是开发商单方面出台。
今年年初小凤凰也曾报道,位于上海外环外、浦东周浦板块的中建壹府澜庭小区,车位租赁费高达每月1000元,比前滩板块东方惠雅小区每月停车费还要高200元,引发了业主和开发商、物业的矛盾,几经博弈,最终将收费时间被迫延迟到今年4月。
浦东新区的高行镇某楼盘,于去年6月30日交付业主使用,开发商计划在今年年初对进出小区的机动车进行收费管理,也是自行制定标准:宣布于12月25日起,对无产权车位车辆收取10元每小时的停放费用,封顶每天40元,2024年1月1日起收取月付停车费1200元。
此公告一出,就有业主惊呼“简直就是‘价格刺客’!卖房前不明确不公示,入住后再搞突然袭击,价格和手法都太辣手!”
根据业主描述,该楼盘于2022年1月开盘,但是销售时,项目并未在销售现场、预售合同中明确公示车位销售价格和租赁价格,却在业主去年纷纷入住后,再公告出售产权车位,并规定自2024年1月1日起,收取车辆停放月租费1200元,远高于楼盘所在浦东新区高行镇周围小区停车费均价。
Part.3
因科技而升高的收费
物业费、停车费不断攀升,已让人倍感压力,但除此之外,还有一些可能未曾预料的高额费用也在悄然增加。
比如会所费,除了部分豪宅物业费包含会所费用,其他小区会所都是需要单独付费的,而且价格相对较高,一年的费用可能在数千至数万之间。
像滨江凯旋门,会所收费标准为单人25500元/年,家庭三人60000元/年;翠湖天地御苑,一家两大一小(2成人 1儿童)的会所年费价格为24000元;古北壹号会所年费价格为20000元;夏都·幸福268会所年费价格为家庭1.8万,个人1.2万。
比如能源费。近年来,不少新房项目开始打造恒温、恒湿、恒净、恒氧、恒静的科技住宅牌,称能够解决居住空间空气问题。
随着科技住宅的推行,日渐提高的能源费也成了不可忽视的一大问题,以上海金茂府为例。
2015年时,静安区大宁金茂府开盘,物业费为每月4.95元/平米,能源费为每月5.05元;
而到了2024年,位于宝山区南大板块的中环金茂府开盘,能源费收费标准已经来到5.78元/㎡/月。
据案场销售介绍,因项目采用“五恒”科技令房间保温保湿,所以中环金茂府除了7.8元/㎡/月的物业费,还有需要额外缴纳能源费,收费标准为5.78元/㎡/月。
如果购买的是中环金茂府99平米,三室的户型,则一年需要缴纳6866元的能源费用。即便不住,这个钱也是要交的。
对于新房过高的隐形持有成本,有知情人士透露称,总体上是由两方面原因导致的,一方面,现在许多新房实行限价政策,开发商拿地卖房的利润很低,就要从其他方面“找补”,比如把车位价格抬高、提高物业费、能源费等,因为物业管理公司一般也都是开发商旗下企业,开发商在房价上赚不到太多,就得从车位、物业费中弥补。
还有一方面的原因就是,由于业主收房后物业再想涨价就要通过很复杂的流程,也导致不少企业选择在卖房环节就定下了高价,以应对后续涨价难的问题。
该人士还表示,“对于开发商或者物业来讲,如果要提高物业费、停车费等,就必须得有相应服务内容支撑,如果收10元/平方米,就应该对业主讲清楚,为什么值10元。”
物业公司早该取消了吧!
这样看老破大很香啊,5毛1元的物业费
物业太黑了
物业知道涨价太难,几乎不可能,所以一开始就定天价[笑着哭][笑着哭][笑着哭]因为只有这个过程中,没有业主参与,以后要业主同意才能涨
物业收了那么多钱,有谁监督他们钱到哪里去了?
物业公司就是有执照的黑恶势力
物业是拿你买的公摊面积再出租给你赚钱。
物业就是毒瘤
[汗][汗][汗]物业是法定的吗?能够换他们吗?
支持高物业费,韭菜不割穷人,物业费在买房前会公告,因此,不算欺谝,没觉得有问题,如果觉得高,可以不买这个小区,说到家,还是有人买单,才能了物业高价的底气
物业收费标准要规范合理。
物业费不应该跟房价挂钩吧 只应该跟设施维护和服务档次挂钩啊
通过收取房产税来缩小贫富差距,一线城市收10%,2线城市5%,三线以下2% 国家有钱,居民有贡献,多好[点赞][点赞][点赞][点赞][点赞][点赞][点赞][点赞][点赞]
取消物业,大势所趋
到底是物业费还是保护费[笑着哭]
故事会
不欺穷人,普通人连物业费都赚不到[呲牙笑]
换掉物业啊
[点赞]
城管都改行去干物业去了
幸好我没钱,没这种烦恼[笑着哭]
16年买的房子物业费2.9,同样地段隔壁新开的楼盘5.9…..然后还都是同一家物业
才能配上高档身份证[拍手]