在昨天的稿件（官宣！19区80456套，西安2024年住房供应计划出炉！）中，通过对全年西安商品住房供应量和上半年已供应房源量的对比，我们看到下半年的置业重点区域及这些区域计划供应的住宅量。
而作为下半年区域新增房源供应的核心，纯新盘自然必不可少的出现在话题榜上。
结合此前很多购房者的咨询以及昨天稿件发布后的部分私信提问，今天我们就一起来看看，接下来各区域有哪些即将上线的纯新盘。
9区域27个纯新盘来袭
国央企楼盘占比6成
实际上从下半年开始就能发现新盘动作频频，例如中粮·悦著云廷和保利天瓒目前已经结束意向登记，信达·凌玺臺、龙翔·奥城映秀府正在登记，中国铁建·语澜溪和白桦林天成已经价格公示即将登记。
新盘动作迅速也意味着市场上将在短期内迎来更大量的房源供应，同时部分纯新盘的价值亮点确实也吸引着不少购房者为之驻足。
当然除了价格公示、在登记和已经进行了首批次登记的纯新盘外，还有不少纯新盘也正在或即将迎来示范区的开放，给想要了解项目更多信息的购房者们提供更丰富更多层面的信息展示。
通过统计，目前主城区共有27个纯新盘来袭，其中国央企楼盘依旧占据主导地位，在纯新盘中占比在6成左右。而品牌民企中如龙翔、泰发祥、大华集团、源创集团等，也有新盘推出，值得关注。
高新、浐灞国际港新盘选择多
回到区域中来，结合全年商品住宅供应量的数据，再对比上半年已经销售的房源量，能发现热点的高新和浐灞国际港依旧是新盘选择多多。
其中由于浐灞国际港目前新盘主要以浐灞生态区+国际港务区来计算，因此就数量来讲选择更多，而这些盘中，近期值得关注的除了已经进行首次登记的中粮·悦著云廷和目前正在登记龙翔·奥城映秀府外，前两天进行价格公示的湖景豪宅源邸滨湖以及中国铁建地产在港务区的首个定制款产品语澜溪，也值得大家保持高度关注。
需要注意语澜溪的实景展示区即将在本周六（7月27日）开放，展示有关户型、景观以及定制款泛会所的更多信息。
而在浐灞国际港和高新的多盘选择之外，就官宣的西安全年住宅计划供应套数来看，航天基地下半年也有较多房源计划供应，可以保持关注。虽然目前就纯新盘信息数据，我们仅看到了大华·锦绣年华。但上半年区域内龙湖御湖境、保利星河天汇已经亮相，后续还有一定的房源供应，同时需要注意今年年初摘地的天珺二期也预计会在9月前后入市。
丨龙湖御湖境实景图
入市加速，提前关注是核心
同时，从项目入市周期来看，2024年在政策环境、市场需求以及房企节点安排下，出现了明显加速。2024年上半年纯新盘平均预售周期（拿地到开盘）缩短至9个月。其中有约17盘周期在6个月内，更有4盘入市缩短至3个月！
再例如我们统计的西安2024年上半年摘地TOP10地块中，除了高科时光云瀚、天地源永安观棠、龙翔·奥城云邸等目前仅案名公示外，其余项目已经亮相。
这样的快节奏入市，在置业计划和安排时一定要重点关注，尤其是在热门区域，在楼盘选择时也可以适当扩大范围，将摘地地块也列入选择范围中，然后在不影响置业计划的同时，看看新产品和目前已经入市的产品对比有哪些优劣点，然后择优选择即可。
新房选择犯了愁？
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提前看看这些盘的“必杀技”
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哎~对于不少想要选择新房的朋友，肯定在选择时也犯了愁，这个看着香的很、那个看着也香，到底选哪个更好一些？
在选择上，我们还是建议大家以自己和家庭的刚性需求为主，例如基础的周边配套需求再到改善生活的环境需求等。
但，有一些楼盘在产品、居住体验和理念上的更新，也值得我们重点关注。
保利天瓒
状态：首批已登记房源均价2.77万元/㎡，面积段182-268㎡
位置：高新区丝路软件城
必杀技：四代产品、超大露台、高新首个270°环幕全景舱光厅、产品纯粹改善、全户型超高得房率
得房率：约240㎡最高得房率109%
丨建面约243㎡样板间露台空间实景图
中国铁建语澜溪
状态：已经获取预售证，均价1.8万元/㎡，面积段128-173㎡
位置：浐灞国际港奥体核心板块
必杀技：四代产品、西安首个“定制款”社区、稀缺的128㎡刚改类产品、更新生活方式
得房率：约128㎡户型最高得房率92%
丨中国铁建语澜溪实景图
源邸滨湖
状态：价格已公示，均价4万元/㎡左右，面积段264-426㎡
位置：浐灞国际港雁鸣湖板块
必杀技：西安罕见临湖精装大平层、高端生活方式革新、西安首个均价4万+高层豪宅
丨源邸滨湖效果图
信达·凌玺臺
状态：首批意向登记中，116套房源面积段约97-135㎡，均价1.68万元/㎡
位置：长安大学城板块
必杀技：名校+公园、刚需的价格改善的生活体验、首置品质类产品中罕见拥有下沉会所的项目
丨信达·凌玺臺会所实景图
绿城新兴·潮起长安
状态：即将首开
位置：长安大学城板块
必杀技：紧邻高新三期核心、区域首个超百亩TOD大盘、西安首个儿童友好+老年关爱智慧型社区
丨儿童友好社区规划展示效果图
白桦林天成
状态：价格已公示，均价2.5万元/㎡左右，面积段135-230㎡
位置：高铁新城
必杀技：精装科技改善大宅、白桦林系、经发物业
丨建面约235㎡样板间实景图
除了以上我们整理出带有“必杀技”的新盘外，更多项目随着后续的产品信息公示，也会呈现出怎样的惊喜？会有哪些新的“必杀技”，值得期待！
对于想要置业和关注这些楼盘信息的朋友，也可以后台私信或添加小助手微信，项目最新动态我们也会及时推送。
新盘置业攻略
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重点从这4方面入手
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而当回到置业过程中来看，在西安新政+首付比例降低+贷款利率下调+LPR下调等置业减负背景下，购房选择的同时，我们还有4方面置业建议：
关注唯一性
新盘项目在区域中是否具有唯一性，例如配套唯一性、产品唯一性、社区唯一性等等，这些点一方面会提升入住后的居住体验，另一方面也通过这类唯一性，能够在后续置换过程中，存在溢价能力。
多挑选同类产品比较
新盘项目在同期是否有竞品，同区域or不同区域都应该拎出来作比较，充分对比性价比、产品、配套等等，在不影响入住后日常生活的情况下，择优选择。
区域关注顺序要理清
重点关注当前配套已经成熟的区域，次要选择拥有潜力区域，再次要选择规划新区，这是当前置业的核心关键。
不用承压一步到位
区别于以往的“新房快速去化、二手高交易量”的市场环境，如今的置业逻辑开始出现明显收缩，那么在置业过程中，我们也有比较针对性的买房方式，供大家参考。
需要重点说，在如今全国宽松政策市场，尤其是不限购已经大大减弱了“一步到位”这个置业需求度。尤其是对于收入、承压能力较弱的购房朋友，建议还是在不高杠杆+个人能够承受范围内，进行置业。
重点可以关注第四代住宅，高赠送+新产品，不仅得房率、性价比非常高，在后续也可以凭借这类创新产品在二手房市场有一个不错的出手速度。
而对于新房、二手的选择，无论你刚需还是改善，优先看新房，在产品功能、生活体验以及未来增值保值能力上都有一定的领先度。
在买房过程中你更关注楼盘的哪些特点？
对于即将上线的新盘你更关注谁？
文末留言一起聊聊~~
