你们那物业是咋回事儿啊？说啥呀，就因为业主没及时交物业费，你们就不给人家继续签约停车协议啦？这车都不让进小区，还让人省心吗？

来来来，讲个故事给你听哈！主人公是咱们北京市大兴区某个小区的702室业主，叫蒋某。他从2005年住进来以后，就一直用着小区里的那个44号固定车位呢。

然后呢，就在2021年5月31日那天，蒋某跟他们小区的物业公司——佳某公司，签了份《管理协议书》。蒋某把自己的两辆车，车牌号分别是京XXXX**和京XXXX**，都停在这个44号固定车位上，交给佳某公司去管。

这份协议约定，蒋某的车可以在2021年8月1日放到2022年7月31日为止。而且，在到期前5天，蒋某得告诉佳某公司自己还要不要继续停，要是想的话，就得在截止日期前去找佳某公司续签新协议。

当天，佳某公司还给蒋某开了张收据，表示已经收到他交的车位费1440块钱。蒋某也拿出了2022年7月3日的微信转账记录，证明他已经给佳某公司交了下一年的车位费1440块。佳某公司虽然承认确实收到了这笔钱，但是不是他们主动去收的，这事儿就有点儿说不清了。

结果呢，就是因为蒋某没按时交物业费，佳某公司就不肯再跟他续签车位合同了。蒋某一气之下，就把物业公司给告上法庭了，他提出两个诉求：

1. 希望法院能确认他在2022年8月1日到2023年7月31日这段时间里，有权继续使用某小区住宅小区的那个44号固定停车位；

2. 要求佳某公司给他办好车牌号为京XXXX**和京XXXX**的车子进出小区住宅小区的手续。

那么问题来了，物业公司到底能不能因为业主没交物业费，就剥夺人家享用公共停车位的权利呢？

法院最后给出的判决是这样的：蒋某在车位到期前，已经把下一年的停车费给了佳某公司。可是佳某公司却拿蒋某没交物业费当借口，拒绝跟他续签《管理协议书》。这种做法既没有合同依据，也没有法律依据，所以法院根本就不认账。

既然佳某公司没把蒋某交的停车费退回去，那他们俩之间就形成了事实上的合同关系。现在蒋某要求确认他在2022年8月1日到2023年7月31日这段时间里，有权继续使用44号车位，并且要求佳某公司给他的车牌号为京XXXX**和京XXXX**的车子办好进出小区的手续，这都是合情合理的事情，法院当然会支持他啦。

这个案例告诉我们，根据《民法典》第二百七十一条和第二百七十五条的规定，业主对于建筑物里面除了自己家的那部分之外的所有地方，都有共享和共同管理的权利。比如说，占用业主们共有的道路或者其他空地用来停车的那些车位，其实也是业主们共有的财产哦。

根据蒋某和佳某公司的说法，这个44号停车位就是小区规划建设出来的公共停车位。按照这些法律条款来看，这个停车位就是业主们共有的财产。

蒋某作为这个小区702室的业主，他当然应该享有法律规定的共享权利。只要他付了合理的费用，申请使用业主们共有的停车位，那就是合法的行为。

而且，根据《民法典》第二百七十六条的规定，在建筑区域内，那些原本规划好用来停车的车位和车库，应该优先考虑满足业主们的需求。

如果业主们逾期未缴纳物业服务费，物业公司可以先催促他们在限定的期限内缴纳；如果还是不交的话，可以申请调解，或者直接依法申请仲裁、提起诉讼。

但是，物业公司绝对不能采取停止供电、供水、供热、供燃气，改换门禁、设置道闸限制业主进入小区等手段来催缴物业服务费。