救市政策频出，为什么没啥用？在这个银行都靠不住的年代，永远不要迷恋开发商。

包括国央企，以及城投公司。很多人很容易搞错的一个概念，以为就是救市，就是救开发商。

其实开发商跟楼市整个行业，并没有什么直接的关系。

因为开发商本身它并不是一个门槛特别高的行业，它是属于一个资金密集型的。

也就是说，只要你能找到钱，找到持续不断的钱，便宜的钱，那么你就能拿到地，然后就是搞开发。更核心的是，开发商家只是一个壳子，它本身并没有什么核心技术。拿地是用银行的钱来拿的。

建设是承包给施工方的。

设计是设计院出的。

园林景观是相应的公司做的。

物业是物业公司做的。

……

一切都是外包的。

就算是到最后的卖房子，它是由专业的营销公司和活动策划公司来做的。他们只是找到钱之后，拿地然后找人卖一下房子而已。所以说，当初民企爆雷的时候，为什么是第一波引爆？

第一，因为他找不到便宜的资金了。

第二，他没有信用背书。

第三，就是他没有什么核心的门槛。

国央企，有无限子弹。

但是他们绝对安全吗？肯定不会，因为兜底也是有限的，他们的杠杆太大了。

你以为是三个盖子五口锅，其实是三个盖子十口锅，怎么救？即使当初强如万科，或者说绿城，他们的房子降标减配现象也很普遍。

所以只要他有利润可以做，即使是微利，民企做不了，它有国企和央企，有城投公司继续接着做。

从民企到国央企，再到城投公司，雷在谁手里都会爆炸，唯一的区别是时间而已。第二个核心因素就是，与其说是救楼市或者说是救开发商，他更直接的是救土地市场和政策市场。

一方面解决的是地方资金的一个需求。

另外一方面，它解决的是一个限时购房更新换代的一个需求。

地方财政不可能说一刀砍掉，这是一个很迫切的变现的一个渠道。

城市更新怎么做？工资怎么发，地铁还修不修都是很直接的问题。其次，很重要的一个问题就是，买房子的人有吗？有。

换房子的人有吗？更多。

另外大家肯定是需要持续不断地更新好的房子。

小的换大的，远的换近的，旧的换新的，这个才是常态。

持续不断地有好的房子，从户型到外立面，到设计，到景观，到绿化。早期的一味求大的家属院，到后期开始做到人车分流，下沉景观，落地窗，连廊设计，大横厅等等，就是这个逻辑。

那么为什么现在的救市没啥用？

原因很简单，想救市场就要把房子卖出去，无论是民企还是国央企都不例外。

想卖房子，就要让人想买房子和买得起房子。

现在的问题是，门槛再低，降首付，降利率并没有降低买房的负担。

让想买房子的人，赚到钱，并且认为自己能够未来赚更多的钱，才是关键。

没钱，赚不到钱，认为未来更加赚不到钱，房子怎么买？

除此以外，救楼市，别无他法。