我们都知道房地产行情不好，但具体哪里不好，到了哪种程度，很多人都说不清楚。

那么如今2024年上半年已经结束了将近两个月的时间，很多的数据终于披露了出来。

我们前面说过，房地产行业本质它是一个资金密集型行业。

房地产想要走得远，房企想要做大，谁能借到更多的资金？

那么在其快速发展的时候，谁就能跑得够快。

这也是为什么很多房企不断的插手地方银行，参股各项银行的主要原因，就是为了搞到更加廉价的资金。

因为对于房企来说，钱才是最核心的。

拿地是从银行借的钱，盖房子是建筑工程公司，装修有各种垫资，卖房子有各种营销和广告公司、分销公司等等，都有参与其中。

所以我们说房地产的时候，它跟银行行业是紧密相关的，房地产好不了，那么持有房地产最多债权的银行，那么也就好不了。

2024年上半年，在A股上市的银行有42家。

他们披露的最新数据显示，他们的个人住房贷款余额是34.04万亿元，对比2023年是减少的，而且减少的额度是3190.63亿元。

其中，仅六大国有商业银行个人住房贷款的余额是2612亿，他们在所有上市银行，也就是这42家中总额占比达到了77%。

但是相对于上一年，也就是2023年的年末减少了3118.97亿元。

其实这种情况并不是在2024年上半年才出现的，这种趋势在2023年的时候其实就已经显现。

因为在2023年的年末的时候，当时有公布六大国有商业银行的个人住房贷款余额，当时的数字是26.43万亿。

它相对于2022年的年末，已经减少了5569亿。

这是六大行自从开始搞按揭贷款以来，规模的首次收缩。

要知道在2022年六大行的个人住房贷款余额，同比还是增加了4049亿的。

如果继续往前追溯，2021年的增量高达24843亿。

简单列举就是2021年增加了24843亿，到2022年增加了4049亿，到2023年减少了5569亿。

而如今时间进入到2024年，仅上半年的时间已经减少了311.897亿元。

也就是说，全年的降幅很有可能要突破600亿。

根据央行最新发布的2024年度金融机构贷款投向统计报告，这个报告主要针对的就是各项机构具体的资金走向和额度。

在今年的2季度末，个人的住房贷款余额是37790亿，同比下降了2.1%，而去年的降幅同比下降了1.6%。

也就是说，下降的幅度，截止到目前为止，还是在不断的扩大。

个人住房贷款的余额在今年上半年已经减少了3800亿，

大家一定要记着一个问题，就是银行主要吃的就是利息差，有人存款，有人贷款。

只有存款贷不出去也不行，如果吸收不了储蓄，没有钱去放贷也不行。

现在的问题就是一方面海量的资金进入到银行沉淀了下来，放贷放不出去。

另外一方面就是房贷，它是属于有抵押的贷款，对于银行来说，基本上不到万不得已，绝大多数的人是不会断供的。

也就是说，它是属于风险特别低的一项贷款。

这类贷款的大幅度降低和减少，其实对于银行的利润影响会特别的大。

因为房贷对于每一个银行来说都是属于风险很低，利润很高，而且极具固定的一项业务收入。

但是目前存在的现状就是存量房的贷款利率依然高居不下，有些利率依然高达5%点多。

那么在这个基础上，很多人还是在不断的想尽一切办法通过置换贷款，提前还贷等各种方式来降低自己的月供利息。

因为这本身就是一件不太公平的事情，因为对于银行来说，风险越高，利息就应该越高。

现在无风险的个人信用贷利率已经最低，低到了2%点多。那么这个时候有房子作为抵押贷款的利率，还能达到5%点多，本身就是不公平的。

所以这个时候就需要银行来想办法解决这个事儿了。

统筹管理适度降低，一方面不需要购房者想尽办法增加摩擦之处。

另外一方面，银行也能保住自己的一部分稳定额度，否则的话房子卖不出去，房地产持续走弱，最终银行也很难逃过这一劫。