2014年11月19日晚10点左右，深圳正式落地取消豪宅税，虽然比预计的时间晚了一天，但至少没有耽误事，赶上了一口热乎饭。至此，房地产这场“止跌回稳”的大决战已完成排兵布阵，其中作为先锋打头阵的就是深圳楼市。

首先深圳楼市10月份先下一城，迎来一波非常可观的量能爆发，取得不错的“开门红”；11月份截至19号，虽然攻坚势头有所减弱，但是整体保持了高昂的战斗意志，稳健而有力的持续向“空军”阵地推进。

其次12月2日进行的深圳湾地块土拍，将会是决定深圳楼市命运的一场土拍，也是决定房地产“止跌回稳”这场大决战成败的一场土拍。这块地位于深圳的C位，在今年7月份通过“商转住”的方式推出的时候，就被赋予了特殊使命。

很多人可能不明白，一场土拍而已，有这么大的能量，能决定楼市进程么？有这样的想法，是因为没有深刻认识到，这轮楼市反攻是在刀尖上起舞，一着不慎，就会满盘皆输。此外，不要用过去的经验来判断当下的楼市，我们目前所处的外部环境和内部环境，都是房地产风雨30年从未经历过的。

下面简单梳理下内在逻辑，可能会比较跳跃，但属于抛砖引玉，希望能在评论区和大家一块交流：

一、房地产政策底牌已出，围绕货币政策和财政政策，本轮刺激能给尽给，剩下的就只能交给市场去发酵。可能你会觉得我们还有类似08年的“4万亿”、15年的“货币化棚改”这些保留节目没出，但出台这种政策等于房地产又重归过去的老路，是对2020年以来房地产的供给侧改革的一次全面否定。这种否定意味着什么，不好展开，大家可以自行脑补。

二、实现“止跌回稳”的前提必须是量价齐升，只有量的爆发没有价的预期是不可持续的，姑且算反弹不能叫回稳；只有价的异动没有量的加持是不堪一击的，最多只能算局部市场的波动。唯有成交量持续释放、房价充满希望，楼市才具备稳定的可能，两条腿走路永远比一条腿要踏实。

三、房地产大决战的窗口期很短，川普上台是最大的灰犀牛事件，按照传统，大概会在明年的1月20号左右举行就职典礼，满打满算也就两个月的时间。因此这场大决战不能成为拉锯战、保卫战，时间在"空"不在"多",必须在两个月内以摧枯拉朽的势头，彻底扭转当下的不利局面，并进入一致看多的逼空行情。这样我们才能在川普正式入职后，用全部精力和他进行盘桓拉扯，并抵消外部环境所带来的负面影响。

四、本次房地产大决战只能成功不能失败，一旦失败万劫不复。本轮救市不同于过去两年的任何一次，以往的救市是在"房住不炒"的大框架下刺激刚需和改善进场，而本次救市是在“止跌回稳”的新使命下重新激活楼市金融属性的大转向。过去两年救市失败，尚在理性的预判之内，并有彻底放开的期待去兜底；而本轮救市如果失败，就是压死信心和预期的最后一根稻草，我们必将进入更艰难、更折磨的周期之中。

五、"地王"必须重出江湖，房地产历经三年多暴雨洗礼，内在动能和市场信心已经危若累卵，特别是开发商和业主都经历了残酷的资产贬值和流动性不足的考验，虽然“止跌回稳”已经取代"房住不炒"成为新的使命。但他们中的大多数还在迟疑、还在动摇、还在迷茫，更有甚者想趁这一波市场热度，落袋离场。因此唯有通过不断地猛烈的市场冲击来打破他们的质疑、巩固他们的信心、重建他们的预期，"地王"出世就是最好的"心灵鸡汤"。

六、增强获得感依然是当下亟需解决的头等大事，然在整体大环境欠佳、就业势头不足的背景之下，想通过报酬性收入来增加获得感会力不从心。因此必须支持、鼓励投资性收入，来激发社会活力，并刺激人们心中最原始的动力。我们常说金融要为实体服务，但实现这个目标的前提是金融自身要有足够的市场能量，如果金融业本身都要死不活，那又如何为实体服务呢？因此楼市、股市这种和普通人紧密联系的资本密集型市场就成了重中之重，楼股双雄，我自岿然不动！