大头梦该醒了,房地产早已无法点火就着,正处于血腥的斗争中!

渔村不良人啊 2024-04-21 00:51:26

在人民的名义大结局中,当检察院去抓捕肖钢玉时,他还在做着春秋大梦,自以为这些事通过赔礼道歉就能解决,大家都是同志,没必要剑拔弩张,可是吕梁只用一句话就击碎了肖钢玉脆弱不堪的防护墙:

这句不到10个字的话不仅深刻提炼了人民的名义这部剧的根本核心,也值得我们好好去感悟品味,看一部好剧不能只图看个痛快、过个眼瘾,而是要有所收获、有所成长。

房地产自2020年下半年启动调控以来,至今已近4载,很多朋友还把这一次的调整当做简单的楼市周期去理解,想当然的认为楼市迟迟没有反转的原因,是因为利好刺激还不够;还在做着只要政策到位,楼市就会立马起飞的大头梦。殊不知房地产行业此次大变革是一次改头换面的变革,是一次破旧立新的变革,更是一次洗涤信仰的变革,好比人民的名义中不可一世的汉大帮的轰然倒台,要想实现这样的结果和目的,有且只有一种方式,那就是斗争。

既然是斗争,就要确立斗争对象,斗争对象通常是围绕既得利益者展开。在过去30年的房地产旧模式中,既得利益群体有三块,开发商、地方ZF、CFK,因此我们先看到的是整治三高(高杠杆、高周转、高负债)房企,以不规范经营的开发商作为突破口,从而全面遏制住开发商的融资渠道,刚性刺破开发商的庞大债务,让其在自我纠缠中逐渐肃清;接着看到了以土地收入为主的地方ZF陷入流动性危机之中,同时严控地方债务规模,最终不得不向ZY求救,从而实现了ZY对地方的绝对把控;最后看到的是CFK的挣扎与煎熬,其实由于CFK没有明确的标准定义,无法进行精确打击,那为了斗争不留死角,就一刀切的认定有房即等同于CFK,因此现在属于所有房产持有者承担了本应由CFK担起的负压,这也是当下就算是刚需自住业主,依然很难受的原因。

有了斗争对象,就要明确斗争方法,那就是通过政策、舆论、街机(阶级)三个维度全面打破购房信仰。众所周知,在2021年之前,买房信仰深入人心,上至颐养天年的80岁阿婆,下至正在接受义务教育的懵懂孩童,都知道房子好,房子妙,房子越多,越"呱呱叫",反之,如果身无立锥之地,那一定是个Loser。在这种背景下,想改变大众的购房信仰非常规手段可以实现,必须剑走偏锋,从理论到实践全面向楼市利益相关者开炮,才有一线可能把房地产拉下神坛。

因此这个时候就必须确立一套纲领,来指导方法,所有的方法围绕纲领展开实施,进行这一场看似不可能胜利的斗争,于是这个纲领就在千呼万唤中缓缓走向前台——“住房不炒”。“住房不炒”虽然早在2016年就被提出,但一直被雪藏于武器库之中,并未祭出震慑天下,直到2020年,“住房不炒”这把利剑被正式开锋,从此高高悬挂于房地产这个行业利益相关的每个个体头上。那具体是如何开展的呢?

一、政策端,“限购、限售、限贷、限价”四限调控全部上马,并从严从紧,旨在冻结楼市流动性、金融性,房产价格能被不断推高,甚至击鼓传花式的买卖,根本就是房产具备强大的金融属性和相对快捷的流动性。四限调控等同于掐住了楼市的七寸,让楼市的火焰在时间流逝中慢慢熄灭并最终冷却​,这一步理论还属于常规操作,只不过火候相比以往更猛烈,但整体只是打消了购房热情,并没有打击到购房信心。

二、舆论端,全面否定房地产,30年房地产高光之路的贡献一句不提,但是野蛮生长的弊端一样不落,甚至一些社会民生问题都可以甩锅给房地产,比如少婚少子、看病贵、上学难等等。总而言之,房地产的罪恶罄竹难书,这一步属于釜底抽薪,直接毁去了楼市的市场土壤,买房不再是光荣、甚至是光宗耀祖的事,而成了与狼共舞​、助纣为虐,严重的打击了购房信心。

三、街机端,鼓励劳动性收入,严格限制财产性收入,劳动不仅可以温饱,还可以发家致富​,劳动最光荣;投资属于投机取巧、偷奸耍滑、剥削劳动者剩余价值,需要被​批判。无产者走向了打击有房者的第一线,压制了十几年的郁郁不得志,长久以来因为没买房而遭遇的失败人生,终于迎来了极致反转。房地产必须钉上历史的耻辱柱,楼市只能冰冻三尺,房价必须持续向下,这种看空氛围下,所有的购房预期​消耗殆尽。

综上所述,在这场斗争没有结束之前​,楼市拿什么起飞?一些朋友可能又有疑问了,这不是已经救市一年多了么,斗争早就结束了吧,不然也不会花这么大的力气鼓励并刺激买房。这都是表象,只能说斗争从20年到22年的台上对擂,进入了23年以来的深水博弈,之前是直接对抗,当下是极限拉扯​,但本质没有变化,楼市还在斗争之中,因为斗争的纲领还遥遥挂于头顶之上​!

“住房不炒”的纲领有没有被废止才是判断本轮斗争是否结束的唯一依据,全面放开限购也好、大幅度下调房贷利率也好、宽松的贷款环境也好,乃至后面还要陆续推出的各种重磅级利好,这些都只不过是斗争方法的改变,一切都还是在围绕“住房不炒”展开​,必须要弄清这个本质。否则就会陷入楼市情绪之中,左右摇摆,一会感觉可能要暴涨了,一会感觉可能又要​崩盘了,惶惶不可终日,无法自拔​。

那“住房不炒”之纲领被废止的​信号是什么呢?

一、“住房不炒”不在高级别会议中以及官方媒体中被反复提及;

二、针对房地产有健康积极的舆论导向,​房地产罪恶论成为历史;

三、尊重私产,让民营开发商和房产持有者有尊严、敢​投资;

四、鼓励并支持房产投资,正面认可房产​所具备的金融属性。

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