深圳楼市这轮深度调整是由二手房市场从2021年开始发起的,此时的新房市场由于深圳从2018年开始执行严格的新房限价制度,导致整体的新房价格始终维持在18到19年的水平,和二手房价格有着明显的价差。因此21到22年,虽然二手房市场处于水深火热之中,但新房市场游刃有余,活的非常滋润和快活。
然而楼市中的新房和二手房属于一荣俱荣,一损俱损的关系,虽然深圳新房市场由于政策的原因,在房地产的早期调整中没有被波及,但随着二手房价格的不断回调,以及市场持续的走弱,逐渐新房的价格优势不再明显,甚至在部分急卖的二手房面前,新房显得毫无性价比,再加上楼市已经连续两年大调整,导致有效购买力极度缺失,新房开始出现供过于求的状况。
终于从2023年的年中开始,深圳新房市场全面陷入销售承压之中,伴随着房地产调整的不断加深,到了2023年底的时候,新房市场已经处于一片腥风血雨之中,各大开发商都杀红了眼,打折、优惠、转介等营销的方式令人眼花缭乱,只为能够取得不错的去化。至此新房市场仅仅用了半年时间,就达成了二手房市场用两年多时间才实现的调整效果。
进入2024年后,深圳新房市场竞争进一步加剧,坪山(华润玺悦台、花样年好时光、蔚蓝左岸花园),龙岗的新生、坪地(创城云璞、新霖芸璟、中海新都荟)出现单价2字头;光明(满京华金硕华府、龙湖御湖境、华润润宏城),龙岗的横岗、布吉(里城玺樾山、招商臻城、名居山河里)出现单价3字头;宝安沙井(鸿荣源珈誉府、拾悦城、招商会展湾雍境)、龙华龙胜(卓越珺奕府)出现单价4字头;龙华北站(中洲迎玺)、龙华上塘(卓越柏奕府)出现单价5字头;南山赤湾、西丽、南头(金众云山海、总章翡翠公馆、卓越九珑)出现单价6字头;福田下沙(中洲湾迎海)、南山白石洲(绿景璟庭)出现单价7字头,更为严峻的是以上楼盘纵使开发商已经拿出巨大诚意的情况下,整体去化依然不甚理想。
目前深圳新房市场的价格体系正在向15到16年靠拢,这种幅度的调整已经远远超过了身陷囹圄三年多的二手房市场,当下二手房市场的价格体系维持在17到18年的水平。上文已经阐述过,新房二手房属于一荣俱荣,一损俱损的关系,深圳新房市场已经向15到16年滑坡,二手房市场能够独善其身,幸免于难么?当新房二手房同时达成回归15到16的价格体系时,楼市又将迎来怎样的考验呢?我们下回分解!