盘点目前深圳新房中折扣最多力度最大的楼盘!

渔村不良人啊 2024-04-22 22:53:09

进入3月份以来,深圳新房市场并没有因为楼市热度和成交量的双重复苏,而出现较为明显的改善,整个市场依然处于内卷化、疲软化之中。

在此背景下,更多的开发商选择了断臂求生,拿出了真挚的诚意,只为获得购房客的青睐,简单介绍下目前市场上折扣最多、优惠力度最狠的新盘:

1.京基天韵府,位于罗湖布心,距离5号线布心地铁站300米左右,项目属于布心村旧改,规划由8栋62-75层超高层住宅、1栋62层商务公寓、3栋58-71层高端写字楼、2栋53层保障房组成,一期推售的为1栋B座的住宅,共243套,5梯7户。

备案均价6.58W,给出的折扣为87折,折后均价5.7W/平方米,总价300W+可以买两房,部分超高层房源可以看深圳水库。

同属布心片区价格对比,2015年宝丰苑开盘,均价4.5W;2018年悦彩城开盘,均价6.3W(房产类型为商务公寓);2018年传麒东湖名苑开盘,均价7W。

2.卓越珺奕府,位于龙华大浪,距离4号线龙胜地铁站400米左右,项目属于赤岭头旧改的一部分,规划7栋超高层住宅+1栋幼儿园,总户数2136户,其中商品房数量为1821户,回迁房数量为315户。

一期推售735套,均位于1栋,备案均价5.65W,给出的折扣是87折,折后均价4.9W/平方米,总价350W可以买三房。

同属龙胜地铁站周边价格对比,2015年港铁天颂二期开盘,均价4.3W;2022年深铁珑境花园开盘,均价7W。

3.名居山河里,位于龙岗横岗,距离3号线永湖地铁站200米左右,项目属于新坡塘村旧改,分为两个地块,01地块4栋38-46层的超高层住宅组成,02地块由7栋38-48的超高层住宅+1栋幼儿园组成。

本次为二期推售,共预售1177套房源,备案均价4.34W,给出的折扣同样为87折,折后均价3.7W/平方米,最低300W可以买94平三房,并送豪华精装修。

同属永湖地铁站周边价格对比,2016年星河智荟开盘,均价4W;2019年卓弘星辰一期开盘,均价5W;2021年星河盛境一期开盘,均价5.3W;2023年名居山河里一期开盘,均价4.9W;

4.佳华沙湖广场,位于坪山沙湖,距离14号线锦龙地铁站800米左右,项目属于沙湖村旧改的一部分,由10栋超高层住宅+1栋超高层办公、公寓+1栋幼儿园组成,总户数2801户,其中住宅1568户。

本次为3期推售,共预售240套房源,备案均价3.5W,给出的折扣为85折,折后均价3W/平方米,最低230W可以买84平三房,200W买69平两房。

同属锦龙地铁站周边价格对比,2016年心海城开盘,均价3.2W;2020年华润润樾山开盘,均价4.2W;2022年保利明玥澜岸花园开盘,均价4.1W。

5.中洲湾迎海,位于福田上沙,距离7号线上沙地铁站800米左右,项目属于上沙村旧改的一部分,总占地面积9.7万㎡,总建面约126万㎡,业态有住宅、公寓、写字楼、酒店、商业等,分为四期开发。

本次为二期推售,共计560套,备案均价约9.3万/㎡(送精装),给出的折扣为92折,折后均价8.5W,最低670W可以买96平三房,部分房源有高尔夫景观和深圳湾景观。

同属上下沙片区价格对比,2023年金地环湾城开盘,均价11W;2018年中洲滨海华府开盘,均价9.3W;2013年京基滨河时代广场开盘,住宅部分均价4.6W。

6.金众云山海,位于南山前海,距离5/2号线的赤湾地铁站500米左右,项目总用地面积约3.6万㎡,规划总建筑面积约19.5万㎡,由东、西两个地块组成,包括住宅、商业(800㎡)和幼儿园等配套用房,西区地块包含两栋36层的住宅楼和一栋33层的回迁楼,东区地块为两栋51层的超高层。

项目一期准备推售西区地块,共334套房源,目前还没有取得预售,不过从开发商流传的消息,本月底之前会开售,价格会有惊喜,预计折后均价会在7字头,最低单价6字头。

同属赤湾地铁站周边价格对比,2016年山语海开盘,均价6W;2019年海祥阁开盘,均价8W;2021年半山臻境,均价10.1W;2022年前海宸湾开盘,均价10W。

总结,对于近期准备购房的朋友来说,如果预算有限的情况下,与其去追热门盘、网红盘,不如多考虑超低折扣盘,虽然这些盘可能会存在某些短板或者缺点,但架不住价格是真香。在楼市充满不确定的当下,购入价格是抵抗风险最有力的保障。

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