每当想起自己因为冲动买下的第一套房子，都想狠狠的给自己几个耳光，真的，对于一次错误的买房，就已经落后别人太多。因为这套房子亏掉的钱，你要多花好几年的时间才能挣回来，即便挣回来，你的这套房子也没有别人的房子更受欢迎，甚至只能砸到自己的手里。

很多人都把希望寄托在2024年，认为经过2023年的缓冲，近千次的楼市利好刺激，或许会让明年的楼市以及整个经济有所好转。

特别是“三个不低于”，让我们看到了国家对房地产的决心：

1.各家银行自身房地产贷款增速“不低于”银行行业平均房地产贷款增速

2.对非国有房企对公贷款增速“不低于”本行房地产增速

3.对非国有房企个人按揭贷款增速“不低于”本行按揭贷款增速

无论如何，就是让银行把钱借给开发商，确保开发商能活下去。然后前面还有金融的“三支箭”，全力支持民营房企发债融资。

2023的数据基本定型，全国卖地收入同比下降约50%，新开工量下滑约60%，房企融资额下降约70%。此外，近3年，有约70%的人离开了房地产行业，涌入新能源汽车、保险等行业，甚至不少人开店、摆摊当小老板，还有些人干起了跑滴滴、送外卖。

不得不说，这几年房地产真的太难了！

近期，中国楼市持续受到影响，房价呈现下跌趋势，引起了市场广泛关注。

数据显示，2023年1-11月，TOP100房企销售总额为57379.0亿元，同比下降14.7%，降幅相比上月扩大1.6个百分点。

其中TOP100房企11月单月销售额同比下降29.2%，环比下降0.6%。这一下跌趋势被解读为购房者观望情绪高涨和开发商通过降价促销回笼资金的结果。

在这个大背景下，多个城市最近取消了个人住房贷款利率下限，银行和客户可按市场化原则确定具体的新发放首套住房贷款利率水平。这一政策为购房需求者提供了更加灵活的贷款条件，尤其是降低的房贷利率，对购房者产生了极大的吸引力。

尽管楼市利好政策层出不穷，但是对于2023年是否应该购房，市场存在着分歧。一些观点认为，购房者要提前了解三个不容忽视的坏消息。

首先，持有房产的成本正在上升。

房东税已经在一些省份开始实施，再加上不断上涨的物业费等，使得持有房产的负担逐渐加重。这可能会让一些购房者在经济有所波动时面临财务困境，甚至房产被拍卖的风险。

其次，购买的新房可能存在质量问题和延期交房的风险。

去年，大量民营房企出现债券违约，导致资金链紧张。一些开发商为了应对危机，可能采取减配、降标，甚至延期交房的方式，给购房者带来一系列的风险。

最后，当前楼市供大于求，房价上涨失去了支撑。

我国的城镇化率逐渐放缓，人口出生率降低，一些省份甚至出现负增长。这导致楼市供应过剩，房价上涨受到制约。

2023年的结婚率更是创下了新低，民政部数据显示2023年，我国结婚登记数据为813.1万对，这是继2023年跌破1000万对大关后，再次跌破900万大关，这也是2003年以来的新低，仅为最高峰2013年的60%.

综合来看，当前楼市虽有购房的机会，尤其是对于刚需来说，因为房价相对稳中有跌，开发商给予的优惠也相对较多。

然而，对于期房，购房者仍需谨慎，更倾向选择现房和次新二手房。2023年购房需要谨慎权衡各种因素，理性看待市场趋势和个人财务状况。