5月，除了北上广深一线城市外，几乎所有热点城市都在做同样一件事：在楼市政策边缘疯狂试探。

这厢看放宽限售年限没问题，那厢就局部取消限购，小范围取消限购也OK，那就扩大范围。总之，一水的都在急着放松楼市政策，也大都安稳着陆。

就在这个热热闹闹的档口上，南京冷不丁出了个重磅政策：取消二手房的限购。也就是说，只要你有钱，南京的二手房随便买！

一时间，全国哗然，因为这是热点城市目前“最大胆”的尝试突围：通过二手交易盘活新房市场。然而，这个楼市新政只存活了数个小时就“夭折”了。

房住不炒始终是底线。

南京新政“半日游”后，正在救市或准备救市的城市都沉默了，大家不禁思考，楼市松绑和房住不炒的边界到底在哪？

事实上，就在南京官宣取消二手房限购当天，即5月20日，大连也闷声做了件大事。大连宣布：

1、对非本市户籍在限制区域内购买新建商品住房的，执行本市户籍居民家庭购房政策，无需提供12个月以上社保或个税；

2、居民家庭在限制区域购买二手住房的，不再受已有住房总套数限制。

也就是说，大连的限购基本上被取消了——无论是你是外地人还是本地人，无论你有没有大连社保、个税，一家都可以在限购区域买2套新房；二手房则不限制。

三天之后的5月23日，哈尔滨宣布购房人完成不动产权属登记，取得不动产权证即可上市交易，言外之意即取消限售。

明明是同样的事情，大连做了、哈尔滨做了，都没有问题。但南京不行！

和南京同遭遇的还有武汉，5月22日，武汉经开区全面取消住房限购政策。但一夜之后，该消息就从官方微博上消失了。

这就很微妙了，到底什么城市可以什么城市不行？

相信大家也发现了，在这一轮轰轰烈烈的“救市潮”中，唯独不见北上广深的身影，甚至连放松的传言都听不到。一方面，即便疫情影响，一线城市的楼市状况要好于全国其它城市很多，还没到要救的地步。

2022年4月，北上广深四城二手房环同比数据如下：

北京环比涨幅0.6%，同比涨幅6.5%；

上海环比涨幅0%，同比涨幅5.8%；

广州环比涨幅0.5%，同比涨幅2.0%；

深圳环比涨幅0.5%，同比跌幅2.8%。

另一方面，更重要的原因还是不敢、不能。

一线城市一动房价自然就遏制不住，并且一线城市具有风向标的意义，如果没有及时管控，很快就会向三四线城市蔓延，这就偏离了“房住不炒”的定调。

南京、武汉，作为强二线省会城市，新政接连“半日游”则为我们探明了楼市政策松绑的边界：微调限售年限可以，松绑体量较大的外围区域的限购可以，完全放开限购限售不行。

而像哈尔滨、大连、郑州、辽宁等城市就可以进行更深一步的松绑，当然也不能过度加杠，不能演化为投机炒作，否则相关政策也难逃“一日游”甚至“半日游”。

一整套看下来，属实把“因城施策”整明白了。接下来，救市同样会继续朝着城市分化发展。

同为二线省会城市，福州楼市松绑的边界是很清晰的。可以看到，到目前为止，福州都是小步前行，最大的动作就是3月30日放宽了限购，而且这条政策至今也没有官方文件出来。

套用网友的话：不发文，不拒绝，不负责——不公开发文，不拒绝执行，最后可能也不用负责。如果调控力度不够了，可以再加码；如果调控踩线了，可以再叫停。

我们注意到，此次南京新政被紧急叫停，得到的原因是“政策关注度太高”。也就是说，南京是真的想推行这个政策，但互联网掀起的声浪过大，才不得不终止。

设想如果南京像福州一样“低调处理”结果会不会不同？

不过话说回来，福州的做法安全是安全，却不怎么起效。福州楼市新政出台已经一个月有余，房价该跌还是跌，该卖不出去的房子也确实卖不动。

4月，福州五区新房总网签成交量仅2143套，同比2021年暴跌6成；二手房成交量2554套，同比2021年也下跌了4成。

这是一个很现实的问题。就目前的手段，市场是很难回暖的，主要是信心不足，对预期比较悲观。加上岿然不动的稳经济、稳就业、稳增长的目标，地方能怎么办？

所以，不排除福州在政策松绑上会进行下一步探索。

厦门第二次集中土拍在今天拉开了序幕。而在拍地前两天，厦门来了一个楼市政策大放松，非官方形式宣布二孩家庭可以购买第三套房。

不得不说，这是相当有技巧的做法，至少释放改善一波热度，让房企心里别太慌。

但一顿猛操作，最终还是平淡收场。据新鲜出炉的结果来看，今日厦门土拍依然是国央企的主战场。原本出让的10宗地块，最终成功拍出9幅，有5幅底价成交，共揽金146.9亿。

截稿之时，福州的土拍正在进行中，后续我们会跟进解读。虽然有些故事的结局，一开始就写好了。

上为正文。

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