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楼市温州 LOUSHIWENZHOU
没有最低只有更低，房子三折再卖，谁也想不到的折扣，居然成为现实。
楼市温州
日前，翠微宾馆36套房子降价后再出售。
这36套房子以酒店式公寓（客房）为主，也包括少量其他用房，建筑面积从约16-129㎡不等，主力面积段在约65-69㎡及约82㎡，除1楼两套层高6米外，其余房源层高均为3.5米，单价从6250-7750元/㎡不等。
销售房源列表（上下滑动查看更多）
这是今年7月以来，翠微宾馆第5次调价出售。
据市房地产市场信息网数据显示，翠微宾馆2009年3月开盘，277套客房均价约25000元/㎡，34套其他用房均价约29000元/㎡。
如今，14年过去了，翠微宾馆仍有75套房源未售。
今年以来的多轮调价，翠微宾馆的客房单价均未超过10000元/㎡，不足当年开盘均价一半，甚至有些仅约四分之一多点。
很多人可能对翠微宾馆比较陌生，但对温州楼市稍有了解的人都知道，翠微宾馆就是当年大名鼎鼎的天润大酒店。
与温州一些大项目类似，这个天润大酒店，一开始有美好的蓝图，后来经历了一波三折，如今只能说马马虎虎。
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本世纪初．温州是中国城市一颗新星。2004年年底，温州还入选“中国十大活力城市”，一切似乎都很光明。
不过，对比先进城市，温州有一些差距、不足。最明显的是，当时温州的城市建设，大幅落后于经济发展水平。
以高端酒店为例，当时温州符合五星级标准的酒店，只有一座华侨饭店，无法满足温州人、温州企业的大量商务需求。高端酒店，成为温州当时要补的短板之一。
这时，温州启动了一批星级酒店项目。喜来登酒店、万和豪生酒店、香格里拉酒店、滨海大酒店（现温德姆酒店）、阿外楼度假酒店等，都源于这一批。
上述项目分别位于城中、城东、城南。在城西，星级酒店项目选址于翠微山北、瓯江之滨，具有依山傍水的优越生态条件。
天润大酒店周边环境
这里靠近当时的鹿城工业区、中国鞋都，各大企业都有商务招待需求，苦于城西缺乏酒店配套。
该酒店项目西侧约300米就是东瓯大桥，这是当时永嘉连接温州城区（不含当时的仰义乡）的唯一市政桥梁，并在此设立互通，成为永嘉驾车进入温州城区的第一站。大桥另一头，就是永嘉的经济重镇瓯北，同样有大量知名企业。
温州城区与永嘉之间的瓯江上，还有江心屿，东瓯大桥也在江心屿设立了互通。
因此，从选址看，该酒店项目没什么问题。
东瓯大桥、瓯北与江心屿
2005年，温州几家知名鞋企、泵阀企业、酒店企业，共同投资组成温州天润房地产开发有限公司，竞价获得该酒店项目，也就是后来的天润大酒店。
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天润大酒店总建筑面积约5万方，由中西餐饮、会议中心、夜总会、步行街等多种业态组成，总体划分为东楼餐饮娱乐休闲区域，中楼、西楼豪华客房区域，中西楼1楼为商业步行街。
由于地处山水之间，天润大酒店仅高6层，不高过翠微山。建筑平面略呈S形，以弧度展现建筑造型，也尽可能增加江景房数量，并与西侧的鹿城妇女儿童活动中心相得益彰。
天润大酒店
2008年，天润大酒店开工，并于2009年实现建筑结顶，并开盘。
作为一座星级酒店，为什么要开盘？
天润大酒店采取产权式经营模式，将客房分割为独立单位分别出售给投资人。投资人购买客房后，于交房之日起自愿以房产作为资产参股的形式，委托给温州天润酒店管理有限公司进行管理。
当时，天润大酒店开盘情况尚可，但仍有一些房源未售完，留存至今。
天润大酒店原计划于2010年建成投用。当年天润大酒店业主方还引进美国华美达酒店品牌，拟打造天润华美达酒店。
然而，直到2011年8月，天润大酒店才通过竣工验收。2012年，天润大酒店业主方取消与华美达合作，转向与本土酒店品牌王朝大酒店合作，打造天润王朝大酒店。
酒店竣工验收后，就开始装修了。然而，在装修进行期间，天润大酒店业主方与王朝大酒店产生纠纷，导致该酒店装修停摆。
天润大酒店
延期竣工、多家酒店解约、长期空置，让天润大酒店的投资客，损失惨重，既无法使用、经营、转租客房，又拿不到应有的收益。
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为什么选址合理、周边有需求的天润大酒店，会落得如此下场？
一方面，天润大酒店背后股东众多，不少股东并非从事酒店行业，导致意见难统一，容易扯皮。
另一方面，将酒店进行产权分割出售，采取产权式经营模式，难以吸引知名酒店管理集团。
就这样，天润大酒店空置了很多年。
直到2017年，天润大酒店终于投用了。东楼、中楼是嘉运国际大酒店，西楼是琅悦月子中心。
嘉运国际大酒店
就这样，这里靠嘉运国际大酒店，填补了城西高端酒店的空白。
嘉运国际大酒店虽未按原规划达到五星级标准，但总体也还可以，不少新人在此举办婚宴，自助餐也一度闻名。
不过，最近琅悦月子中心搬走了，如今整栋楼空置，正在招租。
正在招租的西楼（上下滑动查看更多）
至于中西片底下的沿街商铺，以托育机构、电器销售为主，背后内街的商铺几乎空置，成了杂物间。
酒店背后、山脚下的露天泳池，如今也被人单独承包经营。
游泳池
这样的结局，离原先的预期有不小的差距，但好歹也大部分运营起来了。
当前，在东瓯大桥以西，原鹿城工业区已拆除，鹿城区正重点发展该区域，打造西部新城。待未来西部新城建成，区域形象改善、人气集聚，天润大酒店所在区域，也会更繁华。
这一回，天润大酒店的客房大甩卖，应该是为了尽快出售该项目的剩余物业，以回笼资金、收官销售。
只是，十几年前那批投资客，既损失了成本，又损失了收益。
