这两年，北海楼市的一个大变化，那就是刚需人群买房占比越来越多。北海卖得比较好的楼盘，大部分都是以大户型居多，比如碧桂园北海阳光、海上星辰等楼盘。

可能是看到了刚需购房成为了主力军，近日，北海一个楼盘申请调整了规划设计，把原来规划建设以小户型为主的设计，调整为了大户型。这就是位于江苏路以北、云南路以东的东峰华府。

近日，东峰华府项目一期1#3#4#5#楼单体建筑户型调整正式公示，此次户型调整，就是把原来的五十多平到六十多平的户型，调整为了101平和76平的户型。

东峰华府一期所用的地块，曾经也是刷新北海土地出让新纪录，2018年，在北海楼市火爆时期，东峰房地产开发有限公司最终以11100万元（664.503万元/亩，楼面地价4983.77元/㎡，溢价率225%）竞得了现在东峰华府地块，地块面积约16.7亩。当时的楼面价比现在彰泰观江海地块还要高。

目前，东峰华府其实已经建起来，但是没有销售。此次户型调整，也是顺应北海楼市变化的调整，不过其当初拿地成本这么高，接下来的房价定价也是相当难，定的低，又亏本，定的高，又卖不出去。