近日，福建省有关平台显示“万顺·融顺公馆 ”于2022年5月5日取得县级权限内企业境内投资项目备案。

时间回到不到三个星期前的2022年4月19日，福州福清公开出让五幅地块的国有建设用地使用权，其中，2022拍-04号地块以最高限价1.35亿元摇号拍出，成交楼面价为2592元/㎡，溢价率为48.4%。

地块位于福清市龙山街道，东部新城鸿生商务中心地块北侧，龙江西侧，西侧有一个小学的规划。

项目占地约33.96亩；住宅用地-城镇住宅用地；商服用地40年、住宅用地70年；容积率：2.0-2.3；建筑密度：23-28%；绿地率：30%-40%；住宅建筑限高：80米。

地块竞争激烈，以最高限价摇号拍出，溢价率达到48.4%，可见开发商对项目地块的共识度颇高。到底是什么吸引开发商？

我们看看地块的出让公告。出让公告约定，项目为整体回购，回购总建筑面积为72940平方米；其中地上总建筑面积53940平方米（含地上架空层2000平方米），回购价格为5400元/平方米；地下总建筑面积19000平方米（含地下停车位），回购价格为3300元/平方米。

根据回购价格和总建筑面积，地上建筑回购总价格是2.91276亿元，地下建筑回购总价格是0.627亿元，项目总回购价格约是3.54亿元。相比1.35亿元的地块价格，还是有确定的利润空间。

项目4月19日拍地，5月5日备案，如今的大环境下，面对确定的利润空间，开发商动作还是非常迅速的。

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