NO. 1｜壹 东新三塘板块概况介绍

本文重点：

1.东新板块概况

2.东新板块攻略

3.购房指南

NO. 2｜贰 东新三塘板块概况

东新三塘板块距离杭州中心武林核心区仅有五公里，距离原下城腹地和平广场区域更是一步之遥，作为具有“武林新城”之称的存在，本身就是以再造一个新武林为期待。

最初它作为杭州原北部区域的一员，从下城东新三塘到拱墅桥西、申花被作为重点工业发展区域，在东新三塘区域内分布着杭锅、杭氧、杭钢、杭重机等重点企业，随着城市的发展，杭州城市的扩容，原工业区早已不适应作为城市主要居住区的功能。

对于东新三塘区域的优化拆改正式开始，板块内的产业结构随之也发生了重大改变，各厂房大量搬迁，原工业地块便成为商业综合体、写字楼、新兴楼盘等等，为板块注入新的产业模式，重塑了板块支柱与经济结构。

现在的东新三塘板块已经成为城北改善级区域，随着东新区域在前几年的全面提升改造，随着新拱墅资源战略倾斜，随着以新天地为主题的办公、商业、酒吧等全域的推进，新的东新状态正在发生质的变革，而新楼盘的注入正是为其推动的最好助力。

NO. 3｜叁 东新三塘板块攻略

板块能级星级： ★★★★

大杭州的扩容使得整个下城区都属于杭州内侧较为核心的区域，而东新板块作为原下城的重点发展发展方向哪怕在原本原下城的地位也不低，拱墅区在杭州原本属于纯工业制造的外围区域，凭借自身高强的操盘能力打造了两大最明星的板块申花与桥西。

现阶段下城老城并入拱墅区，就等于如虎添翼，直接让拱墅区获得了大量核心区域，让拱墅的操盘和开发难度降低了许多，这也是我们看到近几年东新区域频频拆改和新地块上马的原因，拱墅明显是想让老城—和平广场—东新三塘—申花—桥西进一步相连，成为新拱墅的新支柱。

东新的发展伴随着城市的更新日益壮大，生活配套也早已完善，它也是原下城大力拆改更新的重点区域，是杭州大更新板块之一，如今的东新三塘区域既有优质的商业氛围，又有强劲的教育配套，新的楼盘也正在拔地而起，为整体板块注入新鲜的业态环境。

NO. 4｜肆 购房指南

①板块新盘

东新三塘板块地处杭州老城区，具有便利交通优势，搭配浓厚的商业氛围整体来说非常适合居住改善。

近几年随着下城区并入拱墅区之后，城市更新步调正在加速，各项新的土地和新的楼盘不断涌现为东新板块的城市更新增加了活力。

现有新盘（含三塘）：棠前嘉悦府、滨江三塘地块

②板块二手房

东新三塘板块属于老城区内的老牌区域二手很多是老破小或房龄相对较长的，板块内次新盘竞争度其实并不大，对抛压来说压力较小。

特别是按现阶段来说一些2012-2016年前后的楼盘都可以维持在45000-52000元/㎡水平，按目前的新品质楼盘来说还是有一定差价的。

③板块投资建议及未来的两年的价格预测

东新三塘板块在新世纪初期就已经开始建设，一直以来是下城区的重点方向，目前归属拱墅区之后也属于新拱墅的优质区域。

作为杭州老牌板块它的配套这些已经相对成熟，距离新拱墅两大顶级板块申花、桥西距离都不远，是城北区域自住改善的优质选择，特别适合社保不高的人群。