临近年底，临近开发商年终冲业绩的最后一个月，各种陷阱都来了。

01 历史最佳购房时机？

很多专家把现在的购房时机，与2009、2015等年份相比。确实，现在的一些利好，已经超过了以前历年。

信贷上，现在的LPR为4.3%，为历史最低：

而且，大多数的城市执行下降0.2%，也就是4.1%；甚至天津、石家庄等城市已经降到了4%以下。

经济大环境上，和2008年的经济危机相比，现在的大疫三年之后，更加需要房地产对经济的提振作用。

楼市政策上，各城市陆续放松调控政策；银行主动给开发商信用额度；各种契税等优惠政策“此起彼伏”；商转公、公积金贷款提升额度等政策也是经常霸占新闻榜……

房价上，这两年全国绝大多数城市都是在下降，开发商、二手房东都是在降价中苦熬、在苦熬中降价。

如此看来，现在好像确实是一个购房时机，甚至是历史最佳。可我国经济、楼市的走势又让很多人担心，这或许又是站岗的高点。

未来的房价走势实在不好判断。可若说现在是历史最佳购房时机，那还差一个指标，就是购房首付比例。

02 青岛购房首付降到10%？

现在，很多城市首套房执行首付30%，二手房40%及以上，很少有在这个方面放松的城市，个别放松的也被收回去了（本来过高的除外）。

降低或提高首付比例，常常被看做楼市的风雨表。

一个人能不能买得起房子，很多时候并不是取决于房贷利率、调控政策等，而是取决于首付比例。

这是因为，首付比例决定了你拿出现金的多少。很多买房者，就是受制于手里现金太少而不能买房。

我们看到，在我国楼市最火的那几年，首付比例经常降到20%、10%以下，甚至是零首付。这就给了炒房客机会，不用出钱就可以炒楼花。

我国直到现在仍没有放松首付比例的限制，说明现在的楼市仍在掌控之中，没有失控；也说明，下一步仍有刺激楼市的空间。

可这几天，却经常有网友问我：青岛买房降首付比例了？可以10%首付了？

我最近已经看到过N个青岛楼盘推出这种“首付10%”、“首付15%”甚至于零首付的海报，这是不是意味着青岛的首付比例降低了？

如果真的这样，那对于青岛楼市绝对是一个大利好。

可事实，并不是这么回事。

03 一切都是噱头！

为了弄清楚这个首付比例的事，我特意给几个盘打电话做了了解。

实际上，这是首付分期，并不是降低首付比例。

降低首付比例到10%，是指你可以只支付总房价10%的钱作为首付，剩下的90%可以贷款。

而首付分期，是你可以先拿10%定下这套房子，剩下的20%（首套房）或者30%（二套房）首付需要在几个月或1年内支付，可以贷款的额度仍是70%（首套房）或60%（二套房）。

说到这里就很明了，这就是一个纯纯的噱头。可开发商们，在海报上却只提到首付10%，压根不提首付分期的事，先把你忽悠到售楼处再说。

我有一个亲戚就是在2020年底被这样忽悠着买了房。他本来买不起房子，看到首付10%的的宣传后去了售楼处。

去了售楼处可不是那么容易能出来的。经过一番洗脑后，我这位亲戚对楼盘拥有了无限的憧憬，当场就定下了房子。

他10%的首付就借了不少钱，其中就包括向我借的钱。剩下的20%首付没有钱给，1年到期后，就开始和售楼处耍起了无赖。

现在，他想把房子卖掉，可因为没有房产证没法卖；想退掉房子，开发商又不给退10%首付的钱；他只能和售楼处玩无间道，就是没钱，反正没钱，爱咋咋地。

我提到这个例子，就是想和大家提个醒：一定要对这种诸如“首付10%”的噱头充分清醒，你可以接受他们的忽悠，也可以买房子，但一定要清楚自己有“几斤几两”，能不能在规定的期限内把剩下的分期付清，以及能不能还得上后面30年的贷款。

可以炒房的时代一去不复返，现在买房安全第一。有多少钱办多少事，不要再给自己过大的压力，也不要认为自己未来的工资会一直上涨。

看看北京人社的这则消息，你应该会领悟到什么。

我们以往习惯的那种工资只涨不降的事，在未来可能会发生改变。

所以，现在买房不能一直做加法，根据自身能力、处于的行业、自己的年龄适当做做减法，可能会买房买得更安全、更健康，未来也会活得更加从容、更加潇洒。