今年年初，上海各区陆续公布了2024年预算执行情况和2025年预算草案，直白的来说，这就是各区的年度财务报表。

其中，有12个区公布了2025年征地和拆迁补偿预算，预算最高的是徐汇区，高达430.1517亿，而其2024年执行数为223.5081亿，也是各区之首。

下图为各区征地和拆迁补偿数据（来源于各区主动公开的财务决算数据）

这点也并不奇怪，2024年徐汇区完成超大规模的东安一村、二村拆迁。根据草案，2025年徐汇区将加快城市更新力度，目标是张家弄片区旧改和襄阳南路452弄。此外，土地收储也将加速，目标是漕宝路沿线和龙吴路沿线。

除了徐汇区之外，2025年征地和拆迁补偿预算超过100亿的还是有浦东新区、黄浦区和虹口区。

黄浦区2025年预算为264.0282亿，是2024年执行数的142.67%，虹口区2025年预算为101.3848亿，是2024年执行数的136.34%。

从图表来看，徐汇区、黄浦区、虹口区和杨浦区将是今年市区拆迁主力。

有一点需要说明，预算是包含征地和拆迁，市区主要是拆迁，而郊区主要是征地，因此包括嘉定区、松江区、青浦区、奉贤区，这笔预算主要用于征地。

附：浦西7区2025-2026年土地储备计划

1、黄浦区

黄浦区未上报2025—2026年土地储备滚动计划，而在其2024年计划中仅包含了1幅地块，位于外滩街道。

2、徐汇区

徐汇也未上报2025—2026年土地储备滚动计划，但其2024年储备计划包含103幅地块，可谓是天量土地，总面积达到123.51公顷。

3、静安区

静安2025-2026年列入计划清单的有9幅地块，绝大多数处于大宁板块，可见其未来发展重点区域。前几天，大宁新规划出2幅宅地。

4、长宁区

长宁2025-2026年列入土地储备计划的有24幅地块，分布比较广泛，几乎每个板块都有，总体量在市区中属于中等水平。

5、虹口区

虹口比较意外，2025-2026年土地储备清单中仅有1幅地块，位于嘉兴路街道。

6、普陀区

普陀2025-2026年土地储备计划包含9幅地块，都处于真如和石泉，可以看出这两个板块是普陀发展重点区域。

7、杨浦区

杨浦2025-2026年土地储备计划包含5幅地块，其中4幅处于新江湾。前几年，东外滩经历大规模拆迁，如今处于加速建设阶段，未来几年拆迁方向估计转为新江湾。