▼ 文｜老墨

其实聊到楼市，我认为必须要结合经济，正如2008年和2016年，为什么我国先后两次大力度救楼市？

道理无比简单，如果说经济是“本”，那么楼市就最多只是“标”。

只不过相比较其他行业，楼市的影响太大了。我们可以参考今年4月住建部长倪虹的表态：

住房和城乡建设领域承担两个支柱产业，一个是建筑业，2022年增加值占GDP6.9%；另一个是房地产业，2022年增加值占GDP6.1%，两个支柱合起来占13%。把两根柱子稳住，对稳定经济大盘有重要意义。

很显然，楼市必须稳住。顺着这个思路，一旦市场遇冷，就肯定要出手挽救，只不过没想到它也出手了。

告诉大家一个经验，想要预测未来楼市走势，这个思路至关重要：

土地市场冷暖影响地价，而地价直接影响房价。因此与其研究房价，不如直接研究地价。

就在近期，关于土地方面有一个重磅政策出台。9月26日，自然资源部就下发了相关文件，明确“建议取消土地拍卖中的地价限制”。我们不要看到建议二字，就觉得又是雷声大雨点小，这次速度非常快。

此前已有济南、合肥、厦门三市响应号召，并且还有多个二线城市明确表示，将考虑跟进。

最让我意外的是成都竟然也放大招了，而且这次速度非常快，堪称“全国第四城”。

要知道对比其他城市，今年成都楼市可以说满堂彩，不仅是新房和二手房销售均价同比涨幅领跑全国，更关键的是上半年新房成交量达8.1万套，是去年同期的1.07倍，上半年二手房成交量也达11.9万套，更是去年同期的1.5倍。

在这样的数据下，我实在不明白，为什么这次成都这么着急？

其实说到底，所谓“取消地价限制”，最关键的目的就是变相允许地价上涨，从而间接刺激房价。

搞明白这点，就肯定不难理解，只要地块够优质，就肯定能拉高相应房价。

从济南、合肥、厦门到成都，我们能发展要么是省会城市，要么是经济大市，这本身就是重要信号，除此之外，我认为还有另一个信号需要我们关注。

如果取消土地限价就能拉高房价，老百姓真的愿意接受吗？

其实在当下环境，降价卖房似乎已经成为新房开发商、二手房业主、购房者甚至中介的共同认知，此时拉高房价，明显有些背道而驰。

就像是我和你同时卖房，最初挂牌价都是200万，现在我觉得太高了，降到180万，而你信心十足，觉得房价肯定还要涨，于是挂牌价调到220万。可问题是整体大环境就是降价，在旁观者看来，你就是脑子不开窍。

如果一定要找个答案，或许就只能这样解释：通过抬高地价来拉高房价，营造房价上涨的氛围，从而提高民众对楼市预期。

说白了，核心就还是那五个字- -买涨不买跌。

话虽如此，至于到底会不会有效果，以及能有多大效果，我充满疑问。

综上所述，这或许是真的没招了，从首付、利率到公积金，再到限购、人才引进，感觉能用的招都用了，要不然或许也不会打地价的主意。

我倒是还有另一个想法，提高地价势必就会对房企提出更高的要求，就能排除掉部分实力不足的房企，防止后期烂尾。

对此，你怎么看呢？

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