去年最后一天，昆明市中院受理了一家房地产公司的破产清算案。这几年房企破产并不是什么新闻，但这起破产清算案仍值得一提。

被申请破产清算的公司是云南恒信屋业有限公司。这家公司名气不大，虽然1998年就注册成立了，但迄今只开发了一个项目，就是经开区的果林湖畔。

恒信屋业开发的唯一项目果林湖畔

果林湖畔是个别墅项目，开发过程磕磕绊绊，不过早就卖完了。早些年的房地产项目，只要能正常开发完，开发商或多或少都会赚钱，可是恒信屋业却拖欠着华融资产管理公司600万元的重组宽限补偿金不付，于是华融资产（如今的中信金融资产管理公司）于2023年将恒信屋业告上法庭，法院判决云南恒信支付中信金融资产600万元重组宽限补偿金及违约金。

重组宽限补偿金是一个陌生概念，云南房网查了一下，应该是云南恒信早就拖欠某家金融机构款项不还，金融机构无奈将这笔债权转让给了中信金融资产的前身华融资产，之后华融资产与云南恒信协商偿还欠款事宜，双方确认新的欠款金额，中信金融资产给予云南恒信屋业一定的还款宽限期，并约定宽限期间应付债务利息，这就构成重组宽限补偿金。

这也就是说，中信金融资产持有的对云南恒信的债权，本来就是从其他金融机构手上收购而来，恒信屋业有没有偿还这笔债务的本金不太清楚，但有600万元重组宽限补偿金没有支付。

去年4月，中信金融资产将持有的对恒信屋业600万元重组宽限补偿金债权在网上拍卖，根据拍卖公告，恒信屋业欠中信金融资产重组宽限补偿金虽然只有600万元，但加上违约金等，欠款总额就达到了916.57万元。中信金融资产以650万元的底价起拍，有两人竞买，最终有一位名叫张建波的自然人，以655万的价格，拍下了这笔对云南恒信916.57万元的债权。

中信金融资产将持有的对恒信屋业近千万债权以655万的价格卖给了个人

但云南恒信既然对中信金融资产不付款，对新的债权人自然也不可能付款，于是新债权人张建波以云南恒信不能清偿到期债务且明显缺乏清偿能力为由，向法院申请对云南恒信屋业进行破产清算。昆明市中院在去年最后一天受理了此案。

中信金融资产在去年4月才将持有的对恒信屋业债权转让他人，新的债权人需要先追讨，然后履行通知程序等法定环节，无果后才申请对恒信屋业进行破产清算，但法院在去年底就已裁定受理，第一次债权人会议将在3月6日进行。和昆明房地产破产企业旷日持久的法律程序比起来，恒信屋业的破产进程非常迅速，简直可以算得上是突然“死亡”了。

有人甚至猜测，从中信金融资产手上竞买债权的新债权人，也许一开始就没指望恒信屋业还钱，获得债权的目的就是为了申请对恒信屋业进行破产清算，所以从获得债权第一天开始就按照法定程序迅速推进破除清算进程。

果林湖畔2013年就已开盘发售，当时售价约8000元/平米

目前法院已经指定了破产清算管理人并发布了债权申报公告。与一般破产案件不同的是，昆明市中院在受理云南恒信屋业破产清算案的同时，还对该公司高级管理人员发布了一份公开通知书，要求在接到通知书起15日内，向法院提交财产状况说明、债务清册、债权清册、有关财务会计报告等，并停止清偿债务，而且不得隐匿、私分、哄抢、转移或无偿转让企业财产，也不得压价出售财产等。

显然，这是法院为了避免恒信屋业的高级管理人员转移财产而采取的措施。

可以判定的是，恒信屋业的这笔拖欠债务先是从金融机构转让给了中信金融资产，然后又被中信金融资产卖给了个人，肯定收回难度不小，但既然债权拍卖能有人竞买，就说明竞买人认为恒信屋业有一定偿还能力，如今债权人向法院申请对云南恒信进行破产清算，也说明在债权人看来，云南恒信的剩余资产在清算后，可以偿还该笔债务。

一名自然人愿意花钱竞买连金融机构和资产管理公司都无法收回的债权，肯定也不是一般人，至少对恒信屋业的资产状况有相当的了解，甚至不排除有什么内情。

云南恒信屋业本身的资产状况到底如何，如今债权申报刚刚开始，还不好判断，不过去年中信金融资产在拍卖持有的云南恒信重组宽限补偿金债权时，已经明确告知，这笔债权不仅有股权质押，而且恒信屋业的股东以及云南泰兴房地产开发有限公司承担连带清偿责任。

云南泰兴房地产公司同样没有多大名气，也看不出与云南恒信屋业有什么股权关系，不过两家公司的注册电话完全一样。云南泰兴房地产公司在2020年花1.38亿在滇池度假区买下了20亩法拍商业用地，这块地至今没有开发，而且也属于中信金融资产的重组宽限金债权的查封物。

既然云南恒信已经被申请破产清算，滇池度假区这块土地可能也要被再次拍卖了，就是不知道这块地欠缴的土地出让金有没有还清。

被查封的滇池度假区商业地块曾被用于建设汽车4S店

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