昨天下午，央行连周末无休，赶出了个重磅文件：

“对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。”

翻译一下：目前楼市参考的5年期LPR为4.6%，减20个基点，首套房贷利率最低可以为4.4%！

楼市真正的救市开始了！

先简单科普一下，之前房贷利率=5年期LPR+加点，“基点”只能加，不能减，也就是房贷利率只能比LPR高，不能比LPR低，房贷利率最低下限就是LPR值。但今天之后，这个规定也就被打破了。

目前，福州首套房主流利率为4.9%至5.05%，已经降到和2017年时的房贷利率差不多的水平了。而这个口子一开，相当于基准利率还可以打折，具体要看各个银行怎么执行。

按照商贷150万，等额本息还30年来算的话，房贷利率下调20个基点，月供就可省下约181块，总利息减少6.5万左右。

虽然和首付款以及每个月雷打不动的月供相比，这点利好就是毛毛雨，但总归是省钱了，一天一碗锅边钱。

不过，这碗锅边只是针对增量房贷，也就是请还没买房的朋友喝，存量保持不变。而刚买完房的朋友可能要扎心了，尤其是5.5%或以上高利率入场的朋友。

时也势也，楼市就是这般变幻莫测。

央行罕见地在周末放大招，与上周五刚刚公布的4月金融数据不无关系。

根据央行发布的数据，4月份人民币贷款同比少增8246亿元，直接减少了50%左右。其中：

企业中长期贷款从6605亿降到了2652亿；居民房贷从3417亿到负增长605亿；消费贷从817亿到负增长1044亿；经营贷从1048亿到负增长521亿。

一句话总结，知道差，没想到这么差。4月的新增社融远远低于预期以及去年同期水平，无论是居民贷款、还是消费、还是经营类贷款收缩都非常严重。企业和个人不愿意借钱了，尤其是个人房贷，整个4月份，大家还房贷的钱，比借的还多。

这届年轻人已经不想给银行打工了，提前还房贷甚至变成了潮流，别说房贷，东街1號身边一些朋友连花呗都关了，央行能不着急吗？但不管怎么利好，休想骗我加杠杆，是当下很多朋友最朴实的想法。

开年到现在，放宽限购、放开限售、降低首付门槛.......一波波的救市政策砸进去，但市场就像深不可测的湖水，水面甚至都懒得泛个涟漪。

看个数据你就知道房地产的形式有多严峻。

4月份，万科销售同比下降38%，碧桂园下降57.14%，旭辉下降67.83%。如果说民企销售上不去，可能多多少少有暴雷阴影的影响，那么央企国企理应销量还不错，但现实是照样拉胯。

保利4月份签约销售金额305亿元，同比减少40.39%；华润4月份签约销售金额150.6亿元，同比减少54.6%；金茂4月份签约销售金额102.4亿元，同比下降57.5%。

为什么大家都不愿意买房了？三个主要原因：

第一点，最简单粗暴的原因那就是没钱。极限刚需差的是首付和月供，不是那几块利息，兰博基尼的5元代金券变成500元也没用啊！尤其是疫情三年的冲刷下，工作吃饭都是问题，何来勇气给自己背房贷。

第二点，有钱的觉得还能等一等。目前市场上打折甩货的着实是不少的，特别是那些还没暴雷但是快憋不住的房企，在等不来融资的情况下，只能选择降价促销。但买涨不买跌的心理是刻在中国人DNA里的，价格降低，等来的是购房者持币观望。

第三，有钱想进场的被一声声惊雷又吓得连连后退。

有时候往往这边政策刚放开想激活一下市场热度，那边房企就来个暴雷浇上一盆冷水。结果政策的放松还不及房企暴雷给市场冲击来的大，购买群体刚被点燃的一点点的热情，又被干哑火了。

又怕暴雷又怕房企继续降价又担心自己未来的负债能力，面对购房群体这样的潜在心理，这市场怎么救？

总体而言，这次房贷利率下调给市场的作用仍然是有限的。不过，只要市场一天不起来，相信还会有利好政策密集出台，对于有真实购房需求的朋友，可以做好准备了。

但也不要恐慌和焦虑，就像东街1號在前两天推文说的，房企的大利器“三道红线”、“两道红线”等并没有松动。这一次政策也仍是针对需求端的刺激，供给端保持克制。

不知道大家注意到央行的行文没有，即便是放大招，它第一句，强调的依然是房住不炒。并且，也只是放宽了首套房的利率，对二套房还是维持不变的。

房地产的确是作为中国经济压舱石般的存在，但不应该是引擎和动力。救市，救的是成交，而不是价格。

上为正文。

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