月成交量1.41万套（不包含商业公寓、商铺、车位等），环比上涨5.87%！

进入11月，上海气温持续走低，但二手房市场却有暖起来的趋势，上海楼市的稳健与韧劲可见一斑。

那么，11月二手房市场有哪些数据和趋势值得关注？了解之前，欢迎投票~

01

全年中等水平

日均成交量月末翘尾

从全年成交数据来看，11月成交量1.41万套不算突出，但也是前期积压的需求释放之后，在没有政策刺激情况下，交出的一份不错的成绩单，比触底反弹的8月还要略高一筹。而且，11月的日成交量约470套，比8月日成交量441套要高出不少。

2023.1~2023.11 上海二手房成交量

从单日成交量来看，11月下旬的成交量要高于上旬。一般来说，周末的网签量要显著高于工作日的网签量。但11月30日（周四）的网签量，已与11月4日（周六）相当，可见当下不少购房者不再观望，开始行动。

2023.11 上海二手房日成交量走势

02

小户型加速淘汰

大户型成交量上升

从成交房源面积结构来看，11月50平以下的小户型成交占比较10月下降1%，90~120平的改善型户型成交占比下降0.5%；70~90平的刚改户型成交占比上升0.8%，120平以上的大户型成交占比也有所上升。

10月、11月 各面积段成交占比对比

从成交房源价格结构来看，230万以下和310~450万的房源成交占比有所上升，其余价格段的房源成交占比保持不变或略有下降。

10月、11月 各总价段成交占比对比

可以看出，70平以下的小标地房源成交难度较大，“以价换量”情况明显；同时，改善型房源成交量上升，拥有成熟配套、所见即所得的房源和一定让价空间的品质二手房，依然能获得市场的认可。

03

挂牌量开始降低

房东心态趋于平稳

从供给侧看，我司今年挂牌量在3月份达到一个高峰，4月以后出现回落现象；9月受新政刺激又有明显提升，11月挂牌量进一步回落，平均月均挂牌量在9000套左右。

从挂牌结构看，“310万以下”、“70平以下”的小标地房源挂牌在增加，“450万以上”、“140-200平”的中大标地房源挂牌量在减少。

从成交周期看，23年的成交周期呈递增趋势，当前房源成交周期在3个月左右、客源成交周期相对更长，在4个月左右。

过长的成交周期、“以价换量”的买方市场，让不少改善客户放缓了置换节奏，但刚改需求刻不容缓，因此，也有了11月刚改户型成交量上升的趋势。

可以发现，不少房东对当前的市场已有理性的认知，当下置换还可以享受退个税的政策，12月或许会有更多刚改客户行动起来，进而打破目前的局面，加快二手房市场流动速度。

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