刚刚过去的五一小长假，旅游市场迎来了3年来首次爆发，相比起来，楼市就低调很多。

正如太平洋房屋行业研究部在3月底做出的预测，4月的上海二手房市场果然回归正常水平——成交1.77万套。

与此同时，另一个数据也频频被提起：上海二手房挂牌量近40万套。不少人因此开始唱衰上海二手房市场。

那么，4月上海楼市的表现到底如何？挂牌房源究竟有多少？5月趋势如何？我们一起往下看。

单看数据，4月上海二手房的表现或许让不少人失望了。

可能是因为今年“小阳春”来得比较早，4月成交量不仅比3月2.4万套下降近三成，也比2月1.92万套减少了1500余套。

但这并不能说上海楼市不行了，只能说前期积累的需求基本释放，楼市重新回归正常的大周期。

我们把观察的时间拉长，从近3年月成交量的趋势图中，我们不难发现，自2021年初上海楼市出现一波“高光”后，一直处于持续低位调整状态。

2021年8月上海出台“三价就低”政策，二手房市场便进入调整阶段，剔除去年2个月特殊时期，月均成交量约1.59万套，今年4月成交1.77万套，是高于均值的。

因此，4月的成交数据属于大周期里的正常表现，没有必要为此太过悲观。

除了成交数据回落，不少人还注意到4月二手房挂牌量一路激增，达到非常夸张的40万套！

其实这里面存在一个理解误区，即：有关网站上所显示的记录，并非大家所认为的房源套数，而是该房源的挂牌次数。

同一房源多次挂牌

自2021年7月核验价出台后，同一套房源可以在所有中介机构反复挂牌，每挂牌一次，都会生成一个核验编码，记录一次挂牌数。

从太平洋房屋目前的挂牌量趋势图来看，4月后两周，房东挂牌量有一定的回落。

受3月市场的影响，4月的房价走势有所回升，但从长期来看，房价走势还是会和市场需求量正相关。

未来的很长一段时间里，上海二手房市场可能回到一个更加真诚的状态：卖方买方均更加谨慎，同时也更有诚意——对于诚意买卖的房东与客户来说，当下或许是成交的最好时期。

在3月的分析中，我们指出，中高端改善将成为未来二手房交易的重点，4月的数据已经印证了这一点。

与3月对比，4月各面积段成交量均有回调，但不难看出，成交套数下降较多的是刚需小户型，120平以上的中高端改善户型，成交量并未受多大影响。

面对刚需“缩水”的情况，上海已经逐步开始调整政策，给到刚需更多利好，。至于能否进一步释放刚需购买力？还需要时间来印证。

最后，我们一起回顾一下沪上各区2022年6月~2023年4月的成交均价，有买房和置换意向的小伙伴，可以收藏起来，作为选房的参考哦~

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