最近，北京和上海的一波操作再次让地产圈小小的沸腾了一下。两个一线城市再次放松楼市调控，似乎是商量好的一样。对此笔者认为这次的调整和两个月前认房不认贷一样，希望可以形成一股势头，搅动目前悄无声息的楼市。

确实，当下的楼市真的太冷静了，很沉寂，让人充满了各种不安的情绪。毕竟北京的新房成交数量在不断下降，让人有点崩溃。

九月份北京新房成交5891套，迎来阶段高点，10月份5177套，11月4409套，12月前10天，北京新房住宅网签套数环比下滑33.07%。

看的出来啊，强如北京这座城市，依然抵挡不住楼市持续下滑的压力，想整个楼市一样，北京楼市也是一潭死水。即便新房不用验资，也不用限制付款周期，还开出了折扣惊人的特价房，开发商都快跪了，求着购房者去看房。

但是奈何楼市的数据就是没法回升，就好像下面有个千金重石压着一样，让人无奈，充满绝望的心情。

包括上海的情况也是一样，11月份上海新房成交在5300套，虽然环比增长才4%，但同比下降44%。所以说，在这种情况下，两个城市必须要商量着来一个连招了。包括下调房贷利率、首付比例，调整普通住宅标准等等，就是刺激那些有购房需求的人尽快下决心，别再拖着了。

近期全国楼市销售数据披露，市场呈现开发商以价换量的趋势，个别城市交易量上涨的同时，房价明显下降。这一现象被解读为开发商为回笼资金采取的策略，面对严峻的资金链问题，降价促销成为他们的应对之道。

根据中国房地产指数系统百城价格指数，2023年11月，百城二手住宅均价环比下跌0.56%，跌幅较10月扩大0.11个百分点，1-11月累计下跌3.00%；11月，十大城市二手住宅均价环同比均继续下跌，环比跌幅为0.55%，较10月扩大0.18个百分点，同比跌幅为2.09%，较10月扩大0.29个百分点，1-11月累计下跌1.92%。

这种现象引发了市场对2024年楼市走势的猜测。在这个背景下，对于计划购房的家庭，以下是三点建议：

建议一：尽量选择现房，期房慎选国企和央企，特别慎重对待封顶楼盘。

当前楼市大多数开发商面临困境，尤其是民营房企在面临资金困境的同时，新房卖不出去，纷纷采取特价促销措施。因此，购房者应首选现房或准现房，尤其要注意封顶楼盘的风险。

建议二：明确购房目的，理性看待市场。

如今楼市已进入买方市场，供应充足，但购房者相对较少。开发商纷纷降价促销，但效果有限。

如果是为了纯投资收益，个人建议慎重考虑，或许将资金存入银行更为保险。而刚需购房者可以寻找一些特价现房或准现房，选择大品牌更为安全。

建议三：谨慎贷款，充分评估还款能力。

在购房前，购房者需对自身资金状况进行充分评估，不要盲目超杠杆贷款，确保不超出还款能力。

当前经济环境下，裁员和降薪已成为常态，收入下降对还款造成的影响不可忽视。因此，在购房前务必计划好还款能力，以免后期无法偿还房贷。

最近笔者也看到不少被法院强制执行的情况，搬家公司直接到家里清空，然后自己成为老赖，真的很难受。所以，控制现金流，开源节流总是没错的。