经历过这么多个楼市周期后，我们可以得出这样一个结论：不管旺季还是淡季，市场上行还是下行，总有一些楼盘就是可以一直卖得很好，几乎不受市场影响。

据金刚石云数据统计，常州五月份全市新建商品住宅已成交2240套。成交面积29万m²，环比增长45%。这一波数据上的回暖，恰恰也是由常州目前为数不多的几个热销盘撑起来的。

我们整个编辑部对这些热销楼盘进行分析讨论，发现它们都或多或少存在一些共性：

板块有长远规划蓝图，发展潜力巨大

现有配套成熟，入住即可享受

出自实力绿档房企之手，有品牌背书

性价比一定要高，感觉捡到了宝

产品力还要突出，在板块内首屈一指

依据这个判断标准，保利大都汇无疑是常州楼市的下一匹黑马！因为但凡能符合上述标准的2-3条就已经足够出色，而保利大都汇基本全部符合！

项目近期迎来首开，热销1.8亿，常州这个板块黑马强劲杀出，赢得粉丝的一致追捧！

实力演绎“流量收割机”，火爆热售背后，是人们对于高阶生活热望的回响，也是城市之于高端人居迭代理想的价值共鸣。

现场实景图

01

实力排名直线飙升

经开区积极融入两大都市圈

放眼常州各大板块，经开区的风头正盛，成为买房人心中的“白月光”。

经开区经过6年蝶变，在全国92家省级经济开发区综合排名中列第4位，比成立时跃升56位，比上一年度再进2位，进步飞速。

在经济发展单项排名中，已连续两年位列省级开发区第1，创新驱动单项排名位列第2，开放水平单项排名位列第9。

作为常州东进的“桥头堡”，经开区交通区位优越，在常州融入上海大都市圈、推动苏锡常一体化的进程中也肩负重任。

上海市规划和自然资源局牵头，会同上海市住建委等8个部门及有关单位围绕“上海大都市圈空间协同规划”主题赴经开区展开实地调研，

在去年无锡召开的市轨道交通规划建设会议上，明确将开工地铁5号线连通苏州，地铁3号线北延线十四五期间开工，延接常州经开区，与常州地铁2号线连通，实现苏锡常三地“一轨相承”。

02

52.1亿投资砸下

中央商务区才是唯一“真核”

当外界不断抛来橄榄枝时，经开区同样也不忘苦练内功。

去年底，经开区举行东方新城重点项目集中开工仪式，蓝图上的规划将落地为现实。

集中开工8个东方新城重点项目，计划总投资52.1亿元，从商业、医疗、产业、生态、教育等多个方位提升板块品质。

东方新城的重中之重，则是高标准建设的3平方公里中央商务区，板块内的一众配套规划近期也陆续出炉。

1、城市客厅

东方云湖引入商业、娱乐、休闲等业态，滨水区植入花台水街、会议酒店、文化活动中心、国际总部、金融配套、综合服务等功能。

东方广场融入体育公园、森林氧吧、轻奢茶歇等功能，集成智慧运动、企业展示、户外剧场等主题，打造天空花园、森林绿苑、文翠和鸣的共享空间。

2、常青·里巷文化旅游街区

该项目为2022年江苏省省级重点建设文旅项目，总建筑面积约12.2万方，总投资约20亿元。

以江南水乡传统的街巷为空间格局，植入剧院式酒吧、沉浸式水会娱乐、精品婚宴及酒店等特色业态目前设计工作基本完成，将于近期启动现场施工。

3、文化活动中心

是一座集图书馆、文化馆、多功能厅等于一体的多元空间，是未来常州经开区重要的文化中心，也是市民文化休闲的核心区。

4、科技金融中心

规划建设3栋17层塔楼，配套裙房及独栋商业。东侧1栋为五星商务酒店，西侧2栋为高端商务办公楼，裙楼引进各大金融机构，独栋商业引入知名品牌旗舰店。目前本项目已开工建设，预计2022年建成。

即便抛开这些尚未交付的项目，中央商务区内现有的配套也足以秒杀其他大多板块。

地铁2号线横穿而过，潞城站旁就是爱琴海购物中心，通过地铁还可以前往天宁吾悦广场。

6月10日，常州经开区第二实验小学与常州市局前街小学教育集团合作办学签约仪式正式举行。常州经开区第二实验小学将在丁堰小学原址扩建6轨36班，计划将于2022年完工。

保利·大都汇，该项目距离常州经开区第二实验小学约1.5km，教育资源再飞跃。

图源官网

作为中央商务区的首个住宅产品，保利大都汇在建筑设计、园林规划、户型设计上融合考虑常州人的生活习惯，以及区域的未来规划，力求将产品打造成中央商务区的地标之一，得到官方和广大购房者的认可。

03

央企保利出手

革新板块人居体验

在这个正值房地产分水岭的时代，房企的安全性越来越被买房人重视。

保利发展控股2022年5月12日，全球最具影响力的权威商业杂志之一——《福布斯》发布“2022全球企业2000强”榜单。保利发展控股集团再次入围，位列第189位，位居上榜中国房地产企业榜首，排名跃升12位。

在“三道红线”的检验下，稳居绿档第一梯队，雄厚的经济实力足以让买房人充满安全感。

2010年保利首进常州，打造的保利公园九里直接将青枫板块的居住品质提高到一个新的层次。

项目2013年首开价格约6500元/㎡，如今二手房已经达到2万+/㎡，涨幅208%，超出周边小区2-3k/㎡，在板块内始终都是“品质改善”的代名词。

之后的金科保利北郡、保利紫荆公馆、保利和光晨樾、桃李东方等项目，都成为当时炙手可热的红盘。12年来持续深耕，在常州各个区域落子，真正做到与城市共成长。

此次首进经开区，站在城市运营高度打造的保利大都汇，同样令人惊喜。

对于住户而言，低密社区意味着舒适度的极大提升，项目容积率仅2.0，用17-18F的中高层搭配8-9F美学洋房。

其中洋房楼间距超过1:1，中高层最大楼间距约68m，采光充沛，居住更加私密。

再来看园林景观，社区由山水比德公司设计，营造以“未来生活漫游记”为主题，呈现“重体验、重仪式、场景交互、科技感、全时健康、高绿量” 的公园式景园林。

社区以“双纵 · 双横 · 星跑道”为脉络，两条仪式大道营造入口空间的礼序轴线花园，烂漫的樱花林开启归家的秘境风景，并以全长约1000米的健康跑道，依次串联休闲、社交、运动等六大未来活力主场。

有儿童的全龄场地，儿童在这里可以尽情玩乐，旁边就是精神会客厅，年轻人们可以看看书或者以茶会友。老人可以在休憩冥想空间怡然自得。

足不出社区，就可以健身、休闲、会客，赏四时风景。

园林示意图

外立面结合金属漆、真石漆、石材等材质，整体色调为高级灰并以香槟色点缀，高窗墙比让建筑整体呈现出更为通透的质感，大气时尚极具辨识度。

04

首开均价仅约16500元/㎡

与周边新房形成近4500元/㎡价差

随着经开区被摆到更高的战略地位，同时城市界面不断刷新，地产行业也迎来爆发。

短短2年左右时间，已有保利、中海、旭辉、华润、万科、美的等诸多大牌房企在此落子，地价纪录不断刷新。

截至目前，整个经开区已经诞生3宗万元地，最高楼面价13966元/㎡，另外还有4宗楼面价超过9000元/㎡。

与此同时， 房价也随之水涨船高。丁塘河三宗地块目前新房价格都超过20000元/㎡，与保利大都汇相邻的艾普尔东地块均价也达到19500元/㎡。

然而保利大都汇均价仅约16500元/㎡，与周边项目形成近4500元/㎡的价差，性价比突出。

数据来源：房天下

05

98/117㎡全能户型

幸福一步到位！

作为经开区的样本级美学大宅，保利大都汇的品牌基因和景观打造已经让人心驰神往，但TA却没有止步于此。

项目首开推出建面约98㎡、117㎡两种户型，满足不同家庭的需求。

建面约98㎡三室两厅两卫：

户型整体方正，没有浪费面积，在有限的空间内布置了充足的使用空间。三开间朝南搭配双阳台，可以获得更好的采光通风效果。

并且这个户型也为刚需家庭提供了更低的上车门槛，品质和价格优势兼具，是难得的性价比选择。

样板间实拍

建面

约117㎡四室两厅两卫：

常州目前市场上，能在不到120㎡的面积段做到4房的户型已经十分少见，对于三世同堂或者多孩家庭来说，能充分满足居住需求。

主卧套房设计，L型衣帽间可以收藏女主人喜爱的衣服和包包，自带大尺度的全景飘窗、独立卫浴间，充分保障私密性。

阳台开间达到约7.45m，270°转角可以获得更大的采光面积，同时视野也更加开阔。入户转角玄关增加收纳空间，让室内保持整洁。

样板间实拍

如今的大环境下，未来的常州市场，只有好的产品才能穿越周期，赢得市场。

而所谓好的产品，无非是地段+产品所表现出的综合实力，保利大都汇无疑就是这样的代表作品。

东方新城是整个经开区重点打造的城市样板间，而中央商务区又是东方新城的核心所在，“核中核”的地位彰显无疑。

在常州人心中，保利发展的品牌效应是最直观的竞争力，也是安全、放心、品质的保证。大都汇作为中央商务的革新之作，很难不受欢迎。

现场实景图