近日，由常州市人民政府主办，常州市自然资源规划局、常州市住房和城乡建设局承办的常州城市及土地价值推介会在常州中吴宾馆隆重举行。

1、常州城市及土地价值推介会在常州中吴宾馆举行，公布了下半年常州即将出让的8宗地块。

2、各大区均有重磅地块出让，大多为低密产品，常州未来又将有一批高端改善盘面世。

NO. 1｜壹

2022年常州土地推介会来了，

8幅珍稀地块即将面市

在常州城市及土地价值推介会上，官方公布了下半年常州即将出让的8宗地块。今年常州普通商品住房用地计划供应总量为约3900亩，较去年减少约400亩。

8宗地块分别为新北区的新桥高中东侧地块、宏光机械东地块，天宁区的摇树村地块、前浪浜地块，钟楼区的云祥桥地块、董家塘地块，武进区的长沟河西侧1#地块，以及东方新城的华润北侧地块。

除了以上8宗重点推介的地块之外，常州今年预计还会有其它多幅地块等待入市，未来值得期待。

NO. 2｜贰

五大区均有地块即将入市，

周边还有在售楼盘可供选择

1、新桥高中东侧地块

出让面积：58741㎡

容积率：1.0<R≤2.0

地块位置：循礼路西侧、红河路北侧、轩文路东侧、庄只里路南侧

用地性质：居住

限高：60米

地块周边配套成熟，靠近1号线旅游学校站，周边教育资源有新桥小学、新龙实验学校等，商业上星耀city也已经全面开工。

整个高铁新城板块定位高端，高铁新城高光时刻曾有多家楼盘集中入市，当这些楼盘售罄之后，整个板块呈现出房荒状态，目前高铁新城核心区仅龙湖华盛·天曜在售，精装交付，户型建面约128-143㎡，均价2.5万/㎡。

2、薛家宏光机械东地块

出让面积：62334㎡

容积率：1.0<R≤2.0

地块位置：临平路东侧、济业路南侧、薛冶路以西、黄河西路以北

用地性质：住宅

限高：65米

该地块位于薛家板块，处于薛家比较核心的位置，周边薛家中心小学、中学、医院等都靠得很近。

薛家板块近几年都没有新地块入市，目前处于房荒状态中，区域累积了一定的消费需求，未来值得期待。

3、摇树村地块

出让面积：55945㎡

容积率：1.0<R≤1.5

地块位置：龙游河东侧、劳动中路北侧、龙城大道南侧、横塘河西路西侧

用地性质：二类居住用地

建筑密度：≤30%

建筑高度：≤35米

地块位于丽华板块核心区，也是常州老城区，紧邻京杭大运河、地铁1号线同济桥站，生活配套成熟。

整个地块三面环水，生态资源优越，未来沿河景观不错。老城区稀缺地段，加上地块仅1.5的容积率，未来大概率是洋房+叠墅的豪宅产品。

目前周边有新城荣盛天翌在售，项目定位高端改善住宅，一共规划了10栋住宅，5栋高层，5栋洋房，建面约140-230㎡，目前均价约30000/㎡。

优越的产品加稀缺的地段，新城荣盛•天翌销售不错，开盘认购率近100%。

4、前浪浜东侧地块

出让面积：55206㎡

容积率：1.0<R≤1.5

地块位置：劳动东路北侧，前浪浜东侧，菱溪路西侧

用地性质：二类居住用地

建筑密度：≤30%

建筑高度：≤40米

该地块位于凤凰新城板块，靠近中吴大道、青洋中路等城市主干道，交通便利。

地块北靠京杭运河，西有前浪浜环绕，也是优越的水景生态资源，搭配地块仅1.5的容积率，未来大概率也是高端改善产品。

目前板块内在售楼盘仅有保利龙湖景玥府，与该地块也仅一路之隔。

保利龙湖景玥府，成交楼面地价16313元/㎡，拟建20栋住宅，其中11栋7-11F的洋房，9栋20F的小高层，容积率仅1.8，比较偏低密，目前高层、洋房在售，建面约108--174㎡，均价约28000元/㎡。

同时，项目西南角会配建一所幼儿园，北侧凰岛北路沿街部分还会配建6栋3F层高的沿街商业。

目前板块内正衡学校、凤凰拾光里商场、常州儿童医院等都在建设中，未来这里配套将更为完善。

5、云祥桥地块

出让面积：37791㎡

容积率：1.0<R≤1.5

地块位置：星园路南侧、云祥路西侧

用地性质：二类居住用地

建筑密度：≤32%

建筑高度：≤35米

地块位于勤业板块，也属于传统老城区，周边生活气息浓厚，老小区多，交通上近地铁2号线勤业站，出行方便，地段优势明显。加上地块容积率仅1.5，未来大概率也是高改产品。

目前周边在售楼盘有万科瑧湾汇，拟建7栋18F小高层和12栋25F的高层，前不久刚刚首开，首开楼栋为2#、3#、7#楼，均为25F高层，户型为建面约142㎡、168㎡、225㎡，精装交付，均价约31000元/㎡。值得一提的是，建面约225㎡户型设计了6.2米的错层挑高客厅，打造标杆豪宅产品。

6、董家塘地块

出让面积：100181㎡

容积率：1.0<R≤1.6

地块位置：龙江中路西侧、银杏路北侧、海棠路东侧、玉兰路南侧

用地性质：商住用地

建筑密度：≤25%

建筑高度：≤60米

地块位于钟楼新城片区，地块紧邻古运河，交通上靠近地铁2号线，目前周边配套已经基本发展成熟。结合1.6的容积率，未来大约也是打造改善类产品。

目前板块内在售楼盘有金隅钟楼天筑、儒辰辰逸等。

金隅钟楼天筑拟打造13栋15F-18F的小高层，主力建面约112㎡、129㎡、143㎡、175㎡，精装交付，均价约26000元/m²。

儒辰辰逸，位于钟楼西林片区，拟建19栋住宅，包括8栋17F高层、11栋6-10F洋房，精装、毛坯均有售。建面约100㎡-115㎡-130㎡-140㎡，均价约17500元/㎡。

7、长沟河1号地块

出让面积：39702㎡

容积率：1.0<R≤1.8

地块位置：人民中路北侧、西园路东侧

用地性质：住宅

建筑密度：≤30%

建筑高度：≤60米

地块位于湖塘中心板块，紧靠绿城玉兰广场、赵翼文化公园、长沟河公园等，周边生态资源丰富，生活配套齐全。

长沟河片区是目前武进区大力发展的板块之一，根据出让计划，长沟河1、2、3地块都有可能在今年完成出让。

板块内在售楼盘有常发珑玥、景瑞宸运天赋等。

常发珑玥，位于武进湖塘人民路与玉塘路交接处，主力户型面积约120-142㎡，均价约27500元/㎡。预计2025年上半年交付。

8、华润北侧地块

出让面积：67830㎡

容积率：1.0<R≤2.5

地块位置：东至常青路、南至新秀路、西至新阳路、北至潞横南路

用地性质：住宅

建筑密度：≤22%

地块位于常州经开区东方新城板块，‍也是常州目前热门板块之一，地块紧邻地铁2号线及大型商业体爱琴海购物中心，周边生活配套成熟。目前周边有保利大都汇在售中。

保利·大都汇：项目由央企保利发展开发，拟建21栋住宅，包含4栋8-9F洋房、17栋17-18F小高层。另外，沿尚安路分布了5栋2F商业。

产品倾向于刚改属性，小高层户型建面约98、117㎡，洋房户型建面约135㎡，毛坯交付。均价约16500元/㎡。