全网最卷：锦江三圣乡得房率136%的全能套三

这次是真的捡到宝了，锦江区，三环边，地铁口，超大赠送，套三双卫，次新电梯，不知道这些字眼在大家眼里值多少钱？

要我说，至少200万是值的。

我们今天来到素有赠送之风的三圣乡，推荐锦江逸家的优质房源，旁边的四海逸家美名就不多说了，懂的都懂，锦江逸家也是超高得房率，而且关键是位置绝佳，三环边，地铁口，公园旁，关键还视野通透。

房东说我没抓住重点，重点是200万级别，拿下全网最低价的套三双卫，而且房源优质，从楼层、朝向、采光等多方面来说，都无瑕疵，依然是0中介费哈，又省几万！

小区：锦江逸家板块/地址：锦江区茶花街306号面积：74.6m²楼层：31楼/总33层梯户比：2T6户总价：208万（全网同户型最低挂牌）单价：27883元/m²朝向：西北户型：3室2厅2卫1厨房龄：2016年装修：房东精装自住中介费：0中介费税费：满五不唯一，0增值税

一、板块简述

三圣乡是成都人绕不过去的一个板块，它在成都楼市风风雨雨这么多年，依然屹立不倒，不仅有大量的次新二手房，也凭借三圣驸马的豪宅群，成为了赫赫有名的一个楼市板块。

地段上处于又东又南，不仅可以吸引东门的主城客群，实际上很多南门上班族也聚集于此。

锦江逸家就位于三圣乡成熟区，所见即所得，即买即住即可享受。

从商业角度来看，锦江逸家楼下就有丰富的商铺，满足基本的生活所需毫无压力。稍远一些，还有卓锦曼购中心，绿地468伊藤洋华堂等商业大咖，都不足2公里，平时散步溜达都可以逛街，以满足不同年龄段的吃喝拉撒睡。

交通方面有亮点，离小区最近的是30号线海桐街站，实测约200米，预计2024年有望开通。

届时融入成都地铁大动脉，可以直达金融城，不论继续南下软件园，还是换乘北上市中心，都非常非常便利，对上班族十分具有吸引力。

从学区角度来说，也传承了锦江的风格，目前对口的小学是锦江四区，锦江外国语小学，对口初中也很多，包括川师附中、七中育才等优质初中，不一一举例。

锦江外国语小学主打外语特色，学校要让小朋友们扎根民族，放眼全球，所以锦外的特色套餐了解一下，“3+1+1+X”外语课程框架：3节英语课+1节新维度英语+1节第二外语（包括韩语、日语和法语）+X指外教课堂。

至于公园，下楼就是超大的市政景观公园，再加上如雷贯耳的三圣花乡幸福梅林，对老中青三代人都十分友好。距离创意山写字楼600米，就近工作也很不错。

丰富的医疗资源更是不胜枚举，四川大学华西第二医院（锦江院区）已经开诊；华西医院锦江分院正在建设中，总建筑面积约17.9万方，是华西医院除了主院区外最大的医疗院区；除此之外，成都市血液中心也将搬迁至三圣乡，还有华西口腔锦江门诊、四川锦欣妇女儿童医院等等。

二、楼盘特点

锦江逸家是融创开发的楼盘，和旁边的四海逸家是姊妹篇，小区总共7栋住宅，2梯6户，户型以62平米、74平米、86平米为主，整体呈围合式布局，楼间距大采光好，视野非常霸气。

小区里面绿化高，容积率只有2.69，放在十年前的高层住宅里是很少见的。因为相对低密，所以小区内布置有单独的羽毛球场，活动中心，儿童游乐场，家庭自住居多，生活氛围浓厚。

小区虽然挨着三环，但又不临近三环，外侧还有海棠佳苑这个小区挡着三环一侧，在一定程度上是闹中取静，但又不失交通便利度（地铁、自驾、公交都十分丰富）。

对了，这也是三圣乡次新小区里少有的全落地窗大采光产品。

三、房源简述

今天我们推出的这一套房子，是建面74.6平的套三双卫，刚改级别的次新房，对家庭自住来说非常不错。

对，很多人也看出来了，才74.6平就能做成套三双卫？这么蜗居？但实际这个楼盘内有乾坤，主打的就是一个高赠送，主卧14平，客餐厅34平，套内不含墙体有79.6平，得房率达到了106.7%之多。

对比很多同房龄的次新房，只有差不多80%的得房率，那么这套房“实际建面”大概是100平。

100平做成了套三双卫，是不是就不突兀了？

实际上，该户型的可拓展面积还不止于此，开发商承诺，最大可扩展至101.61平（含墙体），据此得房率达到了夸张的136%。具体详见下图。

1、该房源位于高楼层，第31楼，但又不是顶楼，加上落地窗格局，整体的视野一流，采光通风一流，不论白天黑夜，都可以一览众山小，挨着468地标很近，欣赏整个三圣乡美景是日常享受。

2、户型布局方正，客厅餐厅布局类似横厅，带有独立生活阳台，加上双卫格局，适合三五口家庭自住。尤其是二胎家庭，刚刚好。主卧也有近18平的独立空间，这在同级别户型里非常难得一见。

3、这套房是当初买的婚房，装修都是用的好材料，倾注了非常多的心血，家居家电一线品牌，储物空间大。不论是客厅地板沙发电视，还是厨卫浴室双台盆，都保养良好，即买即住，无需翻新重装。客厅柜子是宜家的，可以自由组合；暖气片是进口锅炉，21年才买的。

4、依然说回来户型，这套房得房率达到了106.7%，虽然还有更便宜的62平户型，但只能做成单卫格局，基础户型还是套二而非套三（可以改，但是很逼仄）。

5、该房源位于7栋楼王，看大公园，千言万语，线下看房会让你十分欢喜。

6、小区停车位充足，三层地下室都是跟四海逸家一样，有入户大堂，大理石上墙。房东还有个房屋所在楼栋电梯旁带充电桩的大车位，买成12.7w，最好能搭着一起卖，更优惠。

四、价格优势

这套房房东非常诚心出售，想在4月就成交，目前房价也是一降再降，报价208万，折合单价2.78万。

当然，也别因为单价2.7万就吓跑了，不然隔壁的四海逸家动辄四五万怎么办？我们同样按照正常的得房率来换算，假设是102平的实得，那么对应建面应该是127.5平，折合单价约为1.63万，可以说是相当划算了。

我们可以通过以下三方面来分析：

一是挂牌行情。同小区同户型里，只有这一套房挂牌最低，为208万，其他的报价则达到了215-233万之多，相对邻居挂牌，这一套在非瑕疵优质房的标准上，把性价比拉到了最大。二是成交行情。同户型近期成交记录较少，通过对比去年行情，基本上成交价格在225-226万之间，现如今这套精品房源直接报价208万，也能体现出房东的诚意。