西三环品质套三：200万级的六边形战士！

现在成都很多二手房买家预算就精准控制在150-250万左右，200万级别是非常主流的段位，但楼盘房源乱花渐欲迷人眼，真正要从中寻找到优质的房源，还得看缘分。

不过皇天不负苦心人，我和一位粉丝约了好久，最近终于腾出时间，自我宣传一下——华侨城纯水岸二期的品质套三，堪称六边形战士。

何为六边形战士？

生态：上风上水公园环绕空气清新，东边是成都欢乐谷，西边是金牛宾馆、天府艺术公园，水景、绿植、公园、游玩属性全都拉满。

商业：成都第一家山姆会员店、华侨城生活广场，在建的大悦城，附近还有交大路凯德广场、龙湖西宸天街等。

地铁：小区门口就是成熟运营中的成都地铁6号线西华大道站。3个站即可换乘7号线，快速融入东南西北的交通路网。

学校：小学对口人民北路小学华侨城校区（直管分校），初中大概率对口7中万达（摇中比例高，479指标到校生全区最多）。

地段：主城三环边，成熟界面，核心区域，生活氛围较好，板块口碑不错。

户型：经典套三户型，但带有超大阳台（可独立可合并也可改造为套四），整体得房率102.5%，二手市场里非常罕见。

装修：房东是有品位的人，整体风格非常精细，实木材质，2019年婚房精装。

话不多说，直接开整——

小区：华侨城纯水岸二期板块/地址：国宾/金牛区西华街道华丰路66号面积：91.26㎡楼层：23楼/总32层梯户比：3梯6户，东侧边户总价：212万（还可以谈价）单价：23230元/m²朝向：南北通透（北侧也有通风采光）户型：3室2厅1卫1厨房龄：2010年12月装修：自主精装全实木全墙布（2019-2020年新装）中介费：0中介费税费：满五唯一，0增值税0个税

一、板块简述

一般而言，这边可以叫做欢乐谷板块，但现在也直接叫做华侨城，另外因为属于三环外国宾区域，也有国宾板块的说法。

但华侨城纯水岸二期这边不同于国宾腹地的百花齐放，这边更偏向于一个更加纯粹的低密社区。

前文也说过它是六边形战士，地理位置和综合配套就非常抢眼。

1、华侨城纯水岸二期，位于西华大道西侧，西面与天府艺术公园无缝连接，小区西门就是天府艺术公园的东门（步行仅需10分钟），是兼顾水景和人文的网红打卡地标，周边还紧邻金牛宾馆以及欢乐谷，整体的生态旅游资源非常丰富。只有真正身临其境，才能感受到在成都主城寻找这样一片宁静是多么难得。

2、教育方面也是亮点，目前学位没有占用。幼儿园方面，公立对口成都十六幼文道分园和金牛机关三幼（天艺分园）二选一，私立则有华侨城小区里面的金苹果。

小学对口人民北路小学华侨城校区，是金牛三驾马车之一的人北小学直属分校，办学14年，生源纯粹，口碑较好。而且和华侨城东岸不一样，这边读书从小区下楼走3分钟直接到教室，省时省力又安全靠谱。

初中划片是金牛七区，对口七中万达、金牛中学和成都铁中府河学校，虽然已经个顶个的都是好学校，但小学的学籍户籍都在华侨城的话，从家长统计来看，基本都是直读七中万达本部初中部。

这所学校是金牛最好的中学之一，而且距离小区一站地铁，从卧室可以清楚看到学校。七万今年的初升高“四七九”三校七区指标到校13人，金牛区人数最多，极具看点。

3、交通方面比较有意思，附近就是西华大道和三环路，自驾优势明显，但是小区又对此保持距离，因此视野很好，噪音可控。地铁的话，从纯水岸三号门出来，步行150米就到6号线西华大道B口，通过这条线能快速进入三环内，不论是去往东南西北都非常方便。

而且6号线是成都里程最长的线路，能与地铁1、2、3、4、5、7、8、9、18、19号线陆续换乘，一直延伸至天府新区，贯穿成都大半壁江山。

4、商业方面，成都第一家山姆会员店就在小区内部（走路5分钟）。此外日常买菜、买药、生活用品可在楼下华侨城生活广场完成（非底商），沿西华大道走800米就是府河农贸市场。小区正对面（西华大道东侧）就是欢乐谷（每年有很便宜的业主年卡，几百块全年畅玩），欢乐谷大门前是商业广场，奥特莱斯性质，外加餐饮、电影院和儿童马术训练场。六号线坐两站可直接到交大路凯德广场。开车10分钟可以到达茶店子板块（金牛公园、龙湖西宸天街）。

二、楼盘特点

它是央企华侨城在成都西门拿下的超级大盘，占地多达2998亩，建设至今，不仅有耳熟能详的欢乐谷，还有大量的住宅群——西南侧有纯水岸、208区、天鹅堡、云岸等组团，东北侧有东岸、原岸、天屿等组团，最终形成了别墅、洋房和高层全覆盖的华侨城板块。

因为面积足够大，所以开发商有足够的客观条件来营造丰富的小区环境，小区内部生活体系自成一脉，有非常抢眼的绿化，成片的草地和湖区风景，有喷泉，有溪流，有一种置身公园城市的感觉。

华侨城纯水岸二期是电梯高层系列，整体建于2010年底，容积率2.73，符合当时市场行情，但绿化率能达到55%，是非常夸张的数据。物业是华侨城自持物业，业主普遍反映维护较好，物业费也只有2元/平/月。

小区是围合式小区，视野开阔，以三梯六户为主。面积段有60-75平的套二，88-91-115平的套三，以及123-149平的套四为主，整体定位是刚中带改，适合西门工作生活的家庭客群。

三、房源简述

今天我们推出的这一套房子，是建面91.26平的标准套三单卫。

1、户型比较方正，几乎没有浪费空间，最大的亮点就是额外带有一个约9平米的正方形阳台，当前房东是作为空中花园，可以烧烤、火锅，也可后期布置为一个小花园甚至连通次卧扩大面积或者直接作为一个单独的卧室形成套四格局，都有很强的可塑性。

得益于这个大阳台，所以套内面积非常大，整体得房率能达到102.5%，即便放在当前新房市场也很炸裂。不正经的说，假设换算为普通户型80%的得房率，那么它实际建面约117平，折合挂牌单价低至1.8万。

2、该房源自身位置也很好，属于整栋楼的东侧边户，因此实际上可以做到南北通透，餐厅位置有开窗，北向卧室也有开窗，加上南侧4面采光，整体通透性是非常强的。

房子在二期的63栋，在小区靠里，不像三期紧靠西华大道，比较安静。楼前没有任何遮挡，底下就是中庭，楼间距100米以上，且因为楼层高（23楼，中间楼层），整体视野也很开阔。

3、这套房的装修也很值得一提，房东在2019年把它作为婚房重新精装修，全实木定制家具、全实木地板加全屋墙布。双开门冰箱、四台空调、大电视机等家电均是大品牌，不带走全给买家。从实际的文末配图也能看得出来，装修风格是比较时尚新颖，用材用料比较扎实，维护保养也非常到位，绝非串串房也没有甲醛，能真正做到领包入住即买即住。

四、价格特点

当前该房源在贝壳上挂牌总价218万，针对房段子粉丝，目前报价是直接降到212万，折合单价约2.32万，要按照得房率换算，实际大概是1.8万，从各方面数据来看不算最低，但是综合考虑房源本身的综合品相，也堪称优质房源。

针对这个价格，我们可以通过以下三方面来分析：

一是挂牌行情，目前整个小区，类似的90平户型，大多是200-240万左右。最低大概是189-212万，但经不起细细比对，有的不是同户型（得房率较低，并不通透，差别挺大），有的是低楼层，有的是朝北，也有的是简装毛坯房，各有各的优劣。总之买房都是先看品质眼缘，再看价格。二是成交行情。该户型近期成交行情大多是在200万以上，正常在207-216万左右，但据了解，也有个别房东因金府机电市场生意周转应急，所以降价割肉出逃，房源本身装修和位置一般，这种情况是个例而非普遍，所以也要对比着看。