成都市中心最繁华最成熟的区域之一，就是锦江改善扎堆的攀成钢，锦江河畔的东湖，两大板块之间，孕育出了静居寺这个低调区域。
今天我们推出一套房源，位于静居寺，其北邻攀成钢，南接东湖，它既能享受到资源外溢辐射的配套，又可寻找价格居中的安稳。
房龄只有短短3年，这在整个东二环都非常难得了，更关键的是，它没有动辄3万的单价，而是直接来到了2.8万的段位，同小区同户型当前全网最低价。
话不多说，直接开整——
小区：东韵雅苑板块/地址：静居寺/锦江区汇泉南路58号面积：124.83m²楼层：2楼/总27层梯户比：2T4户，有电梯总价：359万单价：28759元/m²朝向：东户型：3室2厅2卫1厨房龄：2020年12月装修：精装中介费：0中介费税费：满二唯一，0增值税
一、板块简述静居寺很早以前的确是一座寺庙，但后来“拆静居寺、修安顺桥”，再加上新建无缝钢管厂，整体道路走向变动就很大，如今形成了大致以东二环到沙河之间，6号线锦华路以东的区域，正好被攀成钢和东湖两大顶级板块夹在中间，成为小透明的同时，也在偷偷生长。
尤其是看重攀成钢、东湖城市界面，但是苦于预算有限的购房者，很大程度上就退而求其次，选择居中的静居寺板块，可谓除了学区，一点不差。
板块外部大环境来说，是闹中取静的小而美，界面已经相当成熟，自住氛围浓厚。
在教育层面，东韵雅苑旁就有一所新建的牛沙幼儿园开始招生，小学目前是对口200米开外的龙舟路小学，它是一所百年老校，教学一直比较稳定不爆仓，学校的书法、国学是其教育特色，其小升初划片是锦江三区，和攀成钢一模一样。
锦江三区的初中包括七中育才、川师附中、盐道街、田家炳等知名中学，原来劣势的3中17中，分别更名为了四川师大附中成龙分校和四川师大附中书院分校，至此锦江三区与周边的东湖、川师板块小升初划片一致，几无短板。
在商业层面上，隔壁东韵里大厦开了后，商场不仅有3层商业配套，地下还会连通到地铁内，非常方便。800米外就是老牌商场——锦华万达，附近还有望开设新的龙湖天街。稍远一些也有攀成钢、万象城、春熙路、太古里等重量级商业支撑。
在交通层面，东韵雅苑南侧200米即为静居寺站，是8号线（已开通）和13号线（在建，预计明年开通）的换乘站。附近还有已开通的6号线，通过一横两纵的地铁线，再辅以二环高架，形成了四通八达的交通路网。
此外，附近2公里范围内，还有东湖、望江楼公园等生态人文资源，也有西部战区空军医院等顶级医疗资源。综合来看，这里是非常成熟的主城区，对于自住客群来说，闹中取静，遍地繁华，生活舒适度非常高。
二、楼盘特点
说起东韵雅苑，记性好的朋友应该还依稀记得2019年的突然取证，还一度引发了大家疯抢，当时328套房源，引来了1677组客户报名，中签率仅为19.56%。而后2021年的二批次，中签也不高，只有30.62%。
所以说，它还算是一代网红盘，是静居寺板块不多见的次新房，距今房龄不过仅仅4年。
整个小区体量不大，只有4栋，都是2T4户的高层产品，主打99/118/124/139㎡的套三套四双卫，所以整体还是偏刚改的纯粹的产品。
楼盘带装修交付，装标达到了3998元/㎡，还算是比较高的了，配有地暖和中央空调。
当然，有一说一，和东韵雅苑“一墙之隔”，就是成都市第十人民医院/成都市传染病医院，别被吓到了，事实上，传染病门诊已经搬到了三环路的公卫中心，留在这里的只是综合门诊，算是加分项。
三、房源简述
今天我们推出的这一套房子，是建面124.83平的标准套三双卫。
1、户型真的非常经典耐看，相当方正，入户就是竖厅（客餐厅），加上厨房和生活阳台、客厅阳台，面宽3.4米+（实际3.87米），格局是没问题的。随后动静分区，来到3个卧室和2个卫生间，卫生间尺度较大，最小的次卧也有9.8平的套内，另外一个次卧套内13.6平，比得上很多家庭的主卧了。
而它的主卧则达到了16平+4平主卫的格局，所以整体尺度还是很放得开的。
2、该房源位于2楼，由于客厅朝东，整体采光面因为正对中庭（不临街安静不吵），楼间距很宽，所以没啥大问题的，欢迎实地考察。2楼的话因为楼下是架空，所以随意蹦蹦跳跳也没人投诉。
而且平时电梯拥挤的时候，直接三步并两步走楼梯就可快速到家，对老人小孩和上班族都很友好。
3、客厅阳台其实还不错，进深达到了1.8米，放一张麻将桌都毫无压力，种点花花草草也雅致。阳台是实体墙护栏，保护安全的同时，也有一定视野遮挡，这点看大家自己喜好。
4、这套房是开发商精装交付，带空调+地暖，主材大部分也采用了大家熟悉的知名品牌，如德贝的橱柜、摩恩，杜拉维特以及汉斯格雅的洁具、方太的厨具等。房东自住较少，家具电器较新，维护保养也很到位。
四、价格特点当前该房源在贝壳上挂牌总价379万，针对房段子粉丝，考虑到0中介费的原因，目前报价是直接降到359万，折合单价约2.87万。
按照最新的政策，首付可以低至1.5成，也就是53.8万上车上车！
针对这个价格，我们可以通过以下三方面来分析：
一是挂牌行情，目前整个小区，同户型里，贝壳链家挂牌最低的就是本房源379万（实为359万），其余的挂牌大多在386-430万之间，和本房源差价有24-68万之多，即便考虑到2楼因素，也差得很大——当初买入的时候，它和最好的楼层总价差异也不到2万。
二是成交行情。该小区因为比较次新，成交房源不多，去年底同户型最高单价能达到3.2万，今年以来该小区98平的小套三单价也能稳定在2.9万左右，所以对比咱们这套2.89万的单价，还是比较合理的。
三则是老规矩，这套房本身是满二的状态，可以做到0增值税，再加上房段子好房推荐是能真正做到0中介费的，比正常去找中介成交，还能节省几大万。所以实际成交只需要少量的契税个税即可。如果是先卖后买的话，还可以去申请退个税。
任何文字都是苍白的，耳听为虚眼见为实，接下来是实拍赏析——
△尊崇主卧
△超大客厅
△卫生间
△温馨次卧
△温馨厨房
△卫生间
△东韵里商业
△单元入户大厅
△小区停车场
△小区综合环境
△小区综合环境
△小区综合环境
△小区综合环境
△小区综合环境
