在大源村蜕变为国际大源的十年，中洲锦城湖岸绝对是绕不过去的一个话题楼盘，凭借着绝佳的C位地段和非常完善的综合配套，是成都新中产的代名词。
如今，它的刚改改善户型，即便在如此低迷的行情里，依然站稳了四五万的单价，充分说明它的市场价值，深入人心。
假设对新房姗姗来迟的学区等配套不满意，本身又着急自住即买即享受，还能享受到市场行情下行带来的价值托底，今天这一套123平的套四双卫，很适合你。
话不多说，直接开整——
小区：中洲锦城湖岸一期板块/地址：大源/高新区天府一街616号面积：123.96m²楼层：14楼/总32层梯户比：2T6户，有电梯总价：570万（还可以谈价）单价：45982元/m²朝向：北户型：4室2厅2卫1厨房龄：2018年装修：简装中介费：0中介费税费：满五，0增值税
一、板块简述中洲锦城湖岸，盘如其名，就坐落在锦城湖南侧，享有一线湖景资源，这对于缺少大江大河的成都人而言，具有稀缺性和亲切感。
锦城湖并不是一个小水坑，而是占地2400亩的超级人工湖，其中水域面积就超过了1000亩，这可是寸土寸金的金融城+大源板块，再加上1400亩的桂溪生态公园，不得不说，政府是舍得投入的。
生态之外，三大配套也拉满。
地铁方面，一左一右分别是5、1、18号线，再加上北侧的9号线，南侧规划中的16、22号线，整体的地铁路网密集度非常高。(目前最近的是5号线锦城湖站，步行约890米，未来可能是16号线月牙湖站，约600米）。
教育方面，小学划片比较纯粹，直接正读中法合办的蒙彼利埃小学（公立学校），初中对口石室天府锦城湖、市教科院附属中学等，都是成都当前比较出类拔萃的优质名校，是成都楼市典型的学区房。
商业角度来说，锦城湖岸周边有铁像寺水街、建发鹭洲里、世豪广场、世龙广场、成都银泰城、世纪城D5、环球中心、SKP、乐家保利广场、高新创合中心、IMC广场、保利时光里（类似太古里）等10余家密集商场，生活气息十分浓厚。
不仅如此，大源不同于普通的商圈，还有医疗（华西医院高新院区）和政务（高新政务中心）配套，还有大量高端产业的聚集（如天府软件园，附近还有字节、阿里、腾讯，各种国央企大厦办公楼，以及大量的互联网产业，是成都最有活力的产业群），这些无疑为大源房价的支撑打下了坚实的基础。
二、楼盘特点
中洲锦城湖岸是成都楼市耳熟能详的一个楼盘，在寸土寸金的益州大道/天府一街交汇处，占地达到了近200亩，体量算是很大的了，算是周边的一个地标性楼盘。
整个项目分为2期来打造，其中一期为高层产品，占地约55亩，现已交付入住，也就是本房源所在的区域，二期占地约144亩，拉通容积率约3.0，涵盖了高层、洋房、叠拼等多种业态，定位刚改改善型社区。
为了尽可能每种业态都能观赏到北侧的锦城湖视野，因此从南到北由高到低排布，基本不用担心视野被遮挡。
等中洲锦城湖岸最后一批交房后，会开一个后门，后门是已经修好了的，到时从整个楼盘打通，别墅区直通锦城湖公园，直接从小区到公园，在成都是很少见的。
回到锦城湖岸一期，具体项目参数如下：
●物业公司：成都中洲物业有限公司 3元/㎡/月
●修建年代：2018年
●占地面积：36709.40㎡（55亩）
●绿化率：40%
●总户数：2015户
●车位比：2146个
●梯户设计：1、2、3、7、8栋2T6户；4、5栋2T5户；6栋2T8户；3栋4个单元，其余独立楼栋
●建成或交房年代：2018年4月
三、房源简述今天我们推出的这一套房子，是建面123.96平的标准套四双卫。
1、户型算是飞机户型，整体布局为左右两侧的卧室格局，对家有老人需要隐私性的购房者有一定好处。整体双阳台格局还是不错，客厅阳台看起来比标注的尺寸更大，放一台机麻都是可以的，而且开间也达到了4米，采光面挺不错。
2、两个次卧尺度表现中规中矩，但临近厨房的次卧比较小，建议作为书房或者临时客房。主卧表现亮眼，加上卫生间和衣帽间，能达到套内24平的格局，堪比如今的改善新房。
3、整体套内（不含墙体）约为107平，得房率大概86.3%，表现尚可。
4、房源临天府一街的楼栋，但是开发商设计之初，为了尽量避开
主干道噪音，也为了尽量欣赏北侧湖景视野，所以客厅朝向为正北。透过对面楼栋，是可以欣赏到部分公园景色的。
楼层位于14楼，总32楼，实测整体的室内采光还挺不错。
5、这套房装修风格和品质中等，不是精装豪装状态，客厅配色方案简约大气，适合年轻人自住或者择机出租，家庭改善自住也可以重新布局家具家电，保留基装部分即可。
四、价格特点当前该房源在贝壳上挂牌总价580万，针对房段子粉丝，目前报价是直接降到570万，折合单价约4.59万。
如今各大银行都在执行降首付降利率，按照570万成交的话，最低首付85.5万即可轻松撬动。此时首套利率低至3.35%，纯商贷月供大概是2.1万。具体情况以银行实际办理为准，或有更好的金融政策支持。
针对这个价格，我们可以通过以下三方面来分析：
一是挂牌行情，目前整个小区，同户型里，贝壳链家挂牌最低的就是本房源580万（实为570万），其余的挂牌大多在595-605万之间，细细逐一比对，有些是简装，也有一些的精装，但咱们这套房总价降下来了，后期自行按照喜好精装更得人心。
二是成交行情。由于该小区大多高单价高总价，所以成交不算很频繁，大户型改善户型单价较高，套二的刚需产品单价较低参考意义不大。同户型成都成交需要追溯到年初，成交价为565万，和目前房东报价接近，不过该房源改为了套三格局，功能性差一点。
三则是老规矩，这套房本身是满五的状态，可以做到0增值税，再加上房段子好房推荐是能真正做到0中介费的，比正常去找中介成交，还能节省几大万。所以实际成交只需要少量的契税个税即可。如果是先卖后买的话，还可以去申请退个税。更何况，房东目前570万的报价，也不是一口价，可以视双方诚意来议价成交。
任何文字都是苍白的，耳听为虚眼见为实，接下来是实拍赏析——
△小区湖景视野
△小区湖景视野
△精致客餐厅
△客厅阳台
△阳台视野
△温馨次卧
△温馨次卧
△尊崇主卧
△厨房一角
△环球中心视野
