锦华万达转让股权，绿地468伊藤广场计划明年歇业，12月成都迎来招商花园城齐开......在成都今年的商业潮汐中，有一个特殊的商业场域——奥莱。
随着今年杉杉奥特莱斯开业，成都形成了时代奥特莱斯+佛罗伦萨小镇+杉杉奥特莱斯的“三足鼎立”之势。
▲成都奥莱区位示意图
我们不妨将三家奥莱做一次大PK，看看谁才是你心中的crush？
杉杉奥特莱斯：10万㎡
佛罗伦萨小镇：9万㎡
时代奥特莱斯：7万㎡
开发商实力、运营经验为奥莱选品提供有力的后盾与保障，往往也是消费意愿的重要参考依据。
杉杉奥莱背后的杉杉商业集团，是“中国服装业第一股”的杉杉商业集团。其联合日本伊藤忠商事、三井不动产株式会社打造了杉杉第一个奥特莱斯项目——宁波杉井奥特莱斯广场。2019年7月，被称为“线上奥特莱斯”的唯品会，以29亿元收购杉杉商业100%股权。
▲成都杉杉奥特莱斯（图源官方）
今年9月，杉杉连开成都店、郑州二七店、大连店，加上本月即将开业的合肥店，杉杉商业集团将成为国内首个超过20家在营奥莱的运营商。
▲合肥杉杉奥特莱斯（图源@奥莱领秀）
佛罗伦萨小镇隶属于意大利零售巨子RDM集团，后者从事奥莱业务已有近二十年时间，旗下就包含了欧洲最大的奥特莱斯购物中心Serravalle。
自2011年在天津开设国内首店后，旗下项目遍布中国7个城市和地区，构建出总营业面积达50万㎡、1200多家商铺的版图。
▲佛罗伦萨小镇（图源官方）
今年6月，随着佛罗伦萨小镇三期试营业，也让成都项目的面积来到了近9万㎡，也是全国七家中投资最大的一个。
九龙仓旗下的时代奥莱，目前仅分布于成都、长沙两地。成都时代奥莱不仅是成都首个奥莱，同时也是九龙仓在内地的代表奥莱，运营至今已多年蝉联西部奥特莱斯之冠。
▲成都时代奥特莱斯（图源官方）
因此，成都三家奥莱的背后，实际上也是外企、港企、民营企业之间的较量。
综合规模和各自在奥莱条线的背景，杉杉奥特莱斯＞佛罗伦萨小镇＞时代奥特莱斯。
再看看各个奥莱之间的选址逻辑。
杉杉奥莱选址龙泉。自2021年提出成渝地区双城经济圈以来，这里更是承担起成都门户、川渝要津的战略地位。
同时，借大运会之风，龙泉驿大力推进体育产业；东安湖片区后续则以音乐演艺、赛事经济为引擎拉动景区景点等周边消费，落地国潮音乐基地等项目，势头正劲。
▲东安湖体育公园（图源官方）
佛罗伦萨小镇开业的前一年，郫都撤县设区，全面纳入“11+2”中心城区，电子信息产业被列为郫都主导产业之首，为今后区域的总体发展发挥了引领作用。
彼时，作为全国大众创业万众创新示范基地，郫都创业氛围浓郁，累计吸引了2100多个双创项目，注册新经济企业13413家。
▲成都智算中心（图源@郫都发布）
时代奥莱2009年在双流开业。那时，向南发展还是成都城市化进程的主旋律，天府新区的概念刚被提出，以剑南大道为界将老双流区域一分为二；双流机场二跑道竣工，让成都成为继北京、上海、广州之后，第4个拥有两条飞机起降跑道的城市。
▲双流国际机场（图源网络）
因此，就选址来说，三个奥莱在布局之时都有自己的考量，而最终呈现出东、南、西的三足鼎立之势，也是为了避免恶劣的正面竞争。等8号仓正式落地，东南西北的奥莱就齐活了。
从城市发展格局上，东南方向很难决高下，故：杉杉奥特莱斯、时代奥特莱斯＞佛罗伦萨小镇。
由于远离中心城区，光顾奥莱更像是一次“专门”的假日活动，因此交通是否通达成为前往意愿的重要因素。
轨道交通方面，杉杉奥莱表现较为尴尬，从2号线界牌站到达项目仍有约2公里，需转乘公交或步行前往。
佛罗伦萨小镇虽然没有地铁直达，不过抵达6号线望丛祠站后，可搭乘佛罗伦萨小镇特设的免费接驳车，一定程度上方便了游客前往。
不过，这方面时代奥莱将拔得头筹。由3、19号线贯通的龙桥路站，是双流区重点打造的TOD项目之一，从C/D出口即抵达的地理优势，让时代奥莱成为成都唯一双地铁直达，也是唯一一个连接双机场的奥莱项目，通达性直接拉满。
当然，自驾前往也是奥莱较为主流的方式之一。我们不妨以天府广场、交子大道两大城市地标为基点，有更直观的感受：
杉杉奥莱停车泊位1500个，距天府广场直线距离约18公里，驾车时间约50min；距交子大道直线距离约15.5公里，驾车时间约40min。
佛罗伦萨小镇停车泊位3500个，距天府广场直线距离约27.5公里，驾车时间约50min；距交子大道直线距离约33公里，驾车时间约1h。
时代奥莱停车泊位3500个，距天府广场直线距离约14公里，驾车时间约35min；距交子大道直线距离约10公里，驾车时间约30min。
综上所述，产爷认为时代奥特莱斯＞佛罗伦萨小镇＞杉杉奥特莱斯。
提到奥莱模式，始终绕不开的还是两点，“名品数量+折扣力度”。
由于折扣力度各个品牌之间不尽相同，且会以各种活动节点浮动变化，这里就不展开了。不过从口碑来看，时代奥莱的折扣力度是最“香”的。
至于品牌数量，杉杉奥莱吸引了200多家品牌入驻，包括Vivienne Westwood 西南奥莱首店、Laurèl西南奥莱首店、adidas全新形象旗舰店、FILA奥莱最新形象店、LI-NING 西南首家超级奥莱、ANTA GUANJUN四川奥莱首店等多家超级奥莱店、奥莱首店、全新奥莱形象店。
▲杉杉奥莱内部街景（图源官方）
尽管杉杉奥莱被诟病国际一线太少，不过市场上比较熟知的时尚服饰、休闲潮牌、运动户外、童装、餐饮乃至生活配套等这里都有囊括。
而成都佛罗伦萨小镇在三期开业时，就引入了大量潮流运动品牌及亲子童装类品牌，包括国内外知名品牌如I.T，Onitsuka Tiger，Vans，New Balance，Skechers，Aape，Victoria's Secret，La Chapelle，New Balance Kid，Puma Kids，Asics Kids，Mini Peace等，以此吸引更多年轻客群。
品牌数量上佛罗伦萨也有200余家，不过80+独家国际知名奢侈品数的优势，在西南地区奥莱中名列首位。并且男装品牌矩阵强大，汇集了法国高端男装品牌MONTAGUT、上海高端男士生活方式品牌GENTSPACE 、著名时尚男装品牌ELLE homme、轻奢男装RAZZLE等众多品牌。
▲入驻品牌一览（图源官方）
这一项，时代奥莱再次问鼎榜单。目前，时代奥莱入驻品牌已突破300个，包括一线品牌Armani、CalvinKlein、COACH、Zegna、GGivenchy Outlet等，时尚人气品牌 Arc'TeryxDENHAM、DVF、Kate Spade，以及Adidas、中国李宁、Salomon等运动休闲品牌。
▲入驻品牌一览（图源官方）
今年时代奥莱品牌阵营再次扩充，重点发力运动和轻奢两大板块，如新增Chloé、JIMMY CHOO、MCM、BALLY等奢侈品快闪店；滑雪运动、时髦鞋履、时尚美妆领域引入Burton、Sam Edelman、雅诗兰黛集团集合店、资生堂美妆产品集合店；还有始祖鸟、The North Face、KAILAS、REEBOK、Northland等潮流运动品牌让相关业态更为丰富完善。
▲资生堂集团美妆集合店（图源官方）
因此，结合入驻品牌数量和品牌档次来看，时代奥特莱斯＞佛罗伦萨小镇＞杉杉奥特莱斯。
国外奥特莱斯的发展模式，曾是中国奥莱的主要参考和借鉴对象。但国内消费习惯的变化，其早期较为单一的业态组成及配比不再适用，中国奥莱也逐步走向多元化、多业态、场景化。
唯品会为杉杉商业带来了线上电商的打法，利用线上商城、直播、短视频等形式引流。在招商环节中，也能从唯品会众多品牌关系中获益，成都杉杉奥莱几乎100%的开业招商率便可佐证这一点。
▲杉杉奥莱线上商城
开业之时，杉杉奥莱打出“龙泉山下有杉杉”的宣传口号，背后反映的则是奥莱本土化的一大趋势。结合龙泉驿的在地文化，杉杉奥莱在定位中融入了“微度假”的概念，量身定制露天餐吧、景观庭院以及公园式商业街，提供了丰富的公共空间。
▲公共休憩空间（图源@龙泉驿发布）
此外，杉杉奥莱还和区域多次进行联动，曾发放1000张赛事门票，实现流量相互转换。
作为西部首座意大利风格的奥莱小镇，佛罗伦萨小镇通过意大利经典元素的应用，还原出古罗马、文艺复兴时期的历史风貌。2019年，小镇被评为国家AAA级旅游景区，如今已是郫都重要的旅游地标。
▲佛罗伦萨意大利风格元素（图源官方）
同时，小镇还推出特色零售娱乐化策略，打造了近1800㎡的综合儿童乐园——“奇幻丛林”，通过定期举办多元主题互动，如柯基游园会、瑜伽课堂以及露营活动等，将购物旅程与休闲娱乐相结合，一站式满足消费者多元的线下体验需求。
▲奇幻丛林儿童乐园（图源官方）
而时代奥莱开业已有10余年，时代的趋势发展，也在推动其“推陈出新”。
▲时代奥莱的美陈装置（图源官方）
除了补强细分领域的业态以及引入餐饮业态组合，时代奥莱还亲力打造了“大牌直播间”，通过将小程序、会员体系及社群打通，从线上促活会员，年均产生上亿的销售额。
此外，时代奥莱还成功打造了草莓购物节等节庆IP，引入宝可梦、乐高、意式光影秀等特展，开展艺术沙龙、亲子萌宠互动等体验活动，充分利用场地吸引客群，大为延长了顾客的停留及休闲娱乐时间。
▲宝可梦IP展（图源官方）
由此可见，三个奥莱的运营模式各有特点，也都取得了不错的市场反馈。不过要想角逐出哪家的运营模式效果更强，营业额的PK是个不错的方向。
我们不妨先从国庆期间的销售额一窥他们的实力——
国庆期间，杉杉奥莱销售额突破5000万元，火热程度让现场出现了断货和秒空的情况；
佛罗伦萨小镇国庆期间销售额同比上涨39%，客流量39%，10月1日至4日连续4天打破单日人流量纪录，且2次打破单日销售纪录；
而时代奥莱国庆表现最为亮眼，项目共接待40余万顾客，销售额同比增长13%，客流及销售均创历史新高。更有31家品牌分别霸榜全国奥莱销售排名之首、西南区奥莱销售排名首位以及四川单店之首。
由此看，时代奥莱能夺得2023年成都奥莱销售额榜首，也就不奇怪了。据了解，时代奥特莱斯连续5年保持双位数增长，去年客流量已经接近千万，以36亿元的销售额跻身成都购物中心排行榜第六，并连续稳居全国奥莱前十。
▲图源官方
佛罗伦萨小镇同样表现亮眼，客流量突破370万，较往年上涨3%；总销售额达18亿元，同比增长近三成。
▲图源官方
由于杉杉奥莱开业尚未满一年，因此暂无完整的年销售额数据，不过试营业首日销售额破千万元，客流量突破11万大关，迎来了不错的开始。
考虑到杉杉奥莱开业时间不长，但背后有着集团奥莱规模和线上电商的加持，我们不妨多保持关注。
▲图源官方
综上所述，年销售额时代奥特莱斯＞佛罗伦萨小镇。
成都的奥莱商业已经打得“一片火热”，但我们还可以期待另一个“好消息”：8号仓选址成都城投旗下的凤凰山体育场配套商业。
▲图源@掌上金牛
据悉，该项目将以两期开发，并延续深圳8号仓奥特莱斯首创的奥特莱斯+LOFT经营模式。这既标志着八号仓商业控股布局全国的战略迈出了新的一步，又能有效填补成都北部奥特莱斯市场的空白，为金牛区经济注入新的动力。
届时，成都奥莱将形成东、南、西、北四角全面覆盖，相互“卷”品牌、“卷”折扣、“卷”服务，“奥莱”的故事一定会更加精彩！
