安徽合肥陈先生怎么也没想到，自己一手卖出去的别墅，竟然在过户的节骨眼上被雷劈了个粉碎。

更让他心塞的是，买家老刘一句“你让我花300万买堆灰吗？”直接把尾款的事给搁置了。

法院这样判了，一起来看看吧！

（为保护当事人隐私,本文人物均采用化名）

事情还得从半年前说起，陈先生在半山腰买了一套别墅，风景秀丽，空气清新，他和妻子一眼就相中了，想着有空了就来这养老。

可现实却很残酷，买房后他的生意开始走下坡路，手头资金紧张，连员工工资都快发不起了，别墅根本无暇顾及。

眼看资金链快要断裂，他不得不忍痛割爱，把别墅卖了换现金。

就在他和邻居老刘聊天时，随口提起要卖房的事，没想到老刘立马来了兴趣。

邻居老刘的母亲年纪大了，正想找个环境好的地方养老，陈先生这套别墅无疑是完美选择。

于是两人当即拍板，300万成交。

陈先生强调必须现款交易，一个月内过户，老刘爽快答应，先付了一部分款，说剩下的得再筹措一下，随即双方签了合同，陈先生还把钥匙交给了老刘。

房屋的交易本来都很顺利，直到出现了意外的雷击。

案发当天，天色阴沉，电闪雷鸣，一道刺眼的闪电划破天际，紧接着“轰”的一声巨响，整个别墅被雷电直接命中，顷刻间陷入火海。

等到雨停了，原本富丽堂皇的别墅，已经变成了黑漆漆的残骸，只剩下一片焦土和断壁残垣。

听闻噩耗后，老刘脸色惨白，带着哭腔冲到陈先生面前：“房子被雷劈了！”

两人急忙驱车上山，看到满目疮痍的别墅，顿时也沉默了。

接下来的几天，气氛变得尴尬又沉重，最终还是陈先生忍不住了，找上门去：“房子虽然毁了，但咱们合同已经签了，该给的尾款还是要给。“

老刘一听脸都绿了：“你这话什么意思？我300万是买别墅的，现在别墅成灰了，你还让我付钱？”陈

先生皱眉：“可合同写得清清楚楚，交易已经完成了。”老刘怒了：“那行，你去告我吧，看法院怎么判！”

于是两人对簿公堂。

那么，从法律的角度如何看待此案呢？

根据《民法典》第604条规定：标的物毁损、灭失的风险，在交付前由出卖人承担，交付后由买受人承担。

在本案中，陈先生已将房屋钥匙交给老刘，虽然房屋产权过户尚未完成，但实际交付已经发生。因此，房屋毁损的风险应由买受人承担，而非出卖人。

买房遇上雷劈，这运气也是没谁了！但法律不看运气，只看合同。

这个案子也提醒大家，买卖房产务必按合同履行，别拖延，否则天灾人祸都可能变成自己的责任！