法拍房，真的是一把双刃剑！福建晋江的丁先生为了拿到便宜房产，2022年通过司法拍卖竞得了一间店面。可这一“喜事”没持续多久，现实就给他泼了冷水：竞得的房产至今拿不到钥匙，究竟是怎么回事？
法拍房竞得，却成“交接难”原来，丁先生竞得的两间店面从2018年建成起，便因债务问题未交房即遭查封，钥匙被物业方保管。交接时，物业要求丁先生承担2018至2022年的所有欠费，丁先生却认为，按照《民法典》的三年诉讼时效规定，自己只需缴纳2019至2022年的物业费。双方争执不下，交接就此搁置，丁先生至今没法拿到房产。
法拍房的隐形成本，超出想象丁先生遇到的并非个例，法拍房的低价往往伴随着“隐形风险”。这次的争议主要在于，虽然法律允许追溯三年物业费，但拍卖公告已经明确告知买受人需承担包括物业费在内的欠费。这让丁先生的“三年时效”说法陷入尴尬。
法律人士指出，拍卖公告本身构成了“诉讼时效的中断”，即即便欠费追溯期是三年，公告的存在也意味着时效可以重新计算。拍卖房产的竞拍者需要格外留意公告细节，因为其中的条款往往对接手后的各项责任有明确指示。
法拍房为何变成“烫手山芋”法拍房的确便宜，但这一类房产往往伴随各种历史遗留问题，原房东欠下的物业费、水电费等费用，很可能会延续到买受人身上。此外，像丁先生这类特殊案例中，物业方还“扣下钥匙不放”，更增加了房产的接手难度。
在一些法拍房案例中，交接手续的拖延可能让买受人变成了“冤大头”。拍卖公告的要求需要仔细阅读，同时尽量提前了解房产的具体情况，避免事后被“无处开门”的尴尬境地。
法拍房好处多，但也要小心“坑”多多法拍房让人心动，但在竞拍前应提前了解并计算好各种潜在成本。建议竞拍者与律师、物业等多方沟通，尽量弄清房产的欠费、诉讼、物业管理等复杂问题。希望未来法拍房的监管更规范，让法拍房真正成为更多人可“触手可及”的财富入口。
