眉山安家网 因疫情闪袭，10月东坡区新房成交经历了一波秋凉，令人倍感唏嘘。但让人欣慰的是房价走稳，接连半年都稳定在“7”字出头，也就是说无论是为加速推盘而促销让利的楼盘，还是因产品迭代房价有所抬升的楼盘，都会达到一种相应的平衡。在这样的平衡下，各种政策利好也在层层递进，对于有合理需求的购房者来讲，现在买房仍然是佳期！

在置业买房中，房价一直都是决定购房者上车与否的“金科宝典”，不管是由区位筛选房价，再由房价圈定楼盘，还是直接由房价圈定意向房源，都很是实用！一来一步到位，少走弯路，二来避坑，防止被吃了差价，有苦说不出。

接下来，笔者就为大家报告下10月房价上新情况！

房价涨跌方面：

根据前后两个月的房价变化，上表在售的53个住宅楼盘中，除3个是新增成交备案楼盘外，有32盘成交均价呈现上涨趋势，其中龙光眉山玖龙府、领地凯旋府因叠拼成交大幅拉升房价，其余各盘几乎都是稳中上翘，从刚需高层到改需洋房再到高改空中花园，10月虽然成交量下潜，但房价定力很足，仅有18盘出现跌幅，这其中抛开尾盘不谈，其余各盘房价均是微跌，也可以“稳”字概括。由此，房价上的稳预期也能更加明朗可见！

10月均价分布

城市新中心（北部新城）

10月北部新城备案成交楼盘共19个，最高均价为领地樾园9704.88元/㎡，9k-1w的楼盘有3个，对应的是观江四代花园房或大平层。8k-9k的楼盘有3个，对应的是高改大平层。6k-8k的楼盘共有10个，涵盖大部分改需洋房和刚需高层。另有6k以下楼盘有2个，均是尾盘甩货。

岷东新区：

10月岷东新区备案成交楼盘共8个，最高均价为金府半山雲景8814.01元/㎡。8k-9k的楼盘有1个，6k-8k的楼盘有4个，6k以下的楼盘有1个。该片区内，以类四代花园房与刚改高层为主，宜居度很高。

东坡湖南片区：

10月东坡湖南片区成交备案的项目共计5个，最高房价为玫瑰南湖湾8846.87元/㎡，8k-9k楼盘有1个，6k-8k楼盘有2个，6k以下的楼盘有1个。

崇礼片区：

10月崇礼片区成交备案的项目共计7个。最高房价为水天花月兰亭墅8668.25元/㎡（叠拼成交），8k-9k楼盘有1个，6k-8k楼盘有3个，6k以下楼盘有2个。

老城区：

10月老城区成交备案的项目共计7个，最高房价为隐庐观邸13922.03元/㎡。1w以上的楼盘有1个，8k-9k的楼盘有2个，6k-8k楼盘有4个，6k以下的楼盘有1个。

东坡岛：

10月东坡岛备案成交楼盘有1个，即阳光1519云梦州，均价为9962.69元/㎡，离“万”元大关仅一步之遥。

经开新区：

10月经开新区成交备案的项目共计4个，其中房价最高的楼盘为广汇汇茗城6472.37元/㎡。6k-8k楼盘1个，6k以下的楼盘有3个。

郊区及乡镇：

10月郊区及乡镇成交备案的项目共计2个，均价全在5k以下。

从以上各片区房价分布情况来看：10月份整个东坡区仅有1盘均价过万，且各区域有成交备案的楼盘也出现一定减少。

北部新城改善与刚需产品的价格差异泾渭分明，另外相较于其他区域同类竞品房价则显得略高。

岷东新区整体房价略有上升，得益于人气加分、配套加分，土拍加分，不仅有中欧云墅与鹭湖溪山院空中花园类四代住宅，也有天府优城、华宇锦绣府高性价比高层，未来房价或会继续持稳。

东坡岛不用多做赘述，阳光1519云梦州产品即是高端也是高房价。

东坡湖南片区长期维持“一王双将”的局面，一个空中花园类四代建筑——玫瑰南湖湾与两个跑量楼盘璟瑞府、江天樾，房价差异较大！

崇礼片区则是这两个月以来的新房快销区，抄底、拣相因是购房者乐不思蜀的动力，房价相对亲民。10月水天花月成交均价在8k以上，究其原因，主要是叠拼成交较多，高层、洋房则在7K左右。

老城区热销主要集中在通威城市森林花园、书香兰亭、铂悦澜庭3盘，前者作为四代建筑，房价自然高于后两者。近几个月来房价表现都较为稳定。另外隐庐观邸指向的是高端客群，房价超过1w无可厚非。

经开新区新房成交主要来自西府丽晶、融锦府、广汇汇茗城3盘，通过房价优势来带动销量。房价长期稳定在6k-7k。

结语：

10月东坡区新房销量不佳，但房价较为平稳，不管是对已经买入的业主，还是对准备置业的购房者，心理上都能敞亮许多。

那么接下来，各位在参照现行房价后，是不是心里更有谱气了呢？如果你已经看好一套房，且长期价格维稳，那么就抓紧上车吧，毕竟好房源不等人。