今日，2021年成都最后一批集中供地落下帷幕，两宗流拍，7宗底价成交。

（2021年12月9日集中土拍结果）

首日、第二日土拍情况，详情请见：

第三次集中供地首日结果出炉！“双高”地块花落远达。

建发梅开三度重仓天府新区，今日14宗地落锤成交！

具体来看，第三批集中供地共40宗，总出让面积约2765亩，均采用“限房价、定品质、竞地价”拍卖措施。

最终成交了33宗，共计2131亩，其中21宗底价成交。

具体来看——

1、高新区

2021年成都最后一批集中供地中，高新区仅有一宗地供应，即位于高新区桂溪街道的58.08亩纯住宅地块，无论是起拍楼面地价（17100元/㎡）、成交楼面地价（19600元/㎡）、清水最高销售均价（28500元/㎡）皆为本批次土地供应之最。

该宗地有龙光、新希望、建发、龙湖、金地、石榴等十余家企业报名，也足以证明开发商还是非常看好高新区的。

该地块达到最高限价，进入竞销售型一类人才公寓占比阶段，最终被远达以19600元/㎡的楼面地价+64%人才公寓占比竞得。

2、天府新区

天府新区应该是这批次供地的大户了，一共有8宗地出让。

两宗地位于锦江生态带，均达到最高限价，进入竞销售型一类人才公寓占比阶段；还有5宗位于天府新区麓山板块，其中4宗底价成交，1宗溢价率达到4.4%；最后1宗位于麓湖板块，达到最高限价进入竞销售型一类人才公寓占比阶段，被建发以“17000元/㎡成交楼面价+1%人才公寓面积比例”拿下，这是天府新区起拍价最高的地块，也是这批次集中土拍中成交总价最高的地块。

（天府新区麓山板块，图片源自网络）

从天府新区的土地供应来看，明年的成都楼市，麓山板块定占有一席之地。从麓山国际社区的问世，再加上之后的和贵·南山上、蔚蓝卡地亚、洛森堡等多个别墅项目开发，奠定了麓山板块的高端、低密、宜居属性。在这样的基调之下，又赋予其天府新区的规划红利，麓山板块近几年也是相当活跃的。目前，区域内已有蓝光、佳兆业、奥园、保利、中海等多家品牌房企，楼面地价均在万元以上。

3、五城区

第三批次集中供地中，五城区共有18宗供应，其中成华区就占了8宗。

值得注意的是，五城区的本次土拍中，共有3宗地流拍，分别是位于金牛天回板块的一宗约102.2亩的纯住宅用地和两宗位于成华区龙潭寺板块的（78.4亩、34.2亩）纯住宅用地。

除了3宗流拍，还有9宗地底价成交，4宗以溢价率0.6%-3.9%成交，2宗达到最高限价进入竞销售型一类人才公寓占比阶段。

金牛国宾两宗地底价成交。

青羊区文家街道1宗地和康河街道2宗地均底价成交，其中康河街道两宗地为马厂坝TOD建设用地，分别被国贸和香港置地拿下（另外，本批次集中供地中，温江区唯一供应土地为二批次流拍地块，同样在马厂坝TOD辐射范围之内，被九联科海底价拿下），这也意味着成都又有三家房企或将涉足TOD市场。

（马厂坝TOD规划图）

锦江区共有4宗地供应，为连襟地块，均位于三圣乡板块的白鹭湾新经济小镇范围内，其中两宗底价成交，两宗分别以溢价率3.9%、0.6%成交，被锦江统建、建发、深投控、金茂竞得。

成华区8宗供应中，有2宗达到最高限价进入竞销售型一类人才公寓占比阶段，均为二八板块宗地，分别被首钢和铁投竞得。

PS：在本批次集中供地中，武侯区缺席了，明年除了少量新盘以外，重点还是看存量房了。

从五城区这批次整体土拍情况来看，明年有两大区域值得关注：

一是锦江区白鹭湾新经济小镇。该项目东沿成自泸高铁、南接绕城高速、西起锦阳大道、北至锦江大道，占地面积共计3650亩，首期用地1195亩，规划建设80万方高品质产业空间、32万方高品质住宅及相关生活配套，总投资约200亿元。白鹭湾新经济小镇将对标新加坡纬壹科技城、深圳湾科技生态园等国内外一流科技园区，按照“人城产”营城逻辑，实施片区综合开发，打造高质量发展示范园区、碳中和典范园区、未来美好公园社区。今年7月，白鹭湾新经济小镇已经正式开工。

（白鹭湾新经济总部功能区起步区建设效果图 图片据锦江发布）

二是成华区的二八板块。本批次供应虽然不多，但是从开发商的拿地热情来看，还是非常看好这一片儿的。

4、二三圈层

从最初网传的报名情况来看，二三圈层的土地乏人问津，坊间均在猜测会不会大批量流拍。

今日土拍结束之后，可以发现二三圈层总共供应13宗地，仅有4宗地流拍，除了龙泉柏合街道一宗约56.6亩的纯住宅用地以外，就是新都斑竹园3宗地，其余9宗地中只有龙泉十陵板块一宗33.8亩的纯住宅用地溢价率6.9%成交，剩余皆底价成交。不过，值得注意的是，二三圈层土拍中，涌现出一批比较陌生的面孔，如成都和能、九州、鸿山、浙江华都、九联科海。

写在最后——

2021年成都最后一批集中供地到此结束，虽然宗地的出让门槛放松，但从成交结果来看，房企拿地都比较理性，竞价相对保守，不少中小企业都在这次供地中有所斩获。