揭秘房地产救市大招之谜：为什么不是房价下跌，而是租金上涨？

发生疫情的这几年，美联储货币大放水，全球房地产交易火爆，各国房价大涨。国内房地产不景气，新房销售大幅下降，开发商大量爆雷，各地都在发布房地产救市新政，鼓励人们积极贷款买房。

在网络上，人们大肆唱衰房地产，房价下跌的消息越来越多，很多人甚至公开呼吁房价大跌。在现实生活中，普通人纷纷持币观望，贷款买房的人大幅下降，存钱吃利息的人大量增加，很多人都在等待房价下跌。

但令人始料未及的是，人们并没有等来房价下跌，而是等来了房地产“限跌令”和房租上涨。先是各地都发布了房地产“限跌令”，防止开发商大幅降价卖房。接着深圳宣布对城中村进行“统租改造”，导致城中村房租大幅上涨。

许多老百姓对这一现象感到困惑，究竟是什么原因导致了这种奇怪的现象，人们不仅没有等来房价下跌，反而等来了房地产“限跌令”和租金上涨。为什么房地产救市大招不是房价下跌，而是房租上涨？

经过多年的观察，我发现了一个令人震惊的事实：房地产已经变成微利行业，房价已经是钢铁泡沫，等待房价下跌注定徒劳无功，当房价不再上涨时，房租就该上涨了，房租上涨本身也是救市大招。那么，为什么会出现这样的情况呢？

为什么房价不能下跌？因为建房成本越来越高，房地产行业如果想要长期可持续发展，房价就不能下跌。

疫情期间，欧美国家货币大放水，大幅推高大宗商品和原材料的价格，进而推高全球建房成本，其他国家的房价纷纷大涨，有的国家上涨了100%，最多的国家上涨了200%。

由于控制得当，国内的房价并没有大幅上涨，只是出现小幅的上涨，有些地方的二手房甚至出现了轻微的回调。

国内的房价平稳运行，虽然减轻了老百姓的购房负担，却大幅降低了房地产开发的利润率，把房地产开发变成了几乎不赚钱的生意。

房地产已经变成微利行业，开发商的毛利率只剩下20%左右，净利润率只剩下不到5%，有些开发商已经出现巨额的亏损，很多开发商已经减少甚至停止拿地建房。

在这种情况下，如果房价出现下跌，房地产开发就会变成赔钱的生意，自然也不会有开发商继续拿地建房。对于开发商来说，与其辛苦拿地建房做赔本买卖，还不如躺平了什么事情都不做。

开发商花100万的成本建好的房子，至少要卖120万，才能略微有点利润，你能指望开发商降价50万卖给你吗？不要做白日梦了。

所以说，房价是钢铁泡沫，已经没有下跌空间了，房价稳步上涨是必然趋势，等待房价下跌注定徒劳无功，人们已经不可能等来房价大面积下跌了。

当房价不再上涨时，人们不再积极贷款买房，房东不愿意买房收租，普通人倾向于选择租房生活，而不是贷款买房。这样一来在租房市场上，租房的人大量增加，租赁房源供应量大幅下降，房租上涨是自然而然的事情。

当房价不再上涨时，开发商不再积极拿地建房，土地大量流拍，新房供应大幅下降，各地房地产收入大幅下降，没有财力大量供应保障房和公租房，人们不得不自己解决租房问题，房租大幅上涨是很正常的现象。

深圳对城中村进行“统租改造”，引发城中村租金大幅上涨，底层社会的穷人对此颇有微词。

那么，深圳为什么要这样做？原因其实很简单，房地产不景气，深圳的房地产相关收入大幅下降，也许已经没有更多的钱建设公租房，只能对城中村进行“统租升级”，把一部分民房改造成公租房。

如果房租非常便宜，人们租房非常方便，人们自然倾向于租房，转而唱衰房地产，希望持币观望等待房价下跌。

老百姓之所以大肆唱衰房地产，觉得房价严重虚高，房地产泡沫严重，房价必须下跌，主要是因为房租比较便宜，房地产的租金收益率比较低。

在大城市，房地产的租金收益率只有1.5%左右。如果房东买房出租，需要70年左右才能收回投资。如果房租能够上涨30%，只需要50年就能收回投资。

如果房价已经不能下跌，那么房租上涨就是最好的救市大招，因为房租上涨可以提高租房成本，增加房子的租金收益，提升房地产的估值，增加人们的买房积极性。

总的来说，深圳之所以对城中村进行“统租改造”，是因为最近这几年房地产不景气，深圳的房地产相关收入下降，已经没有条件大量新建公租房，只能从城中村里的存量私人民房筹集公租房。

最近这几年，建房成本不断上涨，房地产开发已经逐渐变成微利行业。房地产已经是钢铁泡沫，各地都有房地产“限跌令”，房子已经不可能降价。

今后，房子要么涨价要么有价无市，接下来各地的房地产救市，不可能是房价下跌，而是房租上涨。房价上涨是必然趋势，房租上涨是大势所趋，刚需要尽快买房上车，千万不要幻想房价会下跌。