万万没想到！

号称千年商都的广州，其商业综合体规模，在兄弟佛山面前，也只能是个弟弟。

目前比较权威的口径，统计截至到2020年底，佛山商业综合体总面积超过831万㎡，彼时广州的商业综合体面积，只有683万㎡。

佛山整整高出广州21.7%

而此时的佛山，全市面积超过3万平米的商业mall，总数达到了152个，数量上同样力压广州。

值得一提的是，这一年广州多达1874万常住人口，而佛山只区区952万，相当于广州的一半左右。

综上，无论从商业综合体的规模，数量，还是人均商业面积来看，佛山全面碾压广州。

01.

佛山商业崛起之因

事权下放，镇街接招

最近几年，广佛两城的商业地产市场更是火力全开，各类形态商业项目遍地开花。

截止到2023年底，广佛两兄弟，城市商业综合体总面积都飙升到900多万㎡，2024年将双双突破千万。

从分布来看，相比于广州商圈齐聚逐天河的结构，佛山走出了以广佛线为锚，多点开花的商业体分布。

15个站点，38个商业体，平均每个站点2.53个商业体，而且这还仅仅是已经开通的，还有未开通的。

其实力之强悍，就连广州3号线也得甘拜下风。

佛山商业之所以能做大做强做广，离不开佛山“事权下放，镇街接招”的治理模式。

2003年 在四个区正式并入佛山市的同时，佛山也将权限全部下放到给各区，力度空前，含金量极高，对各区进一步增添动力、激发活力、释放潜力有着非常重要的作用。

在2010年，佛山进一步向街镇一级放权，给予21个街镇给予各个区充分的施展空间。

在政策的支持下，各个街镇纷纷打造属于自己的商业中心，奠定了佛山商业百花齐放的基础。

赢商大数据披露，佛山人均购物中心商业面积约1.02㎡人，则远超广州（0.8㎡/人）、深圳（0.95㎡/人）。

02.

佛山商业崛起之惑

缺乏高端，消费不足

繁华之下，佛山商业也有着自己的短板。

其一，缺乏高端商业综合体。

在已经开业的佛山购物中心（含独立百货）中，普通购物中心占比高达72%，中高档28%，高端为0。

桂城金铂天街效果图

很多佛山有钱人，只能跑去广州太古里撒钱。

体现在消费数据上，2022年，佛山社零总额占GDP比重仅为28.3%，跌出中国人均消费支出10强城市。

2024一季度佛山全市社会消费品零售总额1015.26亿元，而老对手东莞为1195.14亿元，差距还是存在的。

佛山人有钱，佛山人爱消费，但佛山的商业体不足以让他们停留。

正如大家所调侃的：佛山人钱外地花，一分别想留在家。

其二，同质化严重，除千灯湖祖庙外，空置率偏高。

除开岭南新天地、A32万科里、佛山创意园等能够强势出圈，其余商场大同小异，特色不足。

除去千灯湖、祖庙等热门商圈外，其他板块的商业综合体空置率偏高。

以佛山新城板块为例，工作日饭点时间的保利广场实拍，商场内非常冷清，二层一眼望去没有人。

可这已经算是板块内人气最高的商业综合体了。

当然，随着土地财政吃紧，需要高额维护成本的商业综合体，或许又会成为接下来摆在佛山面前的，又一个新难题。

对此，你怎么看 ？