天津楼市在5.17政策干预之下，居高不下的房价引起很多人的猜疑。比如政策效果能维持多久，下半年的楼市房价会进入“亢奋期”逆袭上涨吗？还是政策调控之下继续走下跌的步伐呢？

楼市房价惹争议

从上半年各城市来看，2024年上半年天津新建商品房销售面积累计为656.17万平方米，同比涨幅0.3%，并且增速在31个省自治区直辖市中排名第二。同时天津房地产开发投资总额为641.16亿元，同比增长0.6%，增速在31个省自治区直辖市中排名第三，至此天津楼市实现新建商品房投资、销售实现双增长。

深圳、天津一手房上半年收效良好

而在6月据统计，深圳一手住宅网签销售总量达到了3656套，环比销量增长了46.1%，同比销量增长9.6%，是从2023年5月以来的新高。

从一线城市的深圳及二线城市的天津楼市来看，楼市似乎开始热观回暖了？进入7月，两地房价又如何呢？

7月深圳、天津房价有所下跌

深圳7月房价：进入7月，深圳的新房价格为59367元/平方米，环比跌幅1.29%；二手房单价61751元/平方米，环比跌幅0.55%。

天津7月房价：天津新房单价20401元/平方米，环比跌幅0.01%；二手房单价15462元/平方米，环比跌幅1.06%。

由深圳和天津7月两地房价，均处于下跌趋势。这么一来，难道楼市政策失效了？面对这样此起彼伏的房价，甚是令人担忧。

下半年楼市会回暖，还是继续处于房价下跌状态！

因此，当前楼市的房价，有人认为楼市继续受到政策调控，下半年楼市会持续回暖。而另一部分人则认为，楼市政策效应只是短期内会有收效，而时间长了，政策效应能够刺激释放的购买力有限，所以下半年房价会停留于持续下跌的状态。

是的，楼市存在众多争议的同时，确实让人捉摸不定。

然而，我认为楼市政策的调控，短期内确实可以刺激部分购房需求，从而达到一定的销量提升。但不是楼市调控政策符合所有人民群众，所以政策效应就是两种状态，即新政出台后楼市持续进入亢奋期而回暖，随着政策效应的弱化，楼市又进入冷静期自我发展。

楼市政策效应只是短期的

那么，进入7月楼市又开始降低LPR利率，是否还能刺激新一轮购房需求呢？

本质上利率下降，确实是利好消息。不仅降低了购房资金成本，同时也是救市的一个手段。这么看来现在买房再适合不过了。但我还是奉劝各位看官再等等。随着LPR房贷利率的不断下降，LPR利率与公积金利率相比两者差距越来越小。所以公积金利率有望再下降。

LPR及公积金利率差距不断缩小

目前LPR利率已经下降到1年期为3.35%，5年期为3.85%。而目前普遍的公积金利率是首套2.85%、二套3.325%。因此，在商贷利率与公积金贷款利率利差距不断缩小的之下，公积金利率优势不大，这可能会进一步推动公积金利率政策的调整。所以买房刚需还是可以继续再等待。

所以，以目前楼市房价来看，涨跌不一及上下波动的现象普遍存在。而对于楼市刚需买房，在存在一定争议性背景下。势必可以做一些理性选择，未来房贷利率无论从LPR还是公积金两方面，仅有一定的下调空间。若是不急于买房的朋友，那么可以再等等。

想买房的人，可以继续观望楼市发展，选择好时机

实际上，楼市政策的的干预作用，主要还是能够起到防止资本的无序扩张和过度滥用，比如房价如今居高不下的局面，我们还是需要通过有效的楼市政策，实现楼市经济的绿色转型及未来发展，推动质量上的变革，让楼市行业得到产业的延伸。因此下半年楼市房价会更加稳定，届时会是入市购房的更佳时期。

以上，你认为下半年楼市市场会如何发展呢？欢迎大家一起分享你的观点