坐标北京南四环，2024年底，竟然出来了新房，这个高品质的，竟然是金隅做甲方开发的“久敬庄安置房”！定向用于大红门一期棚改等项目安置房。

更为难得的是在政府多部门协助下安置房交房当天顺利实现“交房即交证”！成为丰台区首个实现“交房即交证”的安置房项目，为广大搬迁居民解除了“安置房房产证难办”的后顾之忧。

拆哥了解到此次久敬庄安置房项目的房产证房屋性质为二类经济适用房，也就是说这批搬迁的朋友拿到房产证后补缴完土地出让金及相关税费后就可上市交易，房屋属性就成为商品房了。

拆哥不得不感慨下，“交房即交证”绝对是个利民惠民的大好事，真心希望能成为所有项目的标配！经历过搬迁的朋友都知道，时间周期很重要，过去安置房房产证下来通常都要用上5-7年时间，且很多老的安置房都存在违建、五证缺失等情况，导致无法办理产权，错过了大好的房地产变现行情，久敬庄安置房项目就完全压缩了这个周期，交房即交证明确了这是一个有“大产权”的合规项目。补缴土地出让金也要比“增值税”少的多，省下来的真金白银都留在了自己荷包里！

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久敬庄安置房项目，目前已开始交房，很多粉丝让我分析下它的价值，我今天就给大家解析一下——品质确实是不输商品房！

拆哥在近年来一直关注南中轴的新房、二手房、规划建设，深有感触。

咱们用商品房的科学方法论体系，来仔细研究。

大家都知道，房产价值=环线+教育+商业+公园+品质。

环线，不用说，靠近南四环，北侧的通久路是连通丰台科技园-亦庄北的横向大动脉，这条路实际上是功能强大的“4.2环”。离着地铁义和站不超过10min的路程，也是妥妥的地铁盘，以后出租也不愁。

教育，大红门新项目，要说“回迁之王”，还谈不上，因为教育方面无法与二环内的融悦城抗衡（西城陶白学区），但这部分也不必奢求。随着南中轴整体开发，永定金茂府和华润中环悦府引进了十二中分校，区域人群段位是在提升的。项目东侧也有规划小学用地，段位和距离都在显著晋升中。

商业。王府井奥莱这里万国美食+购物，遛娃圣地，商业体量巨大，出门就是。

公园。不用多说吧，媲美奥森的“南奥森”（南苑森林湿地公园），超大绿化面积，满眼葱翠。里面飞雁台看夕阳已成为2024的超极网红打卡地。项目东侧也是一大片的绿化用地，噪音也少，环境也好

北京新房在售楼盘中，能成为公园地产的真心不多，中海·公元里的板块成熟度不如大红门，价格也要6.5万+。

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还要提到它的道路体系，即便在北京100个在售新盘中，也是优质的区位。

规划上看，门口的天坛南路，是早就在规划中的，是正对天坛祈年殿的新主干道。

从南中轴规划看，和义东路将会形成城市级次干路。与和义西路一道，形成南中轴的“两大纵贯线侍卫”。

久敬庄安置房项目的户型可圈可点，南北通透为主，少量的东西向，整体楼间距开阔。

品质。“适老化设计”在新商品房中很流行，尤其是豪宅也在讲究。比如通州运河核心区的合生缦云ONE。

真心讲，这大门确实不输现在单价在7万的商品房。

金隅这两年商品房的建设标准很“高大上”。比如在南城，隅·西颂、隅·东序，获得了大家一致的好评。

要谈适老化，首先要从进小区开始，基本实现人车分流，保障了小孩老人的安全。安置房项目，设计人车分流难度更大，人员成本，设计成本以及建设成本这三座大山，让很多安置房项目房企都放弃了人车分流设计。

社区内的篮球场、门球场、乒乓球场、环形慢跑道，适合各年龄阶段的人来给自己的身体“赋能”。多个运动设施，也使得这个项目显得点那么改善住宅的意思。

园林绿化我觉得是有起伏的。拆哥看过很多楼盘，不分早年间的商品房，大面积石材硬质铺装，少了点温暖的气息。而久敬庄安置房新项目园林饱和度刚刚好，有层次，有点chill的异彩纷呈。外立面的红色更是点睛之笔，喜庆，又中和了石材的黄灰，这也是为什么这个盘那么像商品房。

项目单元门无障碍通道坡度小，台阶只有不足市集厘米的一阶，方便老人进出。单元门也配备了门禁系统，一是保障安全，也挡住了一群发小广告，推销保健品的进楼。

进入大堂，全贴瓷砖！连安全通道都是瓷砖，许多回迁房为了节省成本，楼梯间就直接水泥地，年久发黑发灰。和改善房现，新房“卷”车库的品质一样，大红门新项目的车库视觉通透亮堂，绝无压抑的感觉。

这样的品质会一直延伸到进屋，在现在即将交付的实楼里，超级多面积段的户型，各个有各个的亮点。建面约52和55的户型，麻雀虽小但五脏俱全，这个面积段还能做到明厕！还是干湿分离！放在回迁房这里是真的难得。

建面约75的户型，厨房全部瓷砖铺设。用的电器也是绝对不含糊。国产之光，海尔双炉燃气灶，约4.2kw的高效大火力；专研卫浴的日本TOTO的马桶和洗脸盆，百年制陶技艺，吸水率低，还有防溢水孔，不易留水渍。这些其他户型也有哦。

建面约110平的户型，LDK一体化的设计，超大开窗尺度的阳台。让整个家都显得亮堂起来。在软装中，金隅的细节可谓画龙点睛，比如洗面台旁专门设计的毛巾挂栏，贴合实际使用习惯又不碍眼，还有竖立式暖气片，节省空间的同时下进下出方式的注水，还能保证整个暖气片通体全热。

整体感觉，北京五环以内的二手房交易，如果不是特别顶级的房产，像大红门棚改安置房项目这样段位流通性一定很好！

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大家知道，南中轴在四环外部分远期还有新的一批博物馆+国际交往中心设施在途，从之前北京规划的“战略预留用地”就可见一斑。

大家注意，这样未来发展的黄金地段会越来越少——南部规划展望的比如故宫博物院南区等，也不太可能出回迁房用地了。

如果故宫南区落地，久敬庄安置房项目这儿就是第一排。

安置房项目，能够原地/就近搬迁的，大多是五环外“集体建设用地”。因为历史原因，集体建设用地的拆迁房补偿，一直高于城里的平房+楼房。

之前，这边最高档的房子是“大红门锦苑”，部分户型带弧形飘窗，现在还没有下来房本，很多粉丝心水它，认为未来也会卖到4.5万左右的价格。

横向对比来看，久敬庄安置房品质还要超过它。到地铁的距离也更占优势。

随着北京二手房市场的回暖，久敬庄安置房项目房品质完全不输商品房，真心不错！咱们这批搬迁的朋友确实是赚到了！