文/谢逸枫

如笔者预料！

降准，已经是刻不容缓！

央行3月6日说“用降准的办法来提供长期流动性，支持实体经济”。3月15日统计部门公布前2月经济数据显示，市场缺乏流动性，需要降准为经济复苏助力。

其中前2月全国房地产市场数据公布，房企到位资金处于负增长的低位水平，让央行更加需要调整货币政策，最好的办法就是降准，放水，输血房地产业。

3月17日央行马上宣布下降存款准备金率0.25%，一次性全面降准为货币增量带来6000亿元资金，意味着可以给市场释放出6000亿元流动性，增加银行放水力。

此时降准，背后的逻辑与意义显得特别重要，释放出来的信号非常有积极性。准备购房并观察的购房者，应该买房了。因为放水了，资产上涨是大趋势。

第一，此次降准下调了0.25个百分点，预计释放约6000亿元中长期流动性。

第二，此次降准之后，预计年内至少还有1次-2次以上的降准空间

第三，此次降准之后，降息预期非常强烈。

第四，释放稳增长、防风险，促转型，货币政策宽松的导向信号。

第五，总体上有助于促进银行体系流动性的合理充裕，说明金融部门积极落实了稳健的货币政策精神，为良好的稳增长，促进经济复苏开局创造了更佳的条件。

第六，对房地产市场而言，本次降准对楼市将产生积极影响。降准本身有助于提振商业银行资金运筹能力，促进商业银行可贷资金规模的增加，亦有助于进一步促进银行对房地产领域的信贷支持。

第七，房地产业当前处于调整期，正步入企稳、复苏的初步阶段，还需要更多资金支持。降准对于落实金融16条措施、三支利箭政策，尤其是信贷政策都将起到积极作用，对于房企获得更多开发贷款支持和个人按揭贷款政策等，都具有重要意义。

有一点可以明确，最近的面临的资金外流是比较明显的。归根结底，降准是利好房地产业的，能缓解资金面压力，降准肯定会带来贬值预期与购入资产的需求。

前2月全国销售成交复苏明显，全国楼市是否再现小阳春，关键是看各地楼市政策宽松程度、金融信贷落实到位与市场信心的回归及房企住房供应的综合情况。

按照2月100城、70城房价指标止跌上涨，60城、30城、15城一手房销售成交火热的数据显示，热点的一二三四线部分城市出现楼市小阳春是毫无悬念。

究竟释放出来的6000亿元流动性，有多少资金进入房地产？笔者根据降准经验研究看，除了大部分进入央国、城投事业单位、优质民企，少部分为中小企业。

只有小部分的资金，通过开发贷、个人住房贷款的方式进入房地产。因此，降准对于房地产业来讲，是一个利好的消息，可以增加房地产市场的流动性。

笔者根据过去15年来中国的货币政策解读的基本逻辑来说：

第一，每次降准降息，是一定要否认这是放水的举措，堵一定要强调稳健货币政策的基调没有改变。

第二，每次降准，基本都要提到为了解决中小微企业的融资难融资贵，但最终几乎都和中小企业无关。

第三，每次降准，第一时间最亢奋的是股市，但股市从来没有因为降准而由熊转牛，让股民由亏转盈。

第四，每次降准，都说和房地产无关，但最大的受益者基本都是房地产。