谢逸枫/文
房价已经穿越下行周期，将进入上行周期。
目前房地产市场处于调整期，数据逐渐止跌见底，由跌转涨的过程。
告诉大家一个特别的信号，政策端放松，需求端刺激，将正式开启新一轮房价上涨周期，宣告下行周期逐渐向结束。
统计部门的平均价数据显示，全国商品、住宅房价连续下跌12个月、11个月之后，于2023年前2月止跌上涨，分别上涨3.7%、4.1%，完成见底上涨的形势。
2023年1月-2月全国商品房销售均价为10208.64元/平，同比上涨3.7%，较22年12月销售均价提升1.57%。商品住宅销售均价为10557.97元/平，同比上涨4.1%，较22年12月销售均价提升0.07%。
统计部门的房价指数的数据显示，70大中城市一、二手房价连续下降17个月、18个月之后，于2023年2月上涨，分别上涨0.3%、0.1%，完成V型反弹的趋势。
笔者认为，这轮房价上涨周期与以往不同的地方，就是会以小幅度平稳上涨的走势为主。一旦过热，调控的紧箍咒随时会开动收紧。
基于商品住房库存巨大、房企资金有待改善、需求端政策未全放开、融资及债务与交楼问题未解决、市场信心未全恢复，短期内，房价不会大幅度反弹上涨。
上轮房价下降的周期超过前一轮，下降的月份相对的拉长。值得注意的是下降的幅度是过去四轮以来最大的，但是上涨的幅度超过下降的幅度一倍以上。
经过20年房地产、政策、房价的研究，笔者率先提出五个市场运行规律：
其一是针对房企，逆向操作。高潮时，卖房。低潮时，买地。深
其二是针对购房者，低买高售。低谷时，买房。高峰时，变现。买房，跟着人口、产业、资金、资源、配套买。
其三是针对房价，短波动，长上涨。上涨周期比下降周期短，上涨幅度比下降幅度高。
其四是针对政策，逆向调控。热时压，冷时救。人向特大城市集中，地向中小城市倾斜。
其五是针对房地产，政策市。经济决定行业周期，政策周期决定房价周期。
经济向上时，房地产过热，政策收紧，房价向下，经济下降。经济向下，房地产过冷，政策放松，房价向上，经济企稳。
小便多买几套，日后发大财。
说谎话不怕雷劈呀
房子再不是人最关心的事了！再谈！再炒！都无用！无聊！
就做黄粱美梦吧！
你赶紧去买房
这是喝了多少假酒才能说出来的话[笑着哭]
又一个胡说八道的谢编编，你多买几套房，留着犮财！
谢逸枫是?
不要再做梦了，房地产市场回暖是因为前几个月疫情抑制的需求释放，三月份开始，二手房交易量环比减少，商品房开盘卖不出去的房源越来越多，二手房挂牌量月月创历史新高，每个月新增抛房量远远超过交易量，房价下跌趋势不会改变。
在车上的，忙倒腾享受现在的优惠呢！你以为有几个入场？成交量是高了，那可是自卖自买啊[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
吹牛逼
精神病院跑出来了？
趴泥潭里的资本欢呼雀跃了，快买起来吧
太好了，房价还没到5、6万的赶紧涨
继续涨，帮涨成比奢侈品还奢侈品，涨只有马老师，刘强东这些人才买得起最好
本来降价还考虑买，得了，现在彻底死心了！涨吧！
不信谣，不传谣！坚决打击造谣者！
来来来，一套鸽子笼一个小目标，不涨不是人[得瑟]
哈哈哈
滚粗，先从云端下来看看老百姓的生活。
他谁谁的儿子
涨吧！探月工程不用坐火箭🚀了，坐电梯就上去了！[呲牙笑]
随意，不用把秘密告诉大家，自己悄悄发财就好。
哈哈哈哈哈～～～
再搞，也没可能了。
让专家赶快买，多买几套[鼓掌][鼓掌][鼓掌]
这才是抬起的铡刀！有人因为他的锋利而狂笑不止，有人因为他的锋利魂归故里。
赶英超美了，还要怎么涨呢？
快点涨吧，人均百万(混凝土)
快点涨呀，好多人等着卖房呢。[呲牙笑]
混了 个温饱！那来钱买钢精水泥！还涨价！鬼信！
赶紧涨到100万人民币一平米，我好卖了去老美。
别想得太美了。
这是缺两粒花生米的后果
现在就业这么难，还炒房，哎！有钱人赶紧买，可以拉动就业，没钱人还是先稳定工作吧！
乱说的叫雷劈死去。
只要是关于房地产的新闻，基本都是炒作，假的。所以刷到房地产新闻就当没看着。
谁承担下跌的风险呢？
这斯也拿了1500万不成。跳出来摇尾乞怜。
环比上升，1月份是春节，你请我们去售楼部打蚊子啊[病了哦]
炒房代理人
会被美梦跟随
天天造谣，是不是想上天？[呲牙笑]
快涨，都等着呢
涨吧，不达目的不罢休。
痴人说梦[呲牙笑]
赶快买
大家千万不要买房，以免上当受骗，当上房奴，千万不要相信专家，房托的言论。
只要有人的地方，就有住房的需求
碍涨多少涨多少，躺着挺好
著名经济学家？没听过[得瑟]
今年目前为止建筑行业低迷相当严重。
鬼信，这一套不灵了？
行了行了，能涨能涨，老子没钱
跌死你们都不亏，还他妈上漲！
那就请你多买几套发大财吧！
随便，跟老百姓有关系吗？
谢超疯，你继续上涨下去
谢吊拿了别人的钱…只能说漂亮话
绝无可能
拿什么涨／看看企业工人现在却难
房价，一路走好！[吃瓜][吃瓜]
疯了
谢逸枫是谁
不会长了[？？？]
哇，涨了啊，快买[汗]
对对对，小编还不赶紧多买几套[得瑟]
农村老人说的，不怕折寿吗
你去医院看过没有？
直接举报
涨吧，涨不到100万/平方老子不买！