佛山，再一次抢跑！

今日（10月25日），佛山住建局联合六部门印发关于进一步优化房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知。

通知一共九条，包括“取消普通住宅和非普通住宅标准”，“加大公积金购房支持力度”等利好政策。

在今年前三季度，佛山利好政策频出，在楼市上表现上呈现出什么样的态势？

下面，就和克而瑞一起来回顾一下今年前三季度佛山楼市表现：

克而瑞数据监测显示，今年前三季度佛山商品住宅供应面积304.22万㎡，同比减少38%，成交面积338.71万㎡，同比减少38%。

各区供应有所放缓，禅南顺三区供应超50万㎡，顺德区为主力，成交方面，同样集中在主城区，顺德在多个项目降价促销的带动下，前三季度以123.03万㎡面积领跑。

库存方面，克而瑞数据监测显示，截至9月底佛山商品住宅库存面积953万㎡，环比减少12%，同比减少0.2%,去化周期24.6个月，同比延长5.6个月。

我们再把目光聚焦到金九银十上：

克而瑞数据监测显示，9月佛山市场供应面积46万㎡，环比减少21%，成交面积35.03万㎡，环比增长9%，佛山楼市低位企稳，多区环比增长，仅顺德有小幅度回落。

10月截至20日，佛山商品住宅成交面积47.29万㎡，环比9月全月大增35%，其中顺德成交19.77万㎡、禅城成交10.77万㎡，市场活跃度明显上升。

二手房方面，9月起佛山二手房公积金贷款也可以通过“带押过户”的方式流通，全市二手住宅成交面积和成交套数分别为47.55万㎡和3905套，成交套数同比持平，环比下降幅度收窄，整体有止跌企稳趋势。

10月受一手市场分流影响，截至24日，佛山二手房成交38.16万㎡、3172套。

下附佛山《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》全文内容及解读。

各区人民政府，各有关单位：

为全面贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快构建房地产发展新模式，持续推进我市房地产市场平稳健康发展，结合我市当前实际，经市政府同意，现就有关事项通知如下：

一、取消住房交易限制性政策

取消居民家庭在本市禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道购买新建商品住房上市交易限制年限规定，商品住房自取得不动产权证之日起即可上市交易。

二、支持城中村改造与存量商品房销售相结合

支持城中村改造项目利用专项借款购买存量商品房用于村民安置。优化存量商品房收购与安置，按照一次交易的方式，符合规定的降低税费。国有企业作为改造实施主体购买存量商品房用于村民安置的，作为项目成本不予考核。

三、允许自持商品住房上市流通

对于因住宅用地公开交易时采取“限地价、竞自持”竞价规则产生的自持商品住房，经政府同意并核算补缴相关费用后，可转为普通商品住房上市流通。

四、优化规划方案调整

支持房地产企业，在不改变原规划条件的前提下，按程序调整项目未开发部分的规划设计方案，优化户型、公共服务、公共空间等，满足改善性住房需求，提高居住环境品质。

五、优化土地供应质量改善住房供应结构

结合商品住房去化周期、区域人口变化，科学规划增量优质住宅用地布局。以市场需求为导向，以区为单位，供需平衡把握好土地出让节奏，统筹区域好地段、高品质住宅用地供应。优化规划设计条件，建设“好房子”，满足多样化改善性需求。

六、优化车位配建要求和销售政策

结合城市拥车水平和城市交通发展趋势，分区域、分地段对新建商品房项目分级分类，优化细化不同类型项目车位配建标准。支持符合条件的商品车位与商品房同步销售。

七、加大公积金购房支持力度

对二孩及以上家庭购买首套自住住房，最高贷款额度上浮20%; 允许缴存职工申请将本人尚未结清的个人商业性住房按揭贷款，转为个人住房公积金贷款;允许偿还异地住房公积金贷款本息提取业务，推进异地缴存职工在佛安居。

八、取消普通住宅和非普通住宅标准

按照国家工作部署，及时取消普通住宅和非普通住宅标准，公积金贷款不再区分普通住宅和非普通住宅，有关税费按照国家法律法规规定执行，更好满足居民改善性住房需求。

九、规范房产经纪服务

房地产经纪机构要明确经纪服务内容，合理降低住房买卖经纪服务费用，鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价，明码标价。房地产经纪机构提供的基本服务和延伸服务，分别明确服务项目和收费标准。严厉打击滥用市场支配地位以不公平高价收取经纪服务费的行为。

以上措施自印发之日起施行，原有政策与本措施不一致的，以本措施为准。由市住房城乡建设局牵头解释，由各相关部门另行制定实施细则。

佛山市住房和城乡建设局

佛山市自然资源局

佛山市人民政府国有资产监督管理委员会

佛山市市场监督管理局

佛山市住房公积金管理中心

国家税务总局佛山市税务局

2024年10月24日