纵观今年以来的广州市场，不难发现，一些“小而精”的项目在当下市场跑出“加速度”。克而瑞监测到，截至今年10月中，广州90㎡以下小户型商品住宅共成交16204套，占比为33%，较去年同期增长3%。

具体到区域上看，数据监测显示，截至今年10月中，荔湾90㎡以下户型商品住宅成交量接近2000套，规模为全市第三高！而这主要贡献来源于“花地湾三剑客”,即万科理想花地、保利和颂、中海浣花里。

原本以为，随着保利和颂的陆续清盘，花地湾的内卷能迎来暂时的宁静。

但是就在今天，小编在冲浪的时候发现，花地湾又又又上新了！

01

10月19日，广州规划自然资源局发布了荔湾区浣花路AF021628地块及周边储备用地（AF0216规划管理单元）控制性详细规划。

根据控规，住宅用地部分为原来的绿地用地调整而来，规模较小，占地仅9350㎡，建面约30855㎡，建筑限高100米。

还包含了居民健身场所、文化室，物管室、5G基站的配建要求，这样的地块素质，简直就是为最近大火的“小而精”项目量身定做。

同时，宅地附近的还计划新增一处商业商务或一类工业用地，未来有望为片区的商业配套起到补充的作用。

地块北边为浣花路，南面为坑口村旧改，周边城市面貌有待提升。

放眼地块配套，地块位于白鹅潭商务区中部内，周边有地铁1号线与广佛线，交通通达度较高，与白鹅潭的双太古、万象系商业近在咫尺，也算其中一个加分项。

地块的另外一个加分点，在于3.3的容积率，与周边花地湾、以及整个荔湾项目都是“独一档”的存在，毕竟荔湾区的平均容积率已经达到了4.67。

不知未来进入土拍市场之时，是否还会有户型设计新规这一buff加持？

假设低密+户型新规在该地块上能如愿实现，能否接棒保利和颂的热销？

02

深扒地块周边市场，若想要成为片区销冠，或许还需要“过五关斩六将”。

例如，在土地供应端上，克而瑞数据监测显示，近五年荔湾区涉宅用地供应总建面3331.1万㎡，成交287.1万㎡，供求规模位居中心四区第一。

土地供应端的活跃也带动了市场交投的火热。

克而瑞数据监测显示，近年来随着荔湾区内的基础设施和配套设施，随着基建逐步完善，带动住宅吸引力逐步增强，个别优质高性价比项目热销，市场分化加剧导致成交均价有所下行，多盘纷纷降价促销。

截至目前荔湾区商品住宅供应面积31.27万㎡，成交45.74万㎡，成交均价53547元/㎡，较2023年下跌12%。

尽管市场保持一定的活跃度，但各板块市场分化明显，克而瑞数据监测显示，荔湾区平均去化周期为18个月左右，去化有一定压力，主要库存集中在广钢广船、花地板块。

地块所属的花地板块，随着供应的增加，截至9月底商品住宅库存面积27.62万㎡，去化周期14个月。

也说明了，花地板块的项目间不仅竞争激烈，还要应对来自广钢的夹击。

也正因如此，花地板块也成区域内为数不多高性价的板块，截至目前，其商品住宅成交均价45872元㎡，远低于荔湾其他板块均价。

高性价比自然吸引了购房者的青睐，克而瑞数据监测显示，截至10月中，花地以超2000套成规模领跑全市第二，购买力强盛。

总的来说，在购买力强盛的前提下，该地块未来若能顺利入市，如何在竞争激烈的环境脱颖而出，这是非常值得思考的问题。