上周，信达地产以8.41亿元成交总价拿下中番禺区禺山大道南侧BC0608111、 BC0608001地块后，广州银十土拍也宣布正式落下帷幕。

克而瑞数据监测显示， 截至10月31日，今年广州涉宅用地供应41宗，供应总建面390.19万㎡，均较近两年同时期腰斩，成交总建面209.53万㎡，较2022年减少67%，较2023年减少64%。

成交金额434.52亿元，较2023年减少63%，较2022年减少64%。

另一方面，与土拍成绩单同时间公布的还有10月的楼市成绩单：

据广州住建局数据公布显示，10月广州商品住宅网签面积111.47万㎡，成交10418套，环比增长100%，“银十”升级“金十”。

在市场环境火热的烘托下，广州规划自然资源局趁热打铁，再挂牌5宗涉宅用地，其中海珠区两宗，番禺、南沙、黄埔均为一宗，并同时对天河区两宗涉宅用地进行预热。

挂牌的宅地中究竟有哪些地块值得我们关注？

番禺区洛浦街新光快速东侧BA0104082地块

地块用地面积4.55公顷，计容建筑面积84097.1万㎡，起拍总价12.25亿元，起拍楼面价14572元/㎡。

地块位于洛溪大石板块内，距离地铁18号线沙溪站约800米，还有新光、华快两条高速路毗邻在侧，出行便捷。

尽管南临三支香水道，江景资源优势明显，但周边目前依旧以城中村、专业市场为主，配套仅能满足日常需求，整体地块综合素质偏低。

在市场表现上，克而瑞数据监测显示，与同板块内 2023年至今成交的涉宅用地相比，该地块具有一定的楼面价优势。

两宗地块目前均已转化为项目入市，其中保利滨江和著今年4月首开入市，截至10月中项目网签66套，成交均价39072元/㎡。

龙湖·御湖境去年9月入市至今网签368套，成交均价46832元/㎡。

二手房方面，克而瑞数据监测显示，近一年地块周边三公里内成交361套，成交均价32893元/㎡，潜在置换需求量大。

该地块是否能延续前两宗地块的溢价出让结果？

海珠区AH101303地块

按照此前规划，该地块为海珠客运站的住宅部分，经过调整后，地块计容建筑面积由此前的9.28万㎡下调至7.14万㎡，起拍楼面价24.16亿元，起拍楼面价33800元/㎡。

计容建筑面积的下调，地块容积率也会随之下降，或许也就意味着居住舒适度会有所改善。

此外，地块南侧还规划有1处24班小学，以及规划公共服务和市政设施共18处。

地块位于海珠区南洲板块内，毗邻文商旅融合圈，生活氛围成熟，有佳兆业中心、南方医科大学珠江医院、海外二小等配套加持。

还有广州大道南和广州环城高速毗邻在侧，尽管交通通达性高，但也意味着未来受到噪音及粉尘的影响可能性较大。

具体来看地块周边的土地成交情况，数据监测显示，近一年地块周边三公里内供应4宗涉宅用地，成交3宗。

可以看到，4宗地块整体素质与成交情况相差无几，未来究竟那个项目更能收获购房者的芳心？

市场表现方面，克而瑞数据监测显示，今年前三季度工业大道板块商品住宅成交242套，成交均价60252元/㎡。

另外，回顾今年以来广州土拍市场的分区表现，克而瑞监测监测到，今年以来，尽管海珠区作为广州土拍市场“扛把子”，有多个地块、项目待出让及入市。

但凭借着高度的市场活跃需求，克而瑞数据监测显示，截至今年9月海珠区商品住宅库存4701套，去化周期17.9个月，远低于全市平均水平。

黄埔将军山地块

2024年落幕在即，黄埔区首宗招拍挂地块也终于面世。

此次出让的地块包含四个部分，住宅用地、服务设施用地、中小学用地、一类工业用地，总用地面积5.6万㎡，计容总建面12.6万㎡。

其中住宅部分总建面约9.53万㎡，容积率2.81，起拍价8.5亿元，起拍楼面价6639元/㎡。

出让公告中有两个值得关注的地方：

一是，鼓励该地块使用“户型新规设计”，即采用“大阳台”设计，阳台、入户花园、飘窗等空间的面积，不超过套内建筑面积的20%，可以按照一半面积来计算。

作为黄埔区内首个第四代住宅产品，对比地块附近的万科黄埔新城，具备明显的优势。

二是，对产品定位有了明确的要求——应采用改善户型设计，100㎡以上户型占比不低于80%，140㎡以上户型占比不低于40%。

克而瑞数据监测显示，近一年地块所处的东区街道热销户型集中在100㎡以下，近一年成交862套，占比超一半。

相反，140㎡以上户型成交占比仅为9%。

在这样一个前提下，究竟该地块命运几何？

另外，天河区预计将于本中下旬内举行AT1003022、AT1003023地块土地出让推介会。

按照规划，未来该地块拟打造天河东部高端社区标杆为天河智谷片区再添高端住宅地块。

或许可以预见，未来一个月内广州还将有更多的土地上架，在市场信心有所恢复的情况下，广州的年度土成绩单会不会有所明朗？我们不妨拭目以待！