满打满算，自9月29日广州楼市大招落地至今日，已半个月有余。

售楼部人潮攒动，项目热销海报刷屏不止。

对于市场的热销现象，有人选择质疑，也有人坚信这就是新政的威力。

数据见真章，新政的效果究竟昙花一现，还是久见真章？

今天，克而瑞就带领大家一起来看看新政半个月以来，市场都发生走势发生了什么样的变化。

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新房成交环增三成，中心四区卖爆

首先看新房市场，克而瑞数据监测显示，随着国庆假期的结束及补录的持续进行，10月上半月广州商品住宅网签面积36.92万㎡，较9月后半月环比增长32%，较去年10月上半月同比增长20%。

其中41周网签面积超28万㎡，为年内周最高；10月前半月广州商品住宅周均去化为18.19万㎡，较9月下半月周均增长8.14万㎡。

按照区域划分，克而瑞监测到，国庆节至今增城区以11.33万㎡网签规模位居全市首位，荔湾区、白云区以超6万㎡成交规模紧随其后。

有趣的是，曾有网友认为，广州全域解限后会利空外围区。

但实际情况，真的是这样吗？

克而瑞数据监测显示，国庆节至今中心四区商品住宅网签面积8.76万㎡，较去年同时期增长47%，成交占比也由去年同时期14%增长至今年的22%。

从这个角度来看，全域解限确实对于中心四区提到明显的提质作用。

但具体到各区域的成交量同比情况来看，全市多个区域的成交规模较去年同时期实现明显增长，增幅更是高于中心四区。

来访认购方面，克而瑞数据监测显示，节后市场热度正常回落，房企持续以国庆返场活动去化余货，全市50个主要热点项目来访6905组，环比下降59.30%，认购384套，环比下降68.26%，转化率为5.6%，但市场热度仍维持较高水平，与第三季度周均水平相比，来访量上升28%，认购量上升81%。

而之所以能取得如此亮眼的表现，归根结底在于政策力度的空前和价格到位。

解除限购、降低首付比例、下调贷款利率……这些利好政策的出台，充分给予购房者入市信心。

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二手房不甘示弱，业主反价潮已到？

紧接着，我们再来看看二手房的市场情况：

尽管二手房的声量没有一手大，但是也在默默发力。

例如在最新一周，据贝壳平台数据显示，从节后第一周的情况来看，看房量高位回落至10.86万次，环比减少10%，但与7-8月周均相比增加22%，与9月周均相比增加13%，成交转化进一步加快，环比国庆周增长26%。

据广州房地产中介协会统计数据显示，10月的第二周（10月7日-10月13日），广州全市二手房网签量达到3120宗，录得去年3月以来的最高值。

从日度成交来看，仅在13日当天就已突破1000套。

二手房市场的走俏，业主们的底气也在增强。

根据贝壳的数据，节后一周广州二手房最新成交均价2.74万/㎡，已是自近一个月来最高的周度成交均价。

一些热门板块涨价更为明显。

借助政策的东风，珠江新城、天河公园等热门置业区域，涨价100万以上的例子频频出现，更有甚者一口气反价了2000万元。

不过要注意的是，超15万套庞大的二手房挂牌基数下， 广州二手房依旧是买方市场的天下，降价依旧是主流。

对于一些二手房业主，或许趁着这波市场热度，把手上的二手房卖掉才是最关键。

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究竟是谁卖爆了？

在此之前，我们公布了三季度广州的热销住宅项目排行，点此回顾：淡市突围！改善盘强势霸榜！广佛2024年前三季度商品住宅项目榜出炉

那么，进入四季度初，究竟都有哪些项目抓住政策风口，以此实现热销？

从国庆至今热销套数TOP10排行来看，万科双盘表现不俗，以超百套成交的成交规模霸榜套数冠亚军宝座，长隆万博悦府表现不俗，国庆至今共网签90套，是套数排行榜上唯一的改善项目。

除此之外，该项目还登上了国庆至今广州商品住宅成交金额TOP1宝座。

我们还能从上图可以看到，在“银十“前半段这一节点里，刚需/刚改项目表现亮眼，共上榜4个项目，与改善/豪宅项目不分伯仲。