在上周四五部门召开房地产大会结束的第二天，10月18日，央行行长潘功胜在2024金融街论坛年会上对货币政策即将采取的措施进行了“预告”。

潘功胜表示，预计年底前视市场流动性情况，择机进一步下调存款准备金率0.25-0.5个百分点；下周一（10月21日）公布的贷款市场报价利率（LPR）也会下行0.2-0.25个百分点。

就在今天，降准也是如期而至。

今早（10月21日），央行公布了最新LPR情况：

2024年10月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

这是今年以来LPR第三次下降，也是降幅最大的一次。

LPR下降有助于降低融资成本，支持信贷需求回升，进一步增强消费和投资增长动能。

对于即将买房的人来说，利息成本更低。

关于存量房业主，值得注意的是，因房贷定价规则是在重定价日按照最新LPR确定新的重定价周期的利率水平，存量房贷利率下降一般需要分步兑现。

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随着最新一年期与五年期LPR下调之后，广州各大银行的最新房贷利率是什么样的呢？

据小编了解到，目前广州主流银行的首套房贷最新LPR保持 “3字头”，部分银行首套房贷利率已经进入“2字头”时代，已逐渐向公积金贷款利率看齐。

与半年前的首套房3.85%的贷款利率、三成首付相比，现阶段广州上车门槛简直不要“太香“。

可以看到，在下调首付比例后，以前只能够得着黄埔、番禺外围区门槛的购房者，现已经能买入中心四区。

加上政策宽松，降息降准托举，以及传统“银十”促销节点加持，对于有购房计划的购房者来说，或许现在正是一个入场的好时机。

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房价方面，克而瑞数据监测显示，今年1-10月中，广州商品住宅成交均价36056元/㎡，较去年同时期下跌7%，

不同区域不同类型项目的价格体系同样有所不同，克而瑞监测到，在“金九银十“期间市区改善热盘价格较为坚挺，大盘/尾盘促销折扣集中在10%，部分清盘项目折扣加大至16-18%。

外围区项目折扣集中在15%，近郊非热门板块以及远郊区域刚需项目较去年同期降价20%。

来源：《克而瑞·2024年广州”金九银十”双节楼市速递》节选，需要购买完整版可私聊客服

扒开时间轴，其中越秀区因网签量小，受个盘网签影响较大，成为今年以来网签均价较去年同时期上涨的板块。

天河，番禺、黄埔、从化四区商品住宅成交均价较去年同期跌幅小于10%。

具体到板块上来看， 剔除3个无网签/无对比值记录的板块后，数据监测显示，今年1-10月中，全市共有5个板块商品住宅成交均价超10万+/㎡，较去年同时期增加2个。

其中2-4万/㎡单价段依旧为主力，占比为34%，共有27个板块，较去年同时期增加2个。

在各板块同比涨/跌情况方面，剔除3个无网签/无对比值的板块，克而瑞监测到，全市80个板块中，有34个板块商品住宅成交均价较去年同时期跌幅小于10%，跌幅在10%-20%的板块有27个，跌幅大于20%的板块有19个，其中白云大道北板块跌幅最高，达到了30%。

在跌幅小于10%的板块里，番禺区有6个，其次是天河区，共有4个。

下附2024年1-10月中广州板块房价地图

天河区

越秀区

海珠区

荔湾区

白云区

黄埔区

番禺区

南沙区

增城区

花都区

从化区